二手房交易中,推迟过户是否违法?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-01 20:34:38 221 人看过

二手房推迟过户是否算违约,需要具体分析。购房合同中会对过户时间,进行约定。具体分析如下:1、二手房推迟过户,若属于双方当事人协商沟通确定的,不属于违约行为;2、二手房推迟过户,若属于卖方不与买方沟通,直接通知推迟过户的,属于违约行为。违反了购房合同的约定,买方可要求卖方承担相关违约责任。

二手房过户步流程

1、知道房屋情况。买家知道房屋整主要表现状及产权年限情况,规定卖家供求平衡合理合法的有效证件,包括房屋拥有权资格证书、身份证以及它有效证件。

2、签订合同。如卖家供求平衡的房屋合理合法,可以市场销售,买家可以缴纳购房定金(但并不是商住楼市场销售的必经之路程序流程)。市场销售两侧历经商谈,对房屋坐落于方向、产权年限情况及交易量价钱、房屋交到限期、房屋交到、产权年限解决等超过一致意见后,两侧签署最少一式三份的房屋销售合同。

3、请求产权过户。市场销售两侧相互向房地产发市场销售解决一部分明确提出请求,解决一部分要检查相关有效证件,查验产权年限,对切合上市条件的房屋准许解决产权过户办理手续。要是存有无产权年限或一部分产权年限未获得别的产权年限共许多人书面形式赞成的情况,则拒绝请求。

4、立契。房地产发市场销售解决一部分审阅赞成后,市场销售两侧可以解决立契办理手续。

5、交交税金。税金的组成较为杂乱无章,要根据市场销售房屋的特性而定。打比方房改房、经适房与其他商住楼的税金组成是不同的。

6、解决产权年限运送产权过户办理手续。市场销售两侧在房地产发市场销售解决一部分解决完产权年限更改申请注册后,买家凭扣除房屋有着权证通知书到出证一部分领取新的不动产登记证。

