怎样解决商品房预售合同纠纷-法师兄

怎样解决商品房预售合同纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 09:13:28 276 人看过

解决商品房预售合同纠纷的方式是：

1．有约定的按约定；

2．没有约定的，协议优先；

3．协商不成的可以申请基层组织进行调解；

4．调解不成的可以向法院起诉；

5．当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。

6．行为人也可以直接诉讼或仲裁。

商品房预售合同纠纷常用处理原则

在商品房销售纠纷中，价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷显得比较突出。针对实际情况，笔者经过调查探访，我市目前在处理这些纠纷时常用的原则。

1、价格纠纷处理案件

此类纠纷应视具体情况加以解决。首先，应坚持合同效力原则；其次，应坚持情势变更原则。情势变更是指国家或地方在政策、规划上发生变更而引起的纠纷。目前，情势变更已经作为解决房产纠纷的一项原则。但同时我们需要分清情势变更和正常的市场风险之间的区别。

2、不能交付或不按期交付商品房纠纷案件

对于此类纠纷，应在坚持合同效力的前提下，维护预购方的合法权益。一方面，当预售方有能力继续履行合同时，应要求其继续履行合同并承担违约责任。另一方面，当预售方不能继续履行合同，又没有足够资金退还房款时，此合同可被解除，可要求预售方退还房款并承担违约责任。必要时可对其已建商品房或土地使用权依法强制拍卖，拍卖所得款用于退还预购方房款。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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