限购新政下，合同解除后如何处理？-法师兄

限购新政下，合同解除后如何处理？

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:25:38 422 人看过

多地方出台限购政策，当双方已经签订合同，并且交付购房款或者定金时候，那么一方不符合条件而要求解除合同时候，那么应该怎么处理？下面我们一起来看看。

限购新政下，合同解除后如何处理？

如果因调控政策导致买受人无法支付房款，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人，买受人应当将已交付的房屋返还给出卖人。当事人一方要求另一方承担违约责任或者适用定金罚则的，不予支持。

注意：

如果合同解除确实导致双方利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。损失数额会考虑市场差价、基本住房还是投资性住房、合同解除后出卖人仍然持有房屋等多方面情况来确定。

如果居间人已经收取全额中介费的，合同因调控政策而解除，居间人无权收取全部中介费，只能获得从事居间活动支出的合理费用。

如果合同本来能够实际履行，但因一方塬因造成合同迟延履行，并在此期间由于调控政策的实施导致合同无法继续履行的，违约方仍然应当向守约方承担违约责任。

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