如何购买一套安全的二手房要想买到一套安全合意的二手房,购房者应按照以下购买程序购买二手房:
<1。买卖双方应建立信息沟通渠道,了解房屋的整体状况和产权状况,并要求出卖人提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证等证件。
2。出卖人提供的房屋合法、可以在市场上交易的,买受人可以交纳购房定金(交纳购房定金不是必须的手续),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后,双方至少签订房屋买卖合同一式三份。
3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋,应当查验相关证件,审核产权,办理过户手续,无产权或者部分产权的,未经其他产权共有人书面同意,不予申请,禁止上市交易。
4。合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况,按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后,交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同,这就是俗称的“白合同”。
5。税费构成复杂,这取决于交易房屋的性质。比如,房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。
6。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方,在与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用,对双方交易的房屋进行评估,从而确定买方贷款金额,然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更,买受人取得房屋所有权证后,由银行办理,银行一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证,付清全部房款,出卖人交付房屋并结清全部物业费后,双方的二手房买卖合同即告完成。
二手房买卖应注意什么
1。中介代收不安全
一些不法中介公司经常声称是卖家让他们代收的,手续也会更快。买家不了解转让流程,出于信任玩钱。而中介拿到钱后,人就掏空了,过户手续也不可能再办了。
2。自动切换也有问题。
与卖方的直接交易似乎消除了中间人,但也有一些卖方在交易中暗中作祟。比如,卖房人利用买房人急于买房的心理,直接要求全额付清房款。但房屋登记部门在交单时,已付款的买受人却知道出卖人的房屋已被法院长期查封,根本无法办理过户手续。而卖家已经跑了。
3。房产证签发后,购房者认为不会有问题,于是一次性将全部房款支付给了卖方。但是,很有可能会出现后续麻烦,即房产证之前实际上有不止一个共有人,一个原出卖人不能出售。这给购房者留下了潜在的问题。如何购买安全的二手房?在买卖二手房时,要找一家可靠的中介公司,按照法定程序进行操作,不要有贪心的心态安全买房。关于购买保障性二手房的具体内容或因售房引发的纠纷,可以找专业律师提供支持。
-
如何买到安全的二手房
408人看过
-
如何安全买到二手房
319人看过
-
如何能买到安全的二手房
463人看过
-
抵押二手房如何买安全
425人看过
-
买二手房如何付款最安全
307人看过
-
购买二手房如何保证定金安全
348人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
买二手房如何付款最安全内蒙古在线咨询 2022-06-24第一是支付意向金 在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介,所以在交意向金的时候一定要慎重。 第二是首付款 首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的20以上,而且,首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢?如
-
二手房如何安全交易云南在线咨询 2022-09-04二手房转卖这种房产交易,被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前,交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性,了解对方是否真的有买房的实力,能否承受的压力,免得中了圈套。买房者同样需要确保卖方确实拥有房子的产权,查看房主的、,且必须见到房主本人,免得自己买到假房子。如果自己缺乏二手房交易经验,最好通过正规中介机构进行交易,这样可以省去不少的时间,
-
如何安全的找二手房中介湖北在线咨询 2022-09-01二手房转卖这种房产交易,被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前,交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性,了解对方是否真的有买房的实力,能否承受的压力,免得中了圈套。买房者同样需要确保卖方确实拥有房子的产权,查看房主的、,且必须见到房主本人,免得自己买到假房子。如果自己缺乏二手房交易经验,最好通过正规中介机构进行交易,这样可以省去不少的时间,
-
全款买的二手房如何过户?湖南在线咨询 2022-11-15买卖二手房,在签完合同生效并且已经缴纳完税之后,可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记,在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。 《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记: (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、
-
买到二手房如何赔偿天津在线咨询 2022-05-10(1)如果所收取的15%是“手续费”,则无法律依据,因其出售的产品质量问题导致退货的,其自当然有义务办理,无任何理由收取手续费。但是,如果因出售期间发生损坏,如污渍,则可以要求扣除部分价款,至于15%是否合理,并无标准,个人认为过高。 (2)对你第二个问题,请先明确你的损失是什么,有无证据。个人认为,这两点都会成为你住宅那个损害赔偿的障碍,即你的赔偿主张很难得到支持。 当然,你的心情可以理解,以上