法律是怎么规定房产登记的效力-法师兄

法律是怎么规定房产登记的效力

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:32:14 359 人看过

中国的房地产权属登记包括两种类型，即土地使用权登记和房屋所有权登记。一般来说城镇房屋买卖需要办理房屋所有权登记。

（一）房屋所有权登记的具体效力

1、权利确认

房产登记后，国家会向申请登记人出示房屋所有权证明，也就是房产证，是对登记人对于该房屋的所有权的确认，该房屋所有权所有权受到国家的保护。

2、权利公示

房地产权属登记是公示的手段，是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况，其主要的功能在于保护动态的交易安全，使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏。因为任何人设定或移转房地产权利，都会涉及第三人利益，因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明，以利于保护第三人的利益，维护交易安全和秩序。

3、管理职能

房地产权属的登记管理职能，是指房地产登记具有国家管理意图的功能。一是对房地产市场进行监督管理的功能，通过建立产籍资料，实现国家对房地产的宏观调控职能；二是审查监督功能，通过对房地权属登记的审查程序，实现国家对税收的监管。同时，在房地产登记过程中，通过登记的合法性审查，可以及时发现和纠正不法行为。

在中国，房地产权属登记是一项行政法律制度，具有强行性。未经登记的权利，法律不予认可和保护。这在中国的行政规章中已有明确规定。

如建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。国家土地局《土地登记规则》第25条规定：不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移属于非法转让，不具有法律效力。在《城市房地产管理法》中也规定未取得合法产权证书的房地产不得转让、出租和设定抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产登记相关文章

房产证
房产证法律效力的相关规定

本文介绍房产证法律效力的相关规定，城市房地产管理法有关条目对房产证做了相关规定，规范房产证的效力和作用。1994年7月5日八届全国人大第八次常委会议通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，确定了房屋所有权登记发证的制度。为了维护房屋权属证书的权威性和严肃性，整顿房屋所有权登记发证工作秩序，规范房地产产权发证行政管理工作，防止违法分子伪造房屋权属证书，制止多级、多部门发放房屋权属证书，切实保护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，建设部决定颁布全国统一，具有防伪性能的房屋权属证书式样。主要有下列规定：

2023-06-10

481人看过
婚房
夫妻离婚房产变更登记的法律规定是怎样的？

一、夫妻双方离婚时房产过户手续(一)离婚过户需要的材料协议离婚房产过户需要准备的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：(1)关于房产分割的离婚协议书；(2)离婚证及复印件；(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；(4)房产证；(5)身份证明及复印件。诉讼离婚房产过户需要准备的材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：(1)生效的法院判决书及复印件；(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；(3)身份证明及复印件；(4)房产证。(二)办理离婚产权过户的流程为：1、到公证处办理析产公证(费用约5

2023-04-27

408人看过
预付款
续展登记相关法律法规是怎么规定的

一、续展登记相关法律法规是怎么规定的?1、注册商标有效期满后需要继续使用的，应当在期满前的12个月内申请续展注册;在此期间未能提出申请的，可以给予六个月的宽展期。宽展期内仍未提出申请的，注销其注册商标。商标局对商标续展注册申请审查后，核发商标续展证明，不再另发商标注册证，原商标注册证与商标续展证明一起使用。2、商标变更和续展一般都在一个月到三个月左右。3、变更和续展可以一并办理，时间也差不多。4、办理快慢跟申请人所在地区有关，因为变更续展处的审查员按地区管辖。5、转让、续展、变更等成功后会发给核准转让证明、核准续展证明或通知书，变更合格通知书，不发新的商标注册证，这些证明或通知书需要和原注册证一起使用。二、商标续展流程是怎样的?(一)准备申请书件1、按照申请书上的要求逐一填写，且必须是打字或者印刷。2、每一件商标应提交续展注册申请书1份。3、直接来商标注册大厅办理的，应提交经办人的身份证及

2023-04-13

373人看过
房产证
房屋登记法实施房屋登记簿效力超房产证

房屋登记并不是强制行为，不同于办理房产证，是否对房屋进行登记，是市民的自愿行为，只有房主提出登记申请，登记程序才会启动。不过，从更好地维护房主的个人利益来看，进行房屋登记不失为一个好方法。晚报济南6月29日讯自7月1日开始，《房屋登记办法》开始实施，届时，房产证将不再是房屋归属的唯一证明。有关专家认为，《办法》的实施，将会对权利人的物权进行更好的保护。根据《办法》，所谓房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。《办法》第二十六条明确规定，房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对此，省城的王律师解释说，这一条规定明白无误地赋予了房屋登记簿的决定性效力。也就是说，《办法》实施后，房产证的性质发生了巨大变化，它不再享有唯一性、绝对性，一旦房产证与房屋

2023-06-08

234人看过

物权登记
民法典的不动产物权登记的效力有什么规定

一、民法典的不动产物权登记的效力有什么规定登记的公示力所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。登记的形成力登记的形成力，又称物权变动的根据效力，是指登记具有使基于法律行不动产登记为的不动产物权变动能否生效的效力。登记的推定力登记的推定力又称权利正确性推定效力，是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。登记的公信力登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说，不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利，并赋予其公信力，基于登记的公信力，即使登记错误或遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所

