在南通买安置房过户手续怎么办理
一、个人拆迁安置房转移过户程序
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。
二、申办材料
1、开发商名下的房产证原件;
2、开发商的法人委托书;
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;
4、被安置人身份证复印件;
5、拆迁安置协议;
6、房屋移转过户申请书;
7、房屋权属登记申请书;
8、测量分户平面图;
9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
在南通买安置房过户费包括哪些
1、营业税及附加:普通住宅:144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。总价*5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。;
附加是指城建税和地方教育费附加
2、印花税:总价*0.05%
3、契税;普通住宅:144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%,90-144平米(套内120):总价*1.5%,90平米以下:总价*1%,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
4、个人所得税,普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按总价*20%征收;购买满5年且为家庭独有生活用房的,免交。
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