买房子写的不是二手房合同让买家毁约，不还款怎么办-法师兄

买房子写的不是二手房合同让买家毁约，不还款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 19:51:11 356 人看过

二手住宅买卖中买方违反合同，卖方可向人民法院起诉，要求法院解除双方签订的住宅买卖合同，要求买方承担违反合同的责任，买卖双方在住宅买卖合同中约定具体的违反合同赔偿责任，违反合同责任不超过实际损失的，人民法院支持，具体以违反合同超过合同损失的30％为基准适当减少，当事人约定的违反合同金低于损失的，守合同方可以以要求增加的违反合同赔偿如果双方对违约责任没有约定具体标准，卖方可以证明买方违约造成的损失，要求买方赔偿。如果买方已经支付了定金，卖方可以直接没收定金。

二手房合同没有写明尾款时限应如何办

二手房合同没有写明尾款时限应该这样办：

1、可根据合同与买方协商，要求买方立即支付余款，并赔偿损失；

2、买方拒绝支付的，可以向中介公司发函通知；

3、买方仍不支付的，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下的资产，等待法院判决或者强制执行。二手房交易是指已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记并重新上市的交易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、买家已签买房合同能毁约吗?签完买房合同以后是不能毁约的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同：1、房屋主体质量不合格2、二次抵押按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。此外，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。3、无法办理产权登记按照《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4、出售已抵押房按照《解释》第九条第二项规定，故意隐瞒所售房屋

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一、二手房买卖毁约后果二手房买卖毁约的后果是可能会承担违约责任。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房买卖诉讼时效是多久二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或

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