购买二手房时,购买者该如何核查房屋产权所属-法师兄

购买二手房时,购买者该如何核查房屋产权所属

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:31:55 390 人看过

在二手房交易过程中，引起买卖纠纷常见的一个原因就是房屋的产权不明确，也就是说房屋的所有权存在瑕疵。为此，在决定购买之前，购房者应该明确将要购买的房屋的产权信息。那么，购买者该如何核查房屋产权所属呢?

一、如何核查产权人信息?

首先购房者要明确的是，预购房屋的产权是一个人的还是两个人的，共有权人之间是夫妻关系还只是共有关系。为了查实这一问题，购买者可以要求查看产权上写的所有人姓名以及其身份证信息并留下其联系方式;购房者还可以去建委处查询房本、房主、产权人的身份信息，这需要产权人的配合。

二、卖方与产权人是什么关系?

其次要明确的问题是，与你签订房屋购买合同的人是否为房屋所有权人，不是房屋所有权人其是否有授权委托书，该委托书是否具有法律效益;房屋为夫妻共有财产时，是否双方已经协商好，如果有一方不在场时，另一方是否有对方的委托书，该委托书是否具有法律效益。切忌口头委托，因其存在的风险较大。

三、房屋是否存在抵押情况?

最后，购买者在核查明了产权人的情况之后，还要核查一下房屋是否存在抵押情况，可以去房屋管理部门进行查询。《民法典》有规定，房屋存在抵押的，未经抵押权人的同意，是不能擅自转让的。如果房屋存在抵押情况，产权人处置不动产的，行为无效，即使出卖人与买受人签署房屋买卖合同，产权变更时很可能无法过户到买受人名下。

核查清楚预购房屋的产权信息，是让购房者对预购房屋有清晰的了解，也可以避免引起房屋产权纠纷，让购买者放心购买房屋。

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