7、买家扣除房屋有着权证、结清任何购房款,卖家交到房屋并还清任何物业管理费后两侧的个人二手房子销售合同全部推行完毕。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房改房相关文章
  • 网签和过户在二手房交易中是否常见?
    不是。网签只是双方签订并确认合同条款的行为。二手房买卖又叫作存量房买卖,通常是买方交付房款,卖方把房屋交付给买家,并办过户登记的过程。二手房交易流程如下:1、购房资格核验;2、网签合同;3、地税部门核定契税;4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。未过户的二手房可以直接转让吗按规定,转让二手房要满足以下几个条件:1、双方当事人必须符合主体资格具体而言,就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。首先,出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。其次,出卖人应是二手房的所有权人,而要获得房屋的所有权,即要依法办理过户,进行产权登记才发生法律效力。最后,根据登记情况不同法律效力如下:(1)未办理过户登记,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里。这个时候,二手房买方不能转让该房。(2)房屋买卖双方已办理房屋过户
    2023-07-12
    75人看过
  • 交房推迟是否有违约金
    法律综合知识
    若未按照合同约定的时间进行收楼,则可能会构成违约行为并产生相应的违约金。根据相关法律法规,经合法程序订立的合同具有法律效力并受到保护。各方当事人均需严格遵守合同条款,不得随意违背或擅自变更其中规定的权利和义务。如未能在约定的期限内完成收楼工作,便可视为违约行为,应承担包括但不限于继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等在内的违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    2024-04-26
    52人看过
  • 二手房交易过户不成中介费应否支付
    2009年7月,上海的郭先生委托上海一家房产中介公司出售房屋。经中介公司推荐,郭先生与孙女士达成买卖意向,三方签下了《房地产买卖居间协议》。格式合同第九条约定:双方的“房地产买卖合同”无法签订的,违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费54600元。由于孙女士无法办出贷款等原因,郭先生的房子没有卖成,双方签订了解约协议。中介公司“酌情”向郭先生索要解约补偿金39000元未果。2003年9月,中介公司将郭先生告上了法庭。中介公司要求索赔真的合理吗?法院审理认为,中介公司理应对孙女士身份、住所等情况作必要的了解,并如实告知郭先生,但中介公司未能尽到这一义务。三方签订的《房地产买卖居间协议》第九条约定的内容明显加重了买卖双方的责任,而使中介公司居于无论居间是否成功,均可取得相应报酬的有利地位。这一约定明显与法律规定相悖,故法院确认这一条款无效,对中介公司主张郭先生支付居间报酬的请求不予支持。律师
    2023-05-05
    74人看过
  • 买房推迟过户合法吗?
    二手房买卖推迟过户不违法,但是违约。根据法律规定,买卖合同一方当事人违约的,另一方当时可以按照合同约定要求其承担违约责任,但如果双方协商一致推迟过户的,则不属于违约。一、租房合同签了三年提前终止的结果是什么租房合同签了三年,如果是经过租赁双方协商一致后决定解除合同提前终止租赁关系的,则不会怎么样;或者因为出现合同约定的解除情形,以及下列法定情形而单方面解除合同的,也不会怎么样;(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。如果不是因为上述情况提前解除合同的,则解除合同的一方就构成违约,是需要承担违约责任的,具体怎么承担违约责任根据合同约定或者双方协商的结果确定。二、
    2023-06-20
    226人看过
  • 二手房交易房东违约中介是否有责任
    疑点:9月29日,刘先生通过中介公司购买了余杭区某商品房,房屋建筑面积86.53平方米,总价为44.5万。房东委托中介办理房屋产权三证,约定三证办出后3日内双方签署《杭州市房屋转让合同》。刘先生向中介公司缴纳了1万元定金。《购房协议书》约定违约方要支付违约金15万元。10月房交会后,房价涨了好几万。房东单方面将交易价格上涨至50万元,刘先生不接受。房东就单方面毁约,继续将房屋挂牌出售,且拒绝支付违约金。中介将办好了的三证交还给了房东,让刘先生去领回1万元定金。刘先生想弄明白,中介这么做有没有责任?释疑:二手房买卖中,中介的活动能否最后促成签约具有不确定性,并非完全由中介的意志决定。中介与买卖双方签订的是居间合同,根据居间合同的规定,在中介方无过错的情况下,无须对买卖双方的违约行为承担责任。中介的义务在于提供真实的信息,为双方达成交易提供服务。定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先
    2023-06-10
    202人看过
  • 推迟交房日期是否合法
    根据合同约定,交房日期推迟多长时间是合法的。如果合同规定的时间到期后仍未交房,则构成违约。开发商延期交房的情况下,购房人可以催告并请求解除合同,并要求退还房价款、利息并赔偿损失。但是,如果存在不可抗力,开发商逾期交房不承担违约责任。根据合同的约定,交房日期推迟多长时间是合法的,如果合同规定的时间到期后仍未交房,则构成违约。开发商延期交房的,经购房人催告后,要是在三个月的合理期限内还没有履行,购房人可请求解除合同的,购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力,开发商逾期交房不承担违约责任。 如 果 交 房 日 期 推 迟 , 购 房 人 可 以 要 求 退 款 吗 ?根据我国《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当将商品房预售许可证明载明的预售日期作为商品房预售的时间,并在商品房预售许可证明载明的日期、当事人与房屋买卖合同约定的交付
    2023-09-08
    312人看过
  • 二手房交易中,如何办理产权过户手续
    一、二手房交易中,如何办理产权过户手续二手房交易中,如下办理产权过户手续:1.向卖方了解房屋现状,卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件);2.若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份;3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易;4.立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续;5.交税费;6.产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;7.办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的
    2023-05-29
    94人看过
  • 二手房交易推新版合同
    房屋权属登记
    重庆晚报讯我国第一个专门规范房地产经纪行为的行业法规———《房地产经纪管理办法》,已于今年4月1日起正式实施。一是推行新版《重庆市房屋买卖合同》。市国土房管局介绍,新版合同增加了房屋交易风险提示,对交易双方权利义务和相关注意事项列出了详细的示范性条款,供交易双方约定,此举将有效保障当事各方权益,避免交易纠纷。二是规范房地产经纪服务收费,实行明码标价。市国土房管局将联合物价部门对房地产经纪服务收费进行清理,规范服务项目和内容,出台服务收费标准。房地产经纪机构应当在营业场所或缴费地点显著位置,张贴、悬挂经市物价部门审核、监制的收费价目表,公布服务项目及收费标准。三是全面实施房地产经纪机构备案和公示达标制度。今年将大力推进房地产经纪机构及其分支机构备案工作,实施经纪机构经营门店公示达标制度,进一步推动行业的规范化和标准化建设。四是开展房地产经纪市场专项整治行动,重点查处打击5类违法违规行为,包括
    2023-06-10
    90人看过
  • 期房二手交易是否合法?
    二手期房不能买卖。因为期房没有房屋产权证,没有房屋产权证的房屋是不能进行买卖的。房地产证是拥有房屋的证明,没有房产证也就是没有房屋的所有权权。房主无权处分该房屋。期房之所以不能在市场上进行买卖,是因为期房不能办理过户。但是只要买卖双方愿意,可以通过签协议,或直接从开发商处办理更名手续。二手期房能买吗一般来说,二手期房是不能进行买卖的,如果一定要买卖,那么程序将非常复杂。因为根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。所以,二手期房因为已经办理了房屋预售合同登记,之后申领房屋所有权必须是原始的预购人,如果想要买卖二手期房,
    2023-07-01
    265人看过
  • 二手房交易中的买房过户要分八步走
    2009年07月21日南方日报二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部
    2023-06-10
    219人看过
  • 二手房交易是否有户口限制
    购买二手房的时候,如果所在地有限购政策的,如果不是本地户口,买房可能会受到限制,而购买二手房后,如果原房主没有迁出户口的,也会影响购买者落户。一、一手房和二手房有什么区别一手房和二手房的区别如下:1、交易条件的区别:一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。2、首付和贷款额度的区别:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。3、贷款年限差:影响贷款年限的因素之一就是房龄,二手房一般都有一定房龄了,申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制,但是一手房就没有限制。4、买房税费不同:新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和
    2023-06-20
    160人看过
  • 二手房交易几年可以过户
    二手房只要取得房产证就可以过户。二手房过户到不动产所在地的房屋登记管理部门进行变更登记就能证明房屋的权利归属和内容。所以,二手房只要取得了完全产权在任何时候都是可以过户的。一、二手房更名费多少钱二手房在交易的过程中,需要收取的费用就很多,大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中大概包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。契税(由买方支付):按国家相关方面的一些规定,进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税,无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税,其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费等。二、二手房过户都需要哪些手续买卖二手房过户需要的手续有:1、买方要对房
    2023-06-26
    178人看过
  • 二手房交易强制过户案例
    (一)案情1999年8月31日,李某与刘某签订房屋买卖合同,合同约定:刘某将坐落于丰台区南苑栖霞胡同三号房屋(以下简称“三号房屋”)以37000元售与李某,刘某协助李某办理产权证。李某支付房款后,刘某即将该房屋交付其居住。后因刘某未及时将房屋过户给李某,李某起诉至法院,要求刘某协助将房屋过户到自己名下。一审法院经审理于?15日作出判决:被告刘某将坐落于北京市丰台区南苑栖霞胡同三号房屋过户与原告李某。刘某不服,提起上诉。二审法院于?17日作出终审判决:驳回上诉,维持原判。判决生效后,因刘某未履行义务,李某向法院申请执行。(二)执行执行过程中,执行人员于?10日到北京市丰台区国土资源和房屋管理局查封了被执行人刘某所有的三号房屋。执行中发现,该院另案申请人于会敏在与刘某债务纠纷的案件中,双方曾于?27日达成执行和解协议,约定刘某将该房屋抵偿给于会敏,折抵欠款48578元。于会敏依约向刘某支付了部
    2012-04-26
    257人看过
  • 自行二手房交易怎样过户
    一、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、自行二手房交易怎样过户其二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程:1、要先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成;2、那然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给的1成;3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
    2023-05-30
    444人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #房改房
    词条

