第一条本解释所称的土地使用权转让是指国有土地使用权人将其享有的出让土地使用权或者划拨土地使用权进行转移的行为。
土地使用权转让合同的当事人一方以土地使用权未办理变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
第二条转让方转让已取得土地使用权证书或者有批准权的人民政府批准文件的出让土地使用权时，虽未达到法律、行政法规规定的土地投资开发条件，但起诉前当事人已完成法律、行政法规规定的土地投资开发条件的，可以认定转让合同有效。
第三条转让方转让已符合法律、行政法规规定的土地投资开发条件的出让土地使用权时，虽未取得土地使用权证书，但起诉前当事人取得土地使用权证书或者有批准权的人民政府批准文件的，可以认定转让合同有效。
第四条转让方转让出让土地使用权时，虽未取得土地使用权证书，也未达到法律、行政法规规定的土地投资开发条件，但起诉前当事人取得土地使用权证书或者有批准权的人民政府批准文件，并完成法律、行政法规规定的土地投资开发条件的，可以认定转让合同有效。
第五条本解释第二、三、四条中所称的批准文件系指有批准权的人民政府出具的认可转让方享有讼争土地使用权的书面文件。
第六条转让方转让划拨土地使用权的，起诉前经有批准权的人民政府准予转让并由受让方办理土地使用权出让手续的，转让方与受让方订立的合同为补偿合同，合同约定的土地转让价款应认定为对原划拨土地使用权人的补偿。
第七条转让方转让划拨土地使用权的，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该土地直接划拨给受让方使用的，转让方与受让方订立的合同为补偿合同。
第八条因土地使用权人就同一出让土地使用权订立两个以上的土地使用权转让合同发生的纠纷，应按照以下原则分别处理：
(一)土地使用权由已办理土地使用权变更登记手续的受让方取得;
(二)均未办理土地使用权变更登记手续的，土地使用权由已先行投资开发土地的受让方取得。
无法取得土地使用权的受让方请求解除合同、返还已付转让款及利息、赔偿损失的，应予支持。
第九条土地使用权人以其享有的土地使用权作为投资，他人提供资金，共负盈亏合作开发经营房地产的协议，为合作开发经营房地产合同。
第十条合作开发经营房地产合同的当事人双方均不具备房地产开发经营资格的，合作开发经营房地产合同无效。但起诉前当事人一方取得房地产开发经营资格的，可以认定合同有效。
第十一条法律、行政法规规定可以用于房地产开发经营或者有批准权的人民政府准予转让的划拨土地的使用权人，以其享有的土地使用权作为投资与他人订立的合作开发经营房地产合同，可以认定有效。
第十二条土地使用权人以土地使用权作为投资与他人订立合同，约定共同成立项目公司合作开发经营房地产，当事人一方以土地使用权未变更登记到项目公司名下为由，请求确认合同无效的，不予支持。
第十三条土地使用权人以土地使用权作为投资与他人订立合作开发经营房地产合同，当事人一方以土地使用权未变更登记至合作双方名下为由，请求确认合同无效的，不予支持。
第十四条土地使用权人以土地使用权作为投资与他人订立合作开发房地产合同，约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定货币利益的，该合同应认定为土地使用权转让合同
第十五条土地使用权人以土地使用权作为投资与他人订立合作开发房地产合同，约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定货币利益的，该合同应认定为借贷合同。
第十六条土地使用权人以土地使用权作为投资与他人订立合作开发房地产合同，约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，该合同应认定为房屋租赁合同。
租赁期限超过二十年的，超过部分无效，提供资金的当事人一方请求返还超出部分租金的，应予支持。
第十七条合作开发房地产的建筑面积不变，实际投资数额与合同约定的投资数额不符，当事人对不符部分数额的分担比例没有约定的，可以参照合同约定的当事人各方的投资数额比例分担。但因当事人一方过错导致投资数额增加的除外。
第十八条合作开发建设的房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，在未经政府主管部门作出处理前，当事人请求分配的，不予受理，已经受理的，驳回起诉。
超出部分经政府主管部门批准合法后，当事人对该部分面积分配比例没有约定的，可以协商约定分配比例;协商不成的，可以参照合同约定的分配比例分配。
超出部分被政府主管部门认定为违章建筑予以拆除的，损失由当事人按照各自的过错责任分别承担;双方过错责任无法确认的，参照合同约定的投资比例分担。
第十九条合作开发建设的房屋实际建筑面积少于规划建筑面积的，减少部分的面积损失由当事人按照各自的过错责任分别承担;双方过错责任无法确认或者减少部分的面积损失由不可归责于当事人的事由造成的，可以参照合同约定的分配比例分担，但当事人另有约定的除外。
第二十条已投入合作开发项目建设的房屋预售款，应作为合作双方的共同投资。对该部分投资比例的确定，合同有约定的按照约定，没有约定的，可以参照合同约定的投资比例确定。
