如今,有不少购房者买房前一定会利用金融杠杆贷款买房,因为从银行贷款的利率很低。事实上,银行信贷往房贷大幅倾斜,购房者不仅能从银行快速获得资金,而且随着几轮降息,房贷成本也大为下降。但是,虽然有人因为买房申请了大额贷款,却难以支付每月高额的房贷,造成家庭经济压力大,处处捉襟见肘。这个时候,问题来了,向银行贷款越多越好吗?究竟月供多少合适?成为不少购房者想申请房贷,又望而却步的难题。房贷前算还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如,系数是0.4,月收入为8000元,你每月可以还款3200元。系数是0.5,月收入8000元,你每月可以还款4000元。还贷能力系数,可以防止每月因还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数就必须了解。
个人还贷能力系数和个人月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。现在,商业贷款还贷能力系数一般是0.5,假如购房者月收入是1万元,那么月还款能力是5000元,也就是说,你可以贷到每月5000元的贷款。
而公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,不同城市有不同的规定,天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
还贷能力从三方面考量
还贷能力是说明购房者具有这样的还款能力,最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是,除了必须清楚每月还款额度,购房者还需要知道以下这三方面的偿还能力,综合评估最终确定每月还款多少合适。
1、计算首付能力
计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为任何人都不可能住在毛坯房子里。
2、计算月供能力
如果你是贷款购房,每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。
3、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,还要考虑到交通费用。因此,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,如果每月还款不能满足需要的贷款总金额,可以适当延长贷款期限,这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。
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贷款买房首付款越少越好吗海南在线咨询 2023-09-02一、根据央行有关规定,购房贷款不得超过房价款的80%,开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务,也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20%。 二、专家认为,一般情况下,应尽量多地申请按揭贷款,因为购房贷款利率已几次下调,5年以上贷款利率仅为5.04%;另外申请的贷款额度越大,首期付款的额度越小,买房人现有的资金除了支付首付款外,还可以投入到其它收益较高的地方。 三、所以,如果买房人有多余
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贷款买房年限是越长越好还是越短越好陕西在线咨询 2022-10-15越长越好。 1、贷款年限越长,每月还款数额越低,相对压力就较小; 2、贷款年限长了,会导致总的利息款越高,但在通货膨胀这在大前提下,未来的趋势是不能预测的。所以,从理财的角度出发,未来还款的时间越多,你的总还款相对越低; 3、等额本金总利息低于等额本息,但从理财的角度出发,等额本息更有价值。合理计算模式下,可以把你现在多余的资金用于投资,时间越长,在复利模式下,财富积累越多。总结:你的经济实力允许
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2022年公积金贷款越多越好吉林省在线咨询 2022-10-161.公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2.《住房公积金管理条例》 第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。 第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,
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买房贷款时间是不是越长就越好西藏在线咨询 2023-09-08需要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少。而收入不稳定或低收入人群,则选择年限较长的房贷比较划算。根据现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议购房者选择15-20年的还款年限,这中情况下支付的利息总额相对比较合理。
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买房贷款的时候选择还款时间越长越好吗上海在线咨询 2023-10-011、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在,贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。 2、贷款年限越长,月供压力越小,同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同