    房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>

    #房改房
    相关咨询
    • 二手房交易过户时间可以推迟多久
      台湾在线咨询 2022-01-28
      1为什么要拖这么长时间办理过户 2此房是否有共有人同住人户口迁移是否做了约定何果交房不交房时违约责任 3收费票据有效,可以主张相应权利.但中介费很难说,因为中介已经履行部分义务.除非中介承诺,此房买卖交易直至过户到你名下,才算完成工作,才能收取中介费.4收款人应当是卖方,怎么会是中介呢,中介只可做见证角色.
    • 二手房买卖推迟过户是否违法,有哪些相关规定
      河北在线咨询 2023-10-15
      二手房买卖推迟过户不违法,但是违约。根据法律规定,合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
    • 推迟买卖二手房违法吗?
      内蒙古在线咨询 2023-01-02
      二手房买卖推迟过户不是违法,而是违约。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 二手房买卖推迟过户违法吗,法律上该如何规定
      安徽在线咨询 2023-11-30
      法律分析 民法典中二手房买卖推迟过户违约,但一般不违法。依法成立的二手房买卖合同受法律保护,合同当事人需要依照约定履行合同内容,未按合同约定时间履行推迟过户应当承担违约责任。
    • 二手房买卖推迟过户如何公正?
      河北在线咨询 2022-10-28
      双方持买卖合同到公证处公证。如果我的回答对你有所帮助,盼你采纳为最佳答案。