买房到期没交房找谁退房
来源:互联网 时间: 2024-03-30 01:14:39 69 人看过

一、买房贷款之后怎么退房

若买卖双方能够达成共识,即便房贷已获批准,亦可选择撤销交易。

然而,值得注意的是,买受人与银行之间的借贷行为并非与房屋买卖行为捆绑,因此,解除购房协议并不能同时解除了与银行签署的贷款协议。

由此可见,尽管买受人决定放弃购买房屋,但其与银行之间的债权债务关系依然存在,且必须承担偿清贷款之责任。

当买受人选择撤销房产买卖时,出卖人需将购房款项返还给买受人,但由于可能出现买受人获取退款后未能履行还款义务的风险,这种情况将会损害出卖人的权益(因为退回的房屋尚有抵押权存在)。

因此,出卖人有必要将应退还的所有款项划分为两部分进行处理:对于未偿还的银行贷款部分,应由出卖人直接补偿给银行;而首付款及已偿还的贷款部分则应退还给买受人。

具体程序如下:首先,买受人需向卖方发送退房通知书。

如欲提出退房请求,买受人可采用挂号信函、传真或电话等方式向卖方表达意愿。

其次,办理各类相关手续。

在收到买受人的退房通知之后,卖方应当全额退还买受人已支付的所有购房款项,并且负责全面协调处理购房人和贷款银行解除或终止合同的相关事宜。

最后,卖方需向买受人退还购房款项。

在完成前述流程之后,卖方需向买受人无条件地全额返还所有购房款项,同时,必须妥善办理完结向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后,尚未履行的,终止履行;

已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

二、购房后怎么退房

1、首先,一定要退房的话,就要出一个“商品房退房协议”,如果能协商让双方达成一致,则可以签订退房协议,正式退房。

2、如果已经做预售登记的话,这个阶段要退房,一定要与开发商协商。

如果能达成共识,则书面签订正式的退房协议。

协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识,购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。

