买二手房签合同时要注意哪些产权陷阱-法师兄

买二手房签合同时要注意哪些产权陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 18:01:44 126 人看过

一、买二手房签合同时要注意哪些产权陷阱

1.房屋手续是否齐全;

2.房屋产权是否明晰;

3.交易房屋是否在租;

4.土地情况是否清晰;

5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

二、买二手房注意事项有哪些

1、买二手房注意事项有与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、买二手房注意事项有关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、买二手房注意事项有保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

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