2023-04-19

433人看过
代理权
房地产异议登记的作用和法律效力有哪些

房地产异议登记的作用有保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。法律效力是在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易。一、中介能代签合同吗中介可以代签合同，但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。作为专业的房地产服务机构，行政部门对于中介有系统严格的管理制度。提供中介服务应当与委托人签订书面的协议，确定服务内容、收费标准等。房地产中介机构在房产交易中一般只提供房地产居间介绍业务，提供代办贷款、代办登记等直接关系到买卖双方利益的关键事项时，应当明确说明，征得委托人的同意，并签订合同。虽然房产交易法律法规允许买卖双方委托他人代理办理，但为了保障买卖双方当事人的合法权利，必须严格审查，明确代理的权限。就签署买卖合同来说，买卖合同直接关系日后买卖

2023-03-31

193人看过
优先购买权
商品房备案登记的法律规定

一、商品房备案登记的法律规定1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。2、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。3、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚款”。上述条款是我国现行法律对商品房预售进行登记备案的规定，不难看出国家实

2023-04-05

56人看过
抵押登记
什么是实质预抵押登记，预抵押登记的法律效力是什么

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。一、房屋抵押注销什么流程大致分为以下三个流程：1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》(一份)等资料到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗口的工作人员对申请材料进行审核，无误后将当场办理注销手续。二、二次抵押贷款要多久拿回产权二次抵押担保贷款偿清全部贷款注销抵押登记后5个工作日内拿回产权。注销房产抵押登记应由抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续，注销完毕退回房屋

2023-03-24

55人看过

夫妻共同财产
登记离婚财产约定的效力是否有效

一、登记离婚财产约定的效力是否有效夫妻财产约定协议对夫妻双方均具有法律效力，它等于在夫妻之间形成了有关财产管理、使用、处分的原则界限。根据《民法典》第一千零六十五条第2款、第3款的规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻约定财产制夫妻约定财产制是关于法律允许夫妻用协议的方式，对夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产所有权的归属、管理、使用、收益、处分及债务的清偿、婚姻解除时财产的清算等事项作出约定，排除法定夫妻共同财产制适用的制度。我国实行法定财产制与约定财产制相结合的夫妻财产制。法定财产制与约定财产制两者的适用原则是“有约定从约定，无约定从法定”。也就是说，对于夫妻财产关系，如夫妻双方有约定的，应按约定处理;如没有约定或约定无效、约定不明确时，则适用法定财产制。即约定财产制可排斥法定财产制优先适用，前者具有优先于后者适用的效力。《民法典》第一千零六十五条

2023-06-18

220人看过
身份证
异议登记的条件及法律效力

条件：1．异议登记的申请人为利害关系人，未经利害关系人的申请。2．异议登记以登记簿记载权利人不同意变更登记为前提。3．申请异议登记需要经过登记簿记载的权利人的书面同意。效力：1．关于异议登记与处分登记之间效力的争论。2．从异议登记的本质审视异议登记的效力。异议登记怎么撤销异议登记撤销的流程如下：1、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。2、房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。3、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。4、异议登记期间，异议登记申

2023-07-18

314人看过
预告登记
二手房房屋预告登记的法律规定

不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房房屋契税可以退税吗二手房房屋契税可以退税，但是需要满足一定的条件才行。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款；房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。《房屋登记办法》第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，

2023-07-03

278人看过
房产登记
房产登记时限的规定

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

2023-06-10

320人看过

法人
民法典关于法人登记对抗的效力规定

一、民法典关于法人登记对抗的效力规定法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人。我国法律实行单一法定代表人制，一般认为法人的正职行政负责人为其惟一法定代表人。二、公司法定代表人任职条件和限制法定代表人必须符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、有企业所在地正式户口或临时户口；3、具有管理企业的能力和有关的专业知识；4、从事企业的生产经营管理活动；5、产生的程序符合国家法律和企业章程的规定；6、符合其他有关规定的文件。不得担任公司法定代表人的人：1、因违法经营被吊销营业执照的企业原法定代表人，自决定吊销营业执照之日起未满三年的；2、因经营管理不善被依法撤销或宣告破产的企业的负有主要责任的法定代表人，自核准注销登记之日起未满三年的；3、刑满释放、假释或缓刑考验期满和解除劳教人员，自刑满释放、考验期满或解除劳教之日起未满三年的；4、因从事违法活动被司法机关立案调查，尚未

2023-05-01

400人看过
审判委员会
司法解释的效力登记是怎样的

一、司法解释的效力登记是怎样的司法解释就是依法有权做出的具有普遍司法效力的解释。广义上是指，每一个法官审理每一起案件，都要对法律做出理解，然后才能够具体适用。因此，必须对法律做出解释，才能做出裁判。每一个案件都要这样做。由最高法院对具体适用法律的问题，作出的解释就是司法解释。中国的司法解释有时特指由最高人民法院和最高人民检察院根据法律赋予的职权，对审判和检察工作中具体应用法律所作的具有普遍司法效力的解释。司法解释是法律解释的一种。属正式解释。司法机关对法律、法规的具体应用问题所做的说明。但是在国内，司法解释包括最高人民法院和最高人民检察院的解释。司法解释具有法律效力，但是不可以与其上位法即宪法和法律相冲突。法院判决时可以直接引用司法解释。司法解释的效力具体如下：司法解释是法官和审判组织根据宪法赋予的司法权，在审判工作中为具体运用法律所必要时，结合社会发展现状和法律价值取向对审判依据包括法律

2023-04-13

357人看过