房屋产权年限有以下几种:
一、民用住宅建筑权属用地年限为70年。
二、商用房屋建筑权属用地年限为40年。
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为五十年。
四、综合或者其他用地上的建筑年限为五十年。
怎么计算房屋产权年限
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目,在下方输入相关查询内容。
注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房,所以就少了二手房这部分环节,因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:
70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限为:
70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
综上,公民购买的住宅所附带的产权并不是永久受到保护的,在期限到达之前应该通过缴费的方式予以延长,而且续期的申请也需要所有权人主动提出,在续费和申请受理后就会获得相应的产权年限,而过期的产权如果没有及时续费可能会被国家收回。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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土地市场是指土地交易的场所和机制,包括土地供应、土地需求、土地价格、土地交易等环节的市场体系。 土地市场是土地资源配置和利用的重要机制,通过市场供求关系和价格信号引导土地资源的合理配置和利用,同时也涉及到土地征收、土地出让、土地转让等政策和... 更多>
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房屋产权有几种安徽在线咨询 2022-08-10产权是财产权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁,房产证就是凭证.小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有权凭证(房产证),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也一些。
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房屋产权性质有哪几种广东在线咨询 2023-04-121、国有房产。即归国家所有的房产。具体又分三个细类:直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。 2、集体所有房产。指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。 3、私有房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。 4、联营企业房产。指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济