如何保障开发商“一房两卖”行为的权利-法师兄

如何保障开发商“一房两卖”行为的权利

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:54:56 496 人看过

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得该项权利：房屋可以要求解除合同并返还已付购房款。此外，可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。很明显，由于开发商出售了两套房子，您可以要求赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

也就是说，你可以要求卖方赔偿，包括两部分：

第一部分：赔偿实际损失，即赔偿你目前所购房屋的损失（如果是50万，现在是100万），即100万-50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除第一部分的实际损失外，卖方还必须向你支付惩罚性赔偿金，但最高金额不能支付你所支付的货款。如果你已经支付了30万，那么惩罚性赔偿金可以高达30万，但法院可能不会支付这么多。也就是说，你最多可以要求开发商赔偿50+30=80万。

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