付首付还有什么费用-法师兄

付首付还有什么费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:33:39 127 人看过

一、付首付还有什么费用

付首付费用还有税费，包括个人所得税、契税、印花税、城建税、教育费附加税等，在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。

法律依据：《个人所得税法》

第二条财产转让所得。应纳个人所得税。

第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、买房付首付是怎么付的

买房付首付按照比例、贷款额度付。

1.首次使用公积金，且套房建筑面积小于90平方米(含)的，在贷款首付比例至少为总房价的20%。购买面积大于90平米的，最低首付30%以上。

2.如果使用商业银行贷款，最低首付比例为总房价的30%。

3.购买二手房时，只要不低于首付比例(30%)，首付就需要与业主协商。

三、首付交了贷款批不下来可以退款吗

1.如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3.因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

夫妻共同财产
父母付全款买房和付首付有什么不同？

父母出资买房付全款和付首付结果有下列不同：父母在婚前全资买房的，该房屋认定为对自己子女个人的赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。父母在婚前付首付，产权登记在一方名下，婚后共同还贷的，房屋归产权人，而婚后还贷部分属于夫妻共同财产。父母婚后付全款或首付购房，没有特别说明归一方所有的，属于夫妻共同财产。付全款买房好吗？1、付全款优点：（1）付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。（2）无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。（3）转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银

2023-07-28

446人看过
法律综合知识
买房除了首付款还会有其他费用吗

一、关于契税的规定普遍情况下，购买房产时需要同时缴纳契税以及相应的首付款，该款项将由开发商负责代为收取。其具体数额比例可能会根据地区政策及楼盘性质等因素而有所差异。二、关于印花税的事宜在进行房地产权属转移过程中，印花税是必不可少的一项税费。三、关于房屋维修基金的相关规定商品住宅维修基金是由业主按照所拥有物业的建筑面积来缴纳的一笔专项资金，目前各地区对于这部分资金的征收标准存在一定程度上的差异。四、关于权属登记费的相关规定权属登记费主要用于办理房产证所需支付的费用。五、关于交易手续费的相关规定在进行房地产交易过程中所产生的手续费也是一项必要的费用。六、关于物业管理费的相关规定物业管理费自收房之日起开始计算，以购房者验收房屋并确认合格之日作为起点。若开发商发出入住通知书后，购房者未能提供合理理由拒绝收楼，则物业管理费可自发出入住通知书满一个月之后开始计费。通常情况下，首次缴费周期为三个月。即便

2024-07-28

394人看过
住房贷款
倾尽所有付首付

对于刚需购房一族来说，买房除了要考虑首付额度，还要考虑每月的还贷压力以及未来的生活成本。如果没有全面考虑，而是倾其所有，甚至背负外债来买房，就会对家庭产生很大的负担。买一套大房子还是两套小房子，很多人有这样的纠结，前提是不限购的城市。有两个朋友，其中一个倾其所有买了一套大户型的房子，虽说是一步到位了吧。但是结婚不久就有了宝宝，不仅少了一方的经济来源，生活支出也多了起来，于是家庭中矛盾不断。而另一个朋友，考虑到自己的情况，买了两套小户型的房子，一套自住，一套出租。并且房租还＊了一部分房贷，慢慢地有了更充足的积蓄，并且做了规划，把小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地，生活也舒心了很多。首付比例是多少2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先

2023-08-17

446人看过
房贷
什么是购房首付贷首付贷是什么意思

一、什么是购房首付贷首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。二、首付贷客户多为刚需首付贷作为放大楼市杠杆的工具，是否炒房客使用比较多?一般使用首付贷的都是有真正购房需求的，现在年轻人购房时差10万~20万元，有时未必会愿意去跟人借钱，而宁愿贷款支付利息。而炒房客未必敢用首付贷，因为要计算利润空间，像广州楼价相对比较稳定，假如楼价不能涨得比较快，也很难去消化掉利息

2023-06-15

500人看过

银行贷款
首付买房存不用付首付存在哪些风险

1、零首付购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。2、对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。3、对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了零首付购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。4、法律人士告诫，“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或

2023-06-21

291人看过
彩礼
用彩礼付首付离婚怎么办

一、彩礼钱付首付离婚时房子怎么分割呢由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。第十二条婚姻关系存续期

