小区新房质量鉴定不合格怎么办-法师兄

小区新房质量鉴定不合格怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 22:03:25 157 人看过

现就遇见到的房子验收结果未能达到满意程度的情况进行分析和区别对待，主要可分为如下两个方面：

1、若出现的问题仅仅涉及到少量的轻微质量瑕疵且这些问题未能危及其主体结构安全性的情形下，那么，作为买受人，您有权向开发商提出要求其承担修复责任，同时，修复所产生的相关费用以及在修复过程中所导致的其他损失也应由开发商来承担。若您还未正式完成收房手续，您完全有权利选择拒绝收房，直到开发商妥善解决了所有的质量问题为止，然后再行办理入住手续。

2、然而，如果房屋的主体结构存在严重的不合格现象，以至于无法交付使用，或者在房屋交付使用后经过严格的检验，发现主体结构质量确实属于不合格的情况，那么，作为买受人，您有权请求解除合同并且要求开发商对您的损失进行赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。房屋验收不合格怎么处理1、小的质量瑕疵问题如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范

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一、如何认定房屋主体质量不合格司法实践当中认定房屋主体结构质量不合格往往是依据鉴定机构对于房屋所做的主体结构鉴定，主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓不合格，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、遇到房屋质量不合格时要如何退房遇到房屋质量不合格时，可以请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。至于房屋具体质量问题的评估需要找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申

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