一、买房贷款不批怎么退房

倘若在购置房产过程中遭受不可预见之政策变更所带来的不便，原定的抵押贷款策略无法按照预期顺利执行，那么在这种情况下，购房者若决定撤回购房请求，买卖双方可依据公平公正的原则协商达成解除合同等相关事宜，也可通过法律程序如判决或仲裁来解决这一问题。

在此背景下，退房流程需遵照如下程序进行：1、购房者向开发商提交退房通知书。

在决定申请退房之后，购房者应以书面形式（包括挂号信、传真以及电话等方式）向房地产开发公司总部递交正式的退房通知书。

2、完成各项必要手续。

作为卖方，房地产开发公司有义务全额退还购房者已支付的所有购房款项，同时全面负责处理购房者与贷款银行间的合同解除或终止等相关事宜。

3、开发商清偿购房款项。

房地产开发公司须在接到购房者的退房通知书后，立即将所付购房款项全数退还至购房者指定账户，并落实到位向公积金管理机构或贷款银行的偿还责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房贷款批不下来怎么退定金

买房贷款批不下来，退还定金如下：

1．因政策贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，退还定金；

2．因售房者贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，双倍退还定金；

3．因购房者贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，无需退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款不批怎么退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。