土地证过户手续有哪些？-法师兄

土地证过户手续有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 14:03:29 418 人看过

带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.房产证被大厅收去以后付房款。

①双方协议及其相关证明文件；

②测绘资料及其图纸；

③其他相关资料(各地要求不一样)。

其他问题

①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件；

②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一；营业税、交易税等，由税务部门征收；也有由国土部门代收的情况。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

案列：

瑞安市划拨土地证过户费用计算方法。划拨土地证过户为出让，出让金怎么算？以前亲戚过户时按“土地面积×地价×40%=出让金”计算的，请问到底该怎样计算？

根据瑞政发[2007]117号文件的规定，划拨土地使用权转让并办理协议出让的，出让金的收取标准为：

一、已购公有住房与经济适用房上市出售，按标定地价的10%收取出让金；已购公有住房与经济适用房由市住房改革委员会办公室认定；

二、企业改制中原计划划拨土地使用权采取出让方式处置的，按标定地价的20%收取土地出让金；

三、上述情况以外的划拨土地使用权转让时，按标定地价的40%收取土地转让金。标定地价由具有相应低价评估资格的地价评估机构根据基准地价评估。根据瑞政发[2006]174号文件规定，瑞安市的基准地价以楼面地价表示，因此在测算标定地价时，按建筑面积计算。

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