农村的房屋是可以进行买卖的,但是只能购买卖给本村的人,卖给其他村或者是城市户口的人是无效的。发生纠纷可以协商解决,协商不成的请求法院判决处理。
一、宅基地上的房屋可以买卖吗
宅基地上的房屋可以在本村范围内进行买卖。具体条件如下:
1、出卖人和买受人必须是同一村的村民;
2、买受人必须符合宅基地的申请标准;
3、所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准;
4、买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
一、宅基地房屋买卖合同满足如下条件时才有效:
1、合同双方意思表示真实;
2、由乡镇人民政府审核批准,并办理相关手续;
3、合同当事人均具有相应的民事行为能力和民事权利能力。
二、宅基地使用时的注意事项有以下几点:
1、私自更换地址;
2、宅基地改建超过原面积;
3、户口迁出农村;
4、不符合当地规定私自增盖房屋;
5、一户一宅政策;
6、宅基地使用权纠纷。
总之,宅基地上的房屋可以买卖,前提是都是本村村委会成员,购买方符和一户一宅的条件,如购买方非本村村级的成员,该买卖协议是无效的。此外,宅基地不可继承,但是可用于抵押,但宅基地的土地所有权不属于个人。
二、怎么办理农村的房屋过户?
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。要取得房屋等不动产的所有权,除了交付之外,还必须要办理过户登记手续,这样才能发生物权变动的效力,才能保障我们自身的利益。购买农村的房屋也是如此,在购买农村的房屋后,需向国土部门提出过户申请。过户的流程如下:第一、到乡镇国土部门提出申请;第二、提交相关材料,包括土地使用证、房屋产权证、买卖合同、以及其他当地国土部门需要的材料;第三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查,进行实地的丈量、调查并公告;第四、通过审查后,予以注册登记并发证。但是,没有房产证的房屋,是无法办理过户的,购买农村宅基地上的房屋,目前很多地区是无法办理宅基地使用权证过户或者更名的,如果是本村户口的村民购买,所签订的房屋买卖合同即便没有过户也是有效的。
三、一房两卖赔偿前提是什么
根据法律规定,一房二卖的情况下获得赔偿的前提有两个:第一,双方订立商品房买卖合同后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;第二,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,导致商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的。在这两种前提下,一房二卖可以获得赔偿。一房二卖的赔偿包括两部分的赔偿,一部分是返还已付购房款及利息,另一部分则是惩罚性赔偿,该赔偿不超过已付房款一倍。
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