商品房的预订,由于没有明确的具体规定,购房人的合法权益往往随意侵犯,为规范商品房屋的预定行为,上海市房地产资源局专门印发了规范性文件,其主要内容是:
一﹑在签订商品房预售合同或者商品房出售合同前,房地产开发商和购房者通过签订预订协议的方式确定商品房意向的,房地产开发商必须要取得商品房预售许可证或房地产权证才能实施预订行为。未依法取得商品房预售许可证或房地产权证而实施预定行为的,属无证预售的违法行为,房地产管理部门应给予房地产开发商“责令其停止预售,没收违法所得,并可处以违法所得50%以下的罚款”的处罚。
二﹑商品房预订,房地产开发商应与购房人双方协商一致后签订书面预定协议,协议中应明确当事人的姓名或名称﹑预订房产座落地点﹑面积﹑价格﹑预定期限﹑订金数额﹑订金处理办法等内容。协议中有定金数额的,订金应当在总房价的千分之五以内,双方在协议约定的时间内签订了预售或出售合同后,订金应当即时返还或充作房价。
三﹑购房者支付定金后,不签订购房合同,订金按协议约定的办法处理,但属下列情况,房产商应全额返还购房者支付的订金:
1﹑房地产开发企业未签订书面协议收取定金的;
2﹑签订的书面协议对定金未作处理约定或约定不明确的;
3﹑双方对预售合同或出售合同条款存在分歧,不能协商一致;
4﹑广告﹑售楼书﹑样品房与实际状况不相符。
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上海市关于规范商品房销售价格行为的暂行规定
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商品房买卖行为的相关法律规定,商品房买卖付款方式
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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商品房预售实行哪些制度,有哪些相关的规定澳门在线咨询 2023-06-14我国的商品房实行预售许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。
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关于没有商品房预售许可证买房合同陕西在线咨询 2023-06-131、取得产权证的时间没有保证。 2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。 3、房屋可以使用但是无法取得产权。 4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出,最好不要购买没有取得预售许可证的期房,否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子,都将或多或少的承担一定风险。
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关于商品房预售违约如何赔偿江西在线咨询 2023-09-30法律分析 预售商品房构成违约的索赔如下:可以按照合同约定或标的数额的20%索赔,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
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关于商品房预售存在哪些风险宁夏在线咨询 2021-12-22商品房预售的风险包括:1。商品房预售广告和宣传材料具有欺诈性。2、交易目标不确定,买方风险较大。3、商品房预售合同有很多技巧,买方签订商品房预售合同后,只获得期望权,没有真正获得房屋所有权,因此常见的开发商将出售一个房间,或出售房屋再抵押等合同欺诈行为。4、利用购房者信息有限公司预售有缺陷的商品房。