常州房产购买指南-法师兄

常州房产购买指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 11:05:08 229 人看过

如果是无房且无贷款记录的职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30％；使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60％；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30％；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40％；

对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

外地人在常州买房需要什么条件

常州买房外地人不限购

1、非本市户籍居民家庭最好能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

2、2019年新政策入口已取消房屋面积限制（在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上才能落户，已取消此规定），允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业。

3、需要提供的材料有：

（1）迁入人的书面申请；（2）房屋所有权证；（3）户籍证明（户口登记机关出具）或户口簿（原件、复印件）；（4）随迁家庭成员的关系证明（结婚证、独生子女证、多子女和已达法定结婚年龄的由乡镇计生部门出具父母与子女关系证明和未婚证明）；（5）稳定职业（生活来源）证明。

4、贷款：

（1）如果是无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30％；

使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60％；

对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。

（2）购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30％；

对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40％；

对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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办理流程1、购房人与售房单位共同到站前街9号市政务服务中心不动产登记服务窗口(省直房改房由购房人向省直房改办提出申请);2、登记机构审核登记;3、购房人到站前街9号市政务服务中心不动产登记服务窗口，领取不动产权证(省直房改房由省直房改办统一领取)。办理材料1、不动产登记申请书;2、购房人夫妻双方身份证明;3、不动产权证书(原房屋所有权证或房改售房产权证明);4、房改购房审批情况表;5、房改售房房产买卖契约;6、房屋平面图。注意事项1、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。2、房屋平面图提交2份，其他资料均提交1份。受理地点站前街9号市政务服务中心不动产登记服务窗口收费项目登记费收费标准登记费：住宅80元/套，由购房人承担。办理时限30个工作日

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从开发商手里买回迁房流程：1、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证等，交纳手续费等就可以办理过户手续；3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。起诉开发商延期交房流程（一）起诉流程1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着你们就等着开庭。3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有，起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的，这点得注意。4、需要交一定的受理费。一般地，受理费用为50元。（二）准备的证据所谓打官司

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购买小产权房需要承担的风险：一、法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。二、政策风险在购买的是在建乡产权房，购房人开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门］整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购买小产权房会有什么法律风险购买小产权房会有什么法律风险一、法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。二、房产转让风险。“小产权房”拿不

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个人购买社保的条件：具备城镇户口的公民，持身份证，户口簿，照片等相关资料到当地劳动和社会保障局社保中心服务大厅的窗口申请办理个人缴费性质的养老保险和医疗保险，填写申请表。缴费须知：性质缴费基数和缴费方式（按一年一次性缴费，还是按季度缴费），社保中心核准以后或给你一本养老保险手册，以后缴费多少都会在手册上记录的，等到你符合办理退休手续的时候，凭手册办理退休手续，计算退休金，注意缴费必须缴足15年的，才能按月领取退休金。个人购买社保办理流程（一）到社保机构个人缴费窗口领取并填写《郴州市社会保险个人缴费申报表和《委托银行代收社会保险费合同书;（二）持《委托银行代收社会保险费合同书到开户银行加盖公章;（三）持参保需提供的资料、《郴州市社会保险个人缴费申报表和《委托银行代收社会保险费合同书到户籍所在区的社保机构个人缴费窗口办理参保手续;（四）需办理《郴州市劳动保障卡的，必须本人前来办理，并提供身份证

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新手买房需要注意哪些事项：一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交

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一、申请条件1．具有市区城镇常住户口5年以上；2．家庭人均月收入低于1748元；3．家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。年满35周岁的单身人员可作为独立家庭进行申请。申请家庭正在享受住房保障政策的，不得再申请购买经济适用住房。二、申请资料1．书面申请；2．收入情况的证明材料；3．住房状况的证明材料；4．家庭成员身份证和户口簿；5．合法有效的家庭成员之间的赡养、抚养、扶养关系及共同生活的证明；6．反映家庭财产状况有关证明材料；7．需要提供的其他证明材料。三、申请流程1．街道办事处住房保障服务窗口受理申请，并初审、公示；2．区民政部门对申请家庭进行财产、收入审核；3．区住房保障部门对申请家庭房产情况审核；4．市住房保障服务中心对经审核符合条件的申请家庭进行公示并备案；5．区住房保障部门组织辖区内符合条件的申请家庭电脑派位选购房先后顺序；6．市住房保障服务中心组织申请家庭选房、交

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