一、买房贷款之后怎么退房

若买卖双方能够达成共识，即便房贷已获批准，亦可选择撤销交易。

然而，值得注意的是，买受人与银行之间的借贷行为并非与房屋买卖行为捆绑，因此，解除购房协议并不能同时解除了与银行签署的贷款协议。

由此可见，尽管买受人决定放弃购买房屋，但其与银行之间的债权债务关系依然存在，且必须承担偿清贷款之责任。

当买受人选择撤销房产买卖时，出卖人需将购房款项返还给买受人，但由于可能出现买受人获取退款后未能履行还款义务的风险，这种情况将会损害出卖人的权益（因为退回的房屋尚有抵押权存在）。

因此，出卖人有必要将应退还的所有款项划分为两部分进行处理：对于未偿还的银行贷款部分，应由出卖人直接补偿给银行；而首付款及已偿还的贷款部分则应退还给买受人。

具体程序如下：首先，买受人需向卖方发送退房通知书。

如欲提出退房请求，买受人可采用挂号信函、传真或电话等方式向卖方表达意愿。

其次，办理各类相关手续。

在收到买受人的退房通知之后，卖方应当全额退还买受人已支付的所有购房款项，并且负责全面协调处理购房人和贷款银行解除或终止合同的相关事宜。

最后，卖方需向买受人退还购房款项。

在完成前述流程之后，卖方需向买受人无条件地全额返还所有购房款项，同时，必须妥善办理完结向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、购房后怎么退房

1、首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。

2、如果已经做预售登记的话，这个阶段要退房，一定要与开发商协商。

如果能达成共识，则书面签订正式的退房协议。

协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。

最后如果退房成功，双方还要到国土登记办理相关手续。

《民法典》第562条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款之后怎么退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。