第二十一条本解释自年月日起施行。
《城市房地产管理法》实施前因国有土地使用权转让发生的纠纷案件，适用当时的法律、法规和司法解释。
《城市房地产管理法》实施后因国有土地使用权转让发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按审判监督程序决定再审的，不适用本解释。
《城市房地产管理法》实施后因国有土地使用权转让发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释
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山西省土地管理局：你局《关于省辖市人民政府所在地的城、郊区人民政府是否可以批准和组织国有土地使用权出让工作的请示》收悉。经研究，现答复如下：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条、第十条、第十一条等的规定，国有土地使用权的出让，由市、县人民政府负责。其中，“市、县人民政府”，所指“市”，包括全国各级市；所指“县”，不包括市辖区。出让国有土地使用权的批准权限，按照《国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知》（国发［1989］49号）的规定执行。2023-06-10431人看过 -
审理公房租赁纠纷案件若干问题的思考[提要]近几年来，由于法律规定不明，致使审判实践中对因公房租赁使用权发生纠纷的案件，理解不同、标准掌握不一，造成了审判结果的差异。本文作者结合审判实践经验，对一些亟待解决的问题提出了自己的看法，以期能促进认识的统一。一、“出租人指定”是否应作为前置程序公民之间为公房租赁户名的变更、分列租赁户名及公房使用部位等发生纠纷，是否可以直接向人民法院提起诉讼？由于理解不一，现在的做法比较混乱。有的法院直接予以受理，有的法院则认为应由出租人作出书面处理意见后，法院才能受理。现行的《上海市房屋租赁条例》(以下简称《租赁条例》)规定，“……可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。”笔者认为，《租赁条例》明确由出租人2023-04-22312人看过 -
土地使用权2003年5月15日，原告景德镇市某公园因被告景德镇市某公司拖欠土地使用权转让款一案，委托江西景德律师事务所律师沈英华代理起诉。原告诉称：1996年4月8日，双方签订了一份《合资开发××公园土地资源协议书》，并进行了公证。按照约定：由原告出地900平方米、被告出资共建二栋三层园林式结构的长廊(亭)，产权归原告，被告享有40年使用权，被告每年支付3—6万元租金给原告。1997年2月3日，双方又签订了一份《土地转让协议》，办理了公证手续。按照该协议约定：原告将××公园临街土地1707.5平方米土地(含上述900平方米)转让给被告，被告按15万元/亩支付转让费(含青苗费)共计38.1万元给原告，时间为1997年2月28日前付15万元，余款同年10月29日前付清。原告另有一道挡土墙以2万元价款转让给被告。截至原告起诉日止，被告仅支付15.5万元，尚欠24.6万元没有支付。被告辨称：根据国有土地使用2023-06-09489人看过 -
土地使用税缴纳土地使用税时，需要注意以下四种情况：1。在中国，城市土地的所有者基本上是国家。城市土地使用税由实际拥有土地使用权的人缴纳。土地使用权人不在土地所在地的，土地使用税一般以土地使用证上的面积为准。4纳税人免费使用的，应当纳税。纳税人免费使用的，应当纳税。免税申报注意事项：关于网上申报：取决于您所在的地区，各地区的网上申报系统并不完全一致。比如河北省，河北地税网上申报系统就是一个典范。自己学习，或者咨询当地税务机关的电脑中心，都不是很难。工业企业：（如钢铁企业）增值税、所得税、城建税、教育费附加、印花税、城镇土地使用税、房地产税、养老保险、失业保险等；服务企业：（如酒店）营业税、所得税、城建税、教育费附加、印花税税收、城镇土地使用税、房地产税、养老保险、失业保险等建筑企业：营业税、土地增值税、所得税、城建税、教育费附加、印花税、城镇土地使用税、房地产税、养老保险、失业保险、，等土地使用税征收2023-05-02479人看过
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一审判决认定事实不全面，处理不公。现将我方意见分述如下：一、一审法院没有全面查清并认定本案的全部事实。而这对案件能否获得公正处理是至关重要的。1、一审判决认定上诉人与被上诉人之间签有一份《土地租赁合同》，对这一点，我方没有异议;但是，这一份《土地租赁合同》，将租期定为50年，由此，这合同名为租赁，实为转让。一审判决对此未作认定。2、一审判决没有对上诉人使用土地进行建设的情况作审理查明、认定。签订合同后，上诉人对土地进行了投资建设，首先支付了拆迁补偿费给上一手土地使用人;然后挖泥清淤，大量填土，平整了深坑泥塘;环绕用地修建了长55米×高2.6米红砖围墙;修建了临时道路;接驳了供水供电和排水;完成了整块地三通一平;建起红砖房三排;竹棚房三排;砌石桥、石堤坝;钻桩打下基础柱墩100余个。聘有工人，支付了工人工资和水电费、办公费等。以上事实，有目前土地利用现状、相片、合同以及各种支出单据为证。庭审2023-06-09134人看过 -
