二手房交易中，推迟过户是否违法？-法师兄

二手房交易中，推迟过户是否违法？

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:34:38 221 人看过

二手房推迟过户是否算违约，需要具体分析。购房合同中会对过户时间，进行约定。具体分析如下：1、二手房推迟过户，若属于双方当事人协商沟通确定的，不属于违约行为；2、二手房推迟过户，若属于卖方不与买方沟通，直接通知推迟过户的，属于违约行为。违反了购房合同的约定，买方可要求卖方承担相关违约责任。

二手房过户步流程

1、知道房屋情况。买家知道房屋整主要表现状及产权年限情况，规定卖家供求平衡合理合法的有效证件，包括房屋拥有权资格证书、身份证以及它有效证件。

2、签订合同。如卖家供求平衡的房屋合理合法，可以市场销售，买家可以缴纳购房定金（但并不是商住楼市场销售的必经之路程序流程）。市场销售两侧历经商谈，对房屋坐落于方向、产权年限情况及交易量价钱、房屋交到限期、房屋交到、产权年限解决等超过一致意见后，两侧签署最少一式三份的房屋销售合同。

3、请求产权过户。市场销售两侧相互向房地产发市场销售解决一部分明确提出请求，解决一部分要检查相关有效证件，查验产权年限，对切合上市条件的房屋准许解决产权过户办理手续。要是存有无产权年限或一部分产权年限未获得别的产权年限共许多人书面形式赞成的情况，则拒绝请求。

4、立契。房地产发市场销售解决一部分审阅赞成后，市场销售两侧可以解决立契办理手续。

5、交交税金。税金的组成较为杂乱无章，要根据市场销售房屋的特性而定。打比方房改房、经适房与其他商住楼的税金组成是不同的。

6、解决产权年限运送产权过户办理手续。市场销售两侧在房地产发市场销售解决一部分解决完产权年限更改申请注册后，买家凭扣除房屋有着权证通知书到出证一部分领取新的不动产登记证。

7、买家扣除房屋有着权证、结清任何购房款，卖家交到房屋并还清任何物业管理费后两侧的个人二手房子销售合同全部推行完毕。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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