最后如果退房成功,双方还要到国土登记办理相关手续。

《民法典》第562条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房贷款之后怎么退房”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》:第七章 合同的权利义务终止  第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。\n  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 16:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 租房换房东押金找谁退
    当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。一、合同纠纷最有效的处理是什么合同纠纷最有效的处理是双方在公平、对等、平等、友好的基础上进行协商。在协商过程中,双方应本着履行合同的目的,采取相互理解、通融的态度,谋求双方的共同利益进行协商。如果当事人不愿和解、调解不成的,可以依照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果是涉外合同,当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。二、当事人可以通过什么方式解决合同纠纷当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。根据《中华人民共和国民法典》规定,人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平
    2023-06-23
    381人看过
  • 租房不退房租找谁投诉
    租房不退房租找房管局投诉,因为有相关的法律规定,房地产管理部门负责本行政区域内的城市房屋租赁管理,手续如下:1、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续:违反《城市房屋租赁管理办法》的,由人民政府房地产管理部门对责任人给予行政处罚。2、如果当事人采用仲裁方式解决纠纷的:当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议;3、若事先在合同没有约定事后双方当事人又没有达成仲裁协议的:一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理;4、仲裁具有司法行为的效力:一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据:《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;(三)当事人协商一致的。因变更或者解
    2023-08-10
    418人看过
  • 租房不到期退租,房租退吗,租房合约没到期退租需要交违约金吗?
    一、租房不到期退租,房租退吗租房不到期退租,房租是否可以退,是需要根据合同约定的条款来决定的,租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而房租不退的话,则应退返租金。二、租房合约没到期退租需要交违约金吗租房未到期提前退房的行为属于违约行为,需要交违约金。法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生
    2023-06-20
    226人看过
  • 开发商延期不交房找谁
    一、开发商延期不交房找谁开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定,商品房工程质量必须取得工程验收合格证,并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算,如购买人对房屋质量有疑问,可以申请质量检测部门检测,确实是开发商原因导致延期交房的,应严格按照合同约定来执行,以字为据,确实无法解决的,可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。二、怎么预防开发商延期交房想要避免开发商延期交房的情况,发生够房租只能选择实力较强的开发商所修建的房屋,因为实力较强的开发商规模比较大,管理体系也比较完善,这类的发生通常有自己良好的资金周转能力,所以购房者选择这样的开发商可以避免延期交房的情况,甚至房屋也不至于会烂尾。三、怎么办理延期退房1、退房原因有依据这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只
    2023-06-16
    459人看过
  • 交房逾期要违约金找谁
    一、交房逾期要违约金找谁交房逾期要违约金找开发商,即经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。二、逾期交房违约金的标准逾期交房应当按照合同约定要求对方支付违约金。如果没有约定,则根据逾期期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、违约责任能否主张可预期收入合同一方当事人违约后,合同权利人可以向违约方主张赔偿损失,而可预期收入是损失赔偿的范围,可以主张。根据《中华人
    2023-04-30
    122人看过
  • 租房不交房租又不退房找不到人怎么办
    要是在租房的时候遇到了租客不给租金也不肯退房的情况,房东是可以报警,如果报警还无法解决问题则可以通过民事诉讼方式来进行解决。一、解除租房合同怎么写?租客不想继续租房子的时候,可以和房东商议解除租房合同。在双方签的解除租房合同协议书中,要明确双方解除租房合同是处于自愿,并且对租金、水电费情况进行核实,并规定结清方式和时间。这份协议经双方签字后,就具备了法律效力。二、退房押金不退怎么处理退房押金不退的处理方式如下:1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回;2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。一、租房押金纠纷的处理方式如下:1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足;2、因房东原因导致租客无法在租赁期内
    2023-03-21
    409人看过
  • 交房三年没拿到房产证能否退房?
    交房三年没拿到房产证能退房。房屋所有权以登记为准,没有房产证的房屋不能办理产权登记。而不知道房屋没有房产证而购买的,三年后可以向法院请求撤销房屋买卖合同,要求退房退款。一、交房三年没拿到房产证可以维权吗?可以维权。开发商可能把房产抵押在银行手里,所以无法办理,可以到房管局要求查询,看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商,如果与开发商协商不成,可以到法院起诉,主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主,集体维权。1、双方在签订买卖合同时,书面约定了购房人取得房产证的具体时间,如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证,开发商要承担违约责任,如果双方在合同里约定了具体的违约责任,按其约定;如果只约定了时间,而没有约定违约责任,购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房地产律师建议购房人最好是约定具体的违约责任,实
    2023-06-28
    181人看过
  • 按揭买房想要房产证找谁
    按揭买房想要拿到房产证找谁1、还清房贷后可以拿到房产证按揭房要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。2、向贷款银行申请房产证申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日
    2023-05-04
    282人看过
  • 房租到期不退房损失由谁承担
    房租到期不退房的,损失由承租人承担。一、承租人能擅自改建装修房子吗承租人不能擅自改建装修房子。经出租人同意,承租人可以对租赁房屋进行装修和改善;未经出租人同意,出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的,租赁房屋装修费由承租人承担;租赁房屋主体结构、附属设施装修的,租赁房屋装修费由出租人承担。二、中介在房屋租赁中的责任1.因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2.因中介的过错给承租人造成的损失。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺
    2023-03-28
    429人看过
  • 没交房的期房要如何买
    购买流程如下:1.支付房款或征得开发商同意。如果房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限。2.协商价格。期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。3.买卖双方签订书面合同。所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同。4.办理户主转让手续。只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。一、分期付款的利弊相对来说,分期付款对购房者比较有利,尤其对基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。1.分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。3.购买现房分期
    2023-06-25
    119人看过
  • 租房合同没到期怎么写协议,租房合同没到期退房押金退吗
    租房合同没到期协议要写双方当事人基本信息,需要写经过双方协商一致同意提前解除于何时签订的租房合同,提前解除租赁合同双方的权利义务,双方签字盖章并填写日期。租房合同没到期退房押金是不进行退还的,需要承担违约责任。一、租房合同没到期怎么写协议租房合同没到期协议写法是:1.双方当事人基本信息;2.正文主要为经过双方协商一致同意提前解除于何时签订的租房合同;3.提前解除租赁合同双方的权利义务;4.双方签字盖章并填写日期。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。二、租房合同没到期退房押金退吗租房合同还没到期退房,如果承租人构成违约,则押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项,是否退还已合同约定为准。但是可以明确的是,在不具备约定或者法定的解除合同条件时,中途退房构成违约
    2023-06-04
    302人看过
  • 租房时间没到期,退租,房东不退其余房租
    一、提前退租房东不退剩余租金可以吗?提前退租是不可以不退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用,如果提前退租就是不再使用房屋,也就不需要再支付房屋租金,是可以要求退还租金的。但是,提前退租构成违约是需要承担违约责任的。提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言,在退房之前最好通知房东,和对方协商,争取减少经济损失。想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。二、提前退租房东不退还剩余租金怎么办?首先出租人应该与承租人进行谈话,弄清提前退租的
    2023-04-04
    271人看过
  • 租房押金怎么退房子没到期
    房屋租赁合同没到期押金是否可以退是要是情况而定:1、房屋租赁合同中是否约定了押金的退返事项;2、看双方是否协商能达成合意;3、按照法定与惯例来说,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。一、提前解约如何退房租客需要提前退租时,需要依据先前签订的租赁合同上的条款进行赔偿,合理退租。1.如果你签的是中介公司的代理房源,那么要提前一两个月通知中介,中介会协助将房子出租给其他人。出租成功后退还押金和剩余租金;在房子出租出去之前租户需要继续缴纳房租,如果违约不缴纳,则按照合同约定扣除违约金(按合同要求通常为1-2个月的押金,也可和中介进一步协商)。2.如果是和房东直签,也需要提前一到两个月通知房东并协商是否可以转租。一般情况下转租成功后房东退还押金和剩余房租,转租出去之前需要继续支付房租;如果房东不同意转租或者转
    2023-03-08
    446人看过
  • 买房时找中介可以退房吗
    一、买房时的阴阳合同能退房吗可进行退房操作。1、购房者如与卖方达成一致意见,可对房屋购买合同进行解除,或者当符合合同约定或法律规定的终止条件出现后,发送包含退房意向的通知至卖方处,待通知抵达卖方后便解除房屋买卖合同并完成退房手续。2、然而,若未满足有关退房的特殊条件,一般情况下不得进行退房,未经许可强行退房则可能承担相应的违约赔偿责任,需支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违
    2024-03-30
    344人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房定金能退款找谁,交了定金买房成功退款的有没有
      江苏在线咨询 2023-01-20
      1、买房交了定金退不了,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 2、给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。
    • 房子保修期到了该找谁退?
      广西在线咨询 2022-08-27
      第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限,所以地基和主体出现质量问题,应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题,已经过了保修期,如果是房屋专有部分,则由业主自行维修;如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题,可以申请使用住宅专项,由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。
    • 房租到期不退房租退给谁
      内蒙古在线咨询 2022-06-19
      房租到期不退房,出租人明确表示不再出租的情形下,损失由承租人负责。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    • 购买期房,延期交房,想退房,合同上没有退房条款
      上海在线咨询 2022-11-01
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未
    • 买房交房时交房日期到了,房子迟迟没有签合同可以退房吗
      山东在线咨询 2022-03-28
      什么情况下购房者可以退房,一、什么情况下购房者可以退房一是,开发商延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间