2023-03-20

190人看过
法律综合知识
什么是购房首付，首套房与二套房首付有何区别

购房首付概念一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30％或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30％或以上的现金，就是购房的首付款。购房首付相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。首套房与二套房首付有何区别？你知道贷款买房首付多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30％；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60％，个别银行会要求缴纳首付70％。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全

2023-12-07

128人看过
银行贷款
买房子有没有零首付的零首付的风险是什么

一、“零首付”的真相所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。二“零首付”买房的风险1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴

2023-05-16

53人看过

法律综合知识
买房首付多付好还是少付好

一、买房首付多付好还是少付好买房首付的给多少，这个问题看你自己的钱包说了算！原因嘛，就是这么几个：1．多给点首付：这样你就可以早点还完房贷，省下不少利息呢；而且，如果你懂得理财的话，把剩下的钱去做些收益高的投资，那不是更好吗？2．少给点首付：这样你就能先住进新房子里，不用担心短期内的经济压力了；当然，如果你有好的投资门路，或者工作稳定，收入还有望涨，那留点儿钱干别的也不错。所以说，到底要给多少首付，这得看你自己的情况咯。不过记住，别忘了考虑到你的经济实力、贷款利率、投资机会和你对未来收入的预测等等。买房可是大事儿，一定要慎重考虑再做决定哟！《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不

2024-07-10

196人看过
银行贷款
分期付款有风险吗？分期付款使用首付时要注意什么

（1）房子的首付和分期付款怎么付？一般来说，房屋首付的操作方法是：比如房屋首付是20万元。而购房者可以将这20万元分成两三次，分期支付给开发商，购房者无需支付利息或支付少量利息。首先，购房者支付部分首付款后，开发商为购房者付清剩余首付款，同时购房者与银行签订贷款合同，然后购房者在约定时间内将剩余首付款退还给开发商。也就是说，开发商先把钱借给购房者，交给银行，再办理贷款手续。其次，开发商以可以分期支付首付款为由，向购房者收取部分首付款，然后同意在短时间内支付剩余的首付款。首付付清后，正式签订购房合同，办理贷款手续。”从现实意义上讲，首付类似于定金性质，不是开发商向银行支付的首付。”（3）分期支付首付的风险1。上述第一种方式签订了购房合同，并在房管部门备案，对购房者来说风险较小。2。在上述第二种方式中，分期支付首付的概念比较模糊，或者只能说首付的时间变宽松了，这不是真正意义上的分期支付。如果开

2023-05-08

98人看过
法律综合知识
首付有没有必要多付

一、首付有没有必要多付若是能够增加借款金额以支付房屋首付款的话，将会是非常有利的事项。考虑到商业贷款以及住房公积金贷款的利率并不算低廉，故通过支付更多的首付款，相应地可以减少您需要承担的贷款利息负担。根据我国现行的《商品房销售管理办法》第二十二条中的明确规定：当商品房未能达到销售标准时，房地产开发公司不得进行商品房销售业务，并且不得向购房者收取任何预定款项性质的费用。然而，若商品房具备了销售资格，房地产开发公司在与购房者签订商品房买卖合同前，若曾向其收取过预定款项性质的费用，则在双方签署买卖合同时，该项费用应视为房价的组成部分；若因双方原因无法履行商品房买卖合同，那么房地产开发公司应该将所收取的费用如数归还给购房者；若双方另有书面约定，按照约定处理。《商品房销售管理办法》第二十二不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，

2024-03-22

383人看过
法律综合知识
买房首付付完了要退房，能否退还首付款

一、买房首付付完了要退房，能否退还首付款在该状况下，购房者支付的首付款可以选择退还，然而将会扣除一定比例的金额作为违约金，由于此举乃购房者违约所应承担之民事法律责任。若买卖双方能够达成一致意见，且房地产开发商也同意解除合同并完成退房款项的发放工作，便可解除这份合约，顺利实现退房及退款事宜。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房

2024-04-26

174人看过

实际履行
零首付买房什么意思,零首付买房有何风险

很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。零首付买房有何风险对于开发商来说，通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但

2023-06-13

95人看过
法律综合知识
付了首付可以退房的情况有什么

以下情况付了首付可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。付了首付可以退房的情况有什么的法律依据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

2022-07-04

297人看过