一、单方终止租赁合同赔偿诉求
在民商事合同履行过程中发生的违约现象比较突出,双方当事人先前在合同中所约定的过分高于违约造成损失的违约金或者具有惩罚性的违约金条款,一旦发生诉讼时,我们是否应该完全适用过高的违约金条款或惩罚性违约金条款?据此,我们应当诉请法院调整过高的违约金数额,从而公平解决违约责任问题。
对于违约金的调整,调整过高违约金时,一般考量以违约造成的损失为基准,以合同履行程度、双方过错、预期利益、双方缔约地位的强弱,是否适用格式合同或者格式条款等因素加以综合权衡。公平原则、诚实信用原则、坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质,合理调整相关幅度,防止当事人以意思自治为由约定过高的违约金。当然,违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任,非违约方主张违约金合理的,亦应当提供相应的证据加以举证说明。
二、租赁合同终止后的诉讼时效是多久?
租赁合同终止后的诉讼时效是多一年,承租方逾期不交房租,出租方有权解除合同,收回房屋,追求承租方的违约责任。《在诉讼时效期的最后6个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。
最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的欠款结算单不适用普通诉讼时效的复函》中也表述了这种观点。
函复:租赁合同债务人因欠付租金而出具的欠款结算单只表明未付租金的数额,并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此,租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用3年的诉讼时效规定。
三、房东提前终止租房合同该怎么办
对于提前解除租房合同的问题,《民法典》是有明确规定的:
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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租赁合同终止一方怎么要求赔偿河北在线咨询 2022-06-03出租人擅自终止合同属于违约行为,应当按照租赁合同的约定承担违约责任,合同没有约定的,根据承租人的实际损失进行赔偿。根据《民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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终止租赁合同怎么赔偿澳门在线咨询 2022-06-29场地租恁合同如果是提前终止的,是属于合同违约的情形,合同有约定的,按合同约定赔偿,没有约定的,按实际造成损失赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的,债权债务终止: (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的,该合
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租赁合同终止怎么赔偿山西在线咨询 2022-06-29合同终止的赔偿,应当具体情况具体计算,一般有以下几方面: 一、双方事先有约定赔偿方案的,依照赔偿方案计算,过高或者过低的,可向法院或者仲裁机构申请调整。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或
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仓库租赁合同终止赔偿河北在线咨询 2023-01-11合同有约定的,按照合同约定赔偿;合同没有约定的,按照造成的损失赔偿。 根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房屋租赁合同终止需要一方如何请求赔偿?内蒙古在线咨询 2022-07-01出租人擅自终止合同属于违约行为,应当按照租赁合同的约定承担违约责任,合同没有约定的,根据承租人的实际损失进行赔偿。根据《民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。