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。一、股权转让应注意什么?股权转让应当注意的问题如下：1、股权转让合同的生效不同于股权转让的生效；2、股权转让合同的生效只是确定了转让方与受让方之间的权利和义务，股权的实际转让还有赖于对合同的实际履行；3、股权转让合同的履行，转让方的主要义务是向受让方移交股权，具体体现为将股权转让的事实及请求公司办理变更登记手续的意思正式以书面方式通知公司的行为。二、土地使2023-03-08114人看过 -
股权转让《中华人民共和国公司法》(2005年修订)第七十二条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。第七十三条人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。第七十六条自然人股东死亡后，其合法继承人2023-06-09330人看过 -
土地使用权必须签订，并对相关情况进行详细说明，以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。转让国有土地使用权合同书＜p＞转让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）＜／p＞＜p＞受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）＜／p＞＜p＞甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国＿＿＿＿市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国＿＿＿＿镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《天津＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；土地管理办法》等有关法律法规的规定，本着自愿、平等、有偿的原则订立本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方依据本合同转让土地使用权，土地所有权属2023-08-04136人看过
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土地转让在实际生活中，经常存在一方有土地而无资金，或者一方有资金而无土地的情况。为了达到建房获取经济利益的目的，双方进行合作，共同进行房地产开发。但是，对于合作开发房地产行为的性质、特征以及发生纠纷后如何处理，尚无明确规定。合作开发合同的概念与特征对于合作开发房地产合同的概念，理论界和实务中有不同的认识。笔者认为，所谓合作开发房地产合同是指一方出地另一方出资，或一方出地、双方或多方出资，合作开发经营房地产，并且合作各方对建成的房地产进行产权分成的，或以土地入股、合作开发经营房地产进行利润分成的协议。合作开发房地产合同的特征，在理论和实务中有不同的认识，关键是对合作行为的认定。通常认为，合作行为具有四个特征，即合作方共同出资、共同经营、共享利润、共担风险。而且这四个特征在最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》中有明确体现。笔者认为，合作开发房地产合同的特征有两点：共同出资。共同出资是2023-06-05156人看过 -
土地使用权处理原则如下：1、划拨土地使用权经批准转让无效，但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。2、划拨土地使用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的，转让合同按补偿性质合同处理。3、划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用，转让合同按补偿性质合同处理。【法律依据】《土地管理法》第54条，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。一、划拨土地是否有使用年限规定?根据我国相关法律规定，划拨土地没有使用年限的规定。划拨土地是由国家相关部门免费将土地使用权转让给他人的土地。主要有国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持2023-02-04260人看过 -
