买房政策中首付的算法有哪些规定?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-01 15:31:48 386 人看过

★首套新房首付算法有规定

根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

★买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

★购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

★购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

★开发商的首付优惠

有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

★公积金贷款

以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

★首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 00:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多首套房相关文章
  • 第二套房政策有哪些,首付要多少
    ​一、二套房的基本介绍1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、第二套房政策有哪些,首付要多少无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。此外,新政还规定,对出售自有住房并在
    2023-06-10
    125人看过
  • 北京买房首付政策是多少
    一、北京买房政策1、限购政策对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此,外地人在北京只能购买一套住房。2、停售政策对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。二、北京买房资格北京市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子,需要持有本市有效暂住证、在北京市没拥有住房、申报连续5年在本
    2023-03-27
    105人看过
  • 买房子首付是多少,都有哪些规定
    一、买房子要首付多少钱1、首套房子贷款的首付额、实际贷款的利率、贷款成数和贷款的年限终结果还是以贷款银行的审批为标准,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对买首套房子且整套房子面积在90平方米以上的,贷款首付额比例不应低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,2、目前贷款买房,在购房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。3、而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。二、买房首付可以刷信用卡吗正常来说,信用卡不可以买房子。因为这相当于你没花一分钱,得到了
    2023-06-24
    191人看过
  • 买房划算吗?有哪些新政策
    当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。一、住房公积金政策:1、住房公积金提取范围扩大满足任一条件的消费者可提取公积金:购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公积金的情况购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金,送审稿首次提出个
    2023-04-10
    435人看过
  • 定金算首付吗买房能算首付吗
    一、定金算首付吗买房能算首付吗定金算首付买房能算首付。房屋买卖协议首付款是包含定金的,定金的数额由买卖双方当事人约定,但不得超过合同总额的20%。定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。通常情况下,购房者在选定了房子之后,会跟开发商签订一个购房定金合同,缴纳一定数额定金,等到签购房合同时,要缴纳首付款。二、买房付定金后多久付首付买房付定金后通常是5-10天,具体要看定金定单上的约定,如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。买房子首付可以用公积金里的钱。如果是贷款购房的话,可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。如果借款人购买的是政策性住房,如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等,是可以一次性申请提取职工本人账
    2023-05-22
    418人看过
  • 购房新政策关于首付有什么规定?应该怎么计算?
    ★首套新房首付算法有规定根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。★买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。★购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。★购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首
    2023-05-01
    387人看过
  • 北京买房首付多少钱?有什么政策
    一、北京买房政策1、限购政策对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此,外地人在北京只能购买一套住房。2、停售政策对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。二、北京买房资格北京市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子,需要持有本市有效暂住证、在北京市没拥有住房、申报连续5年在本
    2023-06-02
    434人看过
  • 关于北京二套房首付60%的有关政策有哪些
    (一)根据限贷的规定,北京买房贷款政策分四档:第一档:首套普通自住房的首付款比例不低于35%;第二档:首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);第三档:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;第四档:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。一、北京二套房认定标准北京的二套房认定标准不外乎7种情况:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根
    2023-02-18
    450人看过
  • 买房首付多少有法律规定吗
    一、房贷方式个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、买房首付多少有法律规定吗购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少
    2023-02-19
    418人看过
  • 农村首套房有哪些政策
    农村户口首套房的购买政策与城市的首套房政策大体相同,农村户口的居民可以选择在城市购买房屋或者在农村自己建设房屋,如果是自建房的,只能有一处宅基地,如果之前转让或者赠与住宅后,不再批准其再次申请宅基地。一、安置地自建房可以买卖吗农民的自建房虽然是属于私人财产,但是房子下面的宅基地却是集体所有,在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下,农民的自建房可以买卖,但是有前提条件:1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让),宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地,这一点很多人都容易忽视掉,认为只要户口不迁出去就可以继续申请,但法律上对
    2023-06-26
    296人看过
  • 2023年首套房首付比例最新政策规定是怎样的
    2020年公积金贷款的首付款比例是多少?一般来说,首套房是指买房者仅拥有一套住房,通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。一、首套房标准:1、购房者年满18周岁2、房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房备注:与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、2018年首套房首付比例新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。如果购房者的资质信用良好,比如月收入较高,名下的资产较多,贷款记录良好,征信记录也很好,那么最低可以首付25%,保险点的付到30%最稳妥。三、首套房计算公式首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80
    2023-05-09
    208人看过
  • 长春首套房首付比例是多少?有哪些优惠政策?
    长春首套房首付比例是多少1、长春首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。2、长春首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。3、长春首套房首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)4、总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:长春首套房新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。长春首套房贷款有哪些优惠政策1、个人首次购买90平方米以下的长春普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。2、长春首套房暂时免征收印花税和土地
    2023-05-10
    409人看过
  • 民法典中的户籍政策有哪些具体规定?
    民法典无户籍相关规定,有居住权相关规定,通常自然人会以居所作为住所,但也有的人并不在户籍所在地住,甚至有几个居所,这种情况下,到底以哪个地方为住所,法律规定以经常居住地作为住所,法律上的住所只能有一处。住所的确定,使法律关系集中于一处,有利于确定权利义务,解决纠纷。如婚姻登记、失踪、继承开始、债务履行地、票据权利的行使、审判管辖、书状送达、国籍的取得和恢复,以及国际私法上关于法律的适用等问题,都需要以住所为标准来解决。民法典父母房产过户给子女新政策父母房产过户给子女新政策有需要的费用是:按房价百分之二缴纳公证费;按房价百分之零点五缴纳评估费;按房价百分之三缴纳契税;按房价百分之一缴纳土地增值税;按房价百分之一缴纳所得税;房屋产权登记费一百元。九十平方米以下首次购房的按百分之一缴纳契税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价百分之五点五五缴纳营业税。《中华人民共和国民法典》第三百六十六
    2023-07-05
    407人看过
  • 二手房买卖首付多少和买卖二手房首付支付办法有哪些
    1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的,都是80%的上限,决定二手房买卖首付的是房屋的价格,而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的,并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%,条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的,银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度,贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。3、二手房买卖首付的计算办法是:净首付款=实际的房屋成交价—购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%,也或者是其他更低的比例。买卖二手房首付支付办法1、在签订合同之后,购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印
    2023-06-02
    154人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #首套房
    词条

