一、买房卖房要交多少税
(一)一手房
契税:成交价的1.5%公共维修基金:成交价的2%印花税:成交价的0.05%
除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用。
(二)二手房
1、商品房
卖方:印花税,成交价的0.05%
营业税及附加税,(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%。(个人购买住房超过五年的非普通住宅):售房收入减去购房价格差额的5.5%(含附加税)
个人所得税:(销售额-购买价款-合理费用)×20%
买方:印花税,成交价的0.05%
契税:成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)
2、已购公房
卖方:印花税,成交价的0.05%
营业税及附加税(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%
个人所得税:(销售额-购买价款-合理费用)×20%
买方:土地出让金,(成本价购买)1560×建面×1%
契税:成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)
印花税:成交价的0.05%贷款购房的客户,除上述需交纳的费用外,还分别包括:
a、商贷客户:评估费,评估额×0.3%
律师费:300元
保险费:贷款金额×相应的年限费率
b、公积金贷款客户:
评估费,评估额×0.3%(下限300元,上限1500元)
担保服务费:根据贷款年限及金额的不同,每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。
委托中介公司的服务佣金费用:
卖方:成交价2%的居间服务费,500元的权证代办费和1000元的中保费。
买方:成交价1%的居间服务费,500元的权证代办费和1000元的中保费。
(针对贷款客户)贷款服务费:1800元
二、中介买房怎么收中介费
(一)一般情况下,中介公司收取中介费时,是按照买方与中介公司共同协商的收费方式进行收取的,一般房产中介在与卖方签订房屋交易合同的时候,就会要求买方支付百分之五十的中介费给中介公司,待房屋过户手续完成之后,买方再付清剩余的中介费。
(二)也有的中介是按照以下的收费方式:房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
三、买房与卖房时有哪些单据千万不能丢
(一)房产证
房产证的重要性不说大家也都知道,房产证是证明你是该房屋的所有人,可以依法对该房屋进行处理的重要凭证,一旦丢失,你作为产权人的权益就很难得到保障了。而且,不管你是要去银行贷款,还是要再次出售房屋,都必须要用到房产证。
【注意】如果你真的不小心遗失了房产证,一定要及时拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明,并在报刊上刊登房产证遗失声明。若六个月之后,你的房产证依旧没有找回来,那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料,到房管局办理遗失登记发证手续。
(二)购房合同
有些人会觉得房产买卖的过程一旦完成,购房合同便不再具有什么作用,所以丢不丢也无关紧要。事实是,你千万不能这么想!购房合同也是很重要的单据之一,一旦发生房产纠纷,购房合同便是有利的证据。
-
售后公房买卖交税交多少
472人看过
-
限价商品房买卖交多少税
459人看过
-
买房子交税吗要交多少,买房子交税能退
191人看过
-
新房买卖交多少税,流程是?
387人看过
-
过户税多少?二手房买卖需不需要交税?
499人看过
-
房产赠与需要交税吗,房屋买卖需要缴纳多少税
120人看过
-
个人所得税房屋买卖说多少?买卖房屋要交多少税?河南在线咨询 2022-06-261、非普通住宅交易契税。常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等,在一般情况下,上海对于非居住类用房的契税征收为(核定价格-增值税)×3% 2、普通住宅交易契税。契税是房产交易中税务缴纳的基础部分,商品房契税的多少主要由是否是唯一住宅所决定。 3、财政部、国家税务总局发通知称,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融
-
房屋买卖还要交个税房屋买卖个税基数多少?山东在线咨询 2022-07-031、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%; 2、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上); 3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用
-
二手房买卖契税要交多少要交多少税满五年重庆在线咨询 2022-04-16买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税;卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20%。 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书和二手房房产证。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予
-
如果我房屋买卖房改房交易税费要交多少安徽在线咨询 2022-06-26一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
-
名下无房的房子再买卖要交多少税四川在线咨询 2022-02-10,名下无房的话可以按照首套购房,如果买一手房的话要交1.契税2.公共维修基金3.要交个登记费4.还有水电煤气等等这些都是小费用了。如果是二手房的话有下列几种税:1.营业税5.5%2.契税90平米以下1%,90【含】-140平米以内1.5%,140【含】以上3%3.个税1%具体的还得看房子本身是否满5年,面积多大,业主是否是唯一住房等,这些条件来决定您具体要交的那些税。如果买商住两用的房子契税就。展