公积金二套房贷款能贷多少万-法师兄

公积金二套房贷款能贷多少万

来源：互联网时间： 2023-02-27 11:50:16 94 人看过

根据我国的相关法律规定，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策，进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元，新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

而且新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。

一、第二套房公积金贷款流程

（一）申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。

（二）担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

（三）审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

（四）放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

（五）还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

二、二手房公积金贷款首付几成

用公积金贷款购房的三种情况：

（一）买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20％，贷款比例则小于80％；

（二）买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40％，贷款比例约小于60％；

（三）买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的，只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区90平米的，首付可以低至20％，建筑面积大于90平米的，至30％。

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