二手住宅买卖中买方违反合同,卖方可向人民法院起诉,要求法院解除双方签订的住宅买卖合同,要求买方承担违反合同的责任,买卖双方在住宅买卖合同中约定具体的违反合同赔偿责任,违反合同责任不超过实际损失的,人民法院支持,具体以违反合同超过合同损失的30%为基准适当减少,当事人约定的违反合同金低于损失的,守合同方可以以要求增加的违反合同赔偿如果双方对违约责任没有约定具体标准,卖方可以证明买方违约造成的损失,要求买方赔偿。如果买方已经支付了定金,卖方可以直接没收定金。
二手房合同没有写明尾款时限应如何办
二手房合同没有写明尾款时限应该这样办:
1、可根据合同与买方协商,要求买方立即支付余款,并赔偿损失;
2、买方拒绝支付的,可以向中介公司发函通知;
3、买方仍不支付的,可以依法向人民法院起诉,也可以申请财产保全,冻结对方名下的资产,等待法院判决或者强制执行。二手房交易是指已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记并重新上市的交易。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房买家毁约不买怎么办?吉林省在线咨询 2022-12-16根据你问的二手房买方毁约不买了怎么办,可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4、房屋质量问题的违约责任; 5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任; 6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约
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二手房买方毁约不买了,二手房买家违约怎么办福建在线咨询 2022-10-18二手房买卖中买方毁约不买,卖方可向人民法院起诉,请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。 1、若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任,且违约责任没有过分高于实际损失的情况下,人民法院将予以支持,具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,而当当事人约定的违约金低于造成的损失时,守约方可以此为由请求增加的违约赔偿,人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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买二手房二手房毁约不买房子法律怎么办内蒙古在线咨询 2021-11-29二手房买受人违约不买,买受人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。卖方可以起诉房屋所在地人民法院,要求买方继续履行房屋买卖合同,赔偿损失。如果合同不能继续履行,卖方可以主张合同约定的违约金,实际损失高于违约金30%可以主张赔偿实际损失。
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买方毁约不买二手房怎么办广东在线咨询 2022-07-02二手房交易中,买房违约的,应当向卖方承担合同约定的违约责任,合同没有约定的,卖方也可以要求其承担相应的损失赔偿责任,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当