土地承包经营权当前农村土地管理产权状况复杂、承包关系不清、权属争议较多等现象突出，它们盘根错节、相互交织，阻碍了农村土地承包经营权的确权。归纳起来，农村土地确权存在的问题主要有：（一）承包地确权基础不牢。农村二轮土地承包中，少数乡村干部对承包政策操作不规范，落实不到位，村民之间，集体与个人之间土地遗留问题关系错综复杂，权属信息不明确;致使部分《农村土地承包经营权证》没有及时分发到户，出现“有地无证、有证无地、一地多证、一证多地、无地无证”等现象，给当前确权工作增加了难度。（二）农村土地承包经营权确权带来纠纷不少。农村部分土地多轮流转、建设用地占用农田、农转非以及婚丧嫁娶分户等人口变动而土地未动、农户间互换田块、地力肥瘦折扣面积有的地方农民约定以村小组、自然村等为单位，三五年对承包地做一次调整，导致实际土地承包经营状况与确权发证的情况不相吻合，有“增人不增地、减人不减地”30年承包期甚至更长时间不变的政策2023-02-24206人看过 -
著作权许可使用《张大千》剧本合同纠纷案2003年6月，李永翘与大型电视连续剧《张大千》的出品方中国文艺音像出版社西部影视中心签订合同约定，李将其创作的电视连续剧《张大千》剧本的专有使用权授予影视中心，并按李创作的剧本拍摄制作成30集电视连续剧，报酬标准是每集稿酬8千元，总计24万元。合同签订后，李按约定交付了剧本，但影视中心却提出全部退稿，拍摄电视连续剧《张大千》不再采用李的剧本，而是另行花巨资找人重新编写剧本。李永翘于2005年11月25日将影视中心告上法庭，要求其给付稿酬尾款2万元及利息，并承担因诉讼而给造成的损失1.5万余元。李起诉后，影视中心又提出反诉，称由于影视中心并未采用李所写剧本，故反诉李违约，应返还预付的剧本使用费22万元。成都中级人民法院审理认为，李与影视中心签订的合同系著作权许可使用合同，合法有效。原被告双方在合同中约定，影视中心如果在收到全部剧本后30日内不通知李修改剧本，就应当向2023-06-26317人看过
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国有土地使用权出让的含义是使公民依法对国家所有的土地享有使用权和收益权，国家收益来源的一部分。国有土地使用权纠纷起诉期限是3年，如果有特殊情况，可以延长。一、国有土地使用权出让的含义国有土地使用权出让的含义如下：1.国有土地使用权出让，经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。2.土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。3.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。4.集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让。5.国有土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。二、国有土地使用权纠纷起诉期限是多久?按照民事诉讼法，国有土地使用权纠纷起诉期限是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向2023-06-05349人看过 -
仲裁机构我国的土地流转是建立在《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)的法律基础上进行的，《土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”《中华人民共和国农村土地承包法》更是为了进一步规范农村土地承包经营权流转，其中第五十一条规定：“因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五十二条：“当事人对农村土地承2023-04-21315人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种，是国家向土地使用者发放的，用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是将土地使用权转让、出租给他人，甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内，土地使用者可以对... 更多>
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土地转让使用权确权问题山东在线咨询 2023-01-19《土地管理法》第34条规定：“国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理： （一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地； （二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田； （三）蔬菜生产基地； （四）农业科研、试验田； （五）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。各省、自 -
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