    首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>

    #首套房
    相关咨询
    • 上海首套房首付政策有何具体规定
      湖北在线咨询 2021-10-25
      上海第一套房购买条件:一、贷款购买套房,商业贷款结算,贷款购买第一套。第二,我用贷款买了一套套房,然后卖掉了。我不能通过房屋登记系统找到房地产,但是我可以在银行信用调查系统中找到贷款记录,然后用贷款买房子。三、全额买过套房,贷款买房是第一套。四、买过套房,后来卖了。住房登记系统找不到房地产,贷款买房是第一套。五、个人名义上有两套房的商业贷款记录,全部完成销售,同时可以提供两套房屋销售的证明书。在这
    • 公积金买房首付新政策
      西藏在线咨询 2022-02-11
      按照国务院最新的政策,使用公积金贷款的,首付最低可以到20%。但是,由于公积金贷款有上限。所以实际购房时,要看你购房款总额减去公积金贷款的上限额度之后,缺口是多少了。如果你的公积金贷款总额超过房屋总价的80%,那么你可以按20%支付首付款,其余80%使用公积金贷款。如果公积金贷款的总额不够80%,那么贷款外的剩余部分都是需要你首付的。比如,你贷款总额是房价总额的60%,那么就需要你首付40%。
    • 首次购房的政策有哪些
      青海在线咨询 2022-10-25
      根据《北京市财政局北京市地方税务局转发关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(京财税[2008]2347号)文件规定一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购买证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
    • 买房子的时候,首付有什么新政策
      浙江在线咨询 2023-02-17
      首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。
    • 买房首付新政策买房要按揭吗
      四川在线咨询 2021-11-11
      首套公积金贷款首付比例为20%,商业贷款首付比例为30%。2套房最低首付比例调整为不低于40%,即40%,这意味着居民在购买200万套房时,首付可以少交60万。普通住房对外销售2年以上(含2年)的,免征营业税。公积金贷款首付降至20%。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于已经结清贷款并购买普通自住住房的套房,最低首付比例为30%,首付比例为60%。