现在买房的人越来越多,有些人不清楚到哪里办理,有哪些流程,买房子不像买东西一样,付了钱就可以把东西拿走,买房还需要把房子过户到自己名下才能真正意义上的属于自己,一面就为大家介绍一下房屋怎么过户:
一、需要到哪里办理
房屋办理需要到房管所办理的,需要的材料;身份证、户口本、房产证、购买合同、购房、土地证、税费交纳证明
二、房屋过户办理
1、可以找一个信誉比较好的中介为你推荐,由中介带领看房,并要卖主提供房产证,身份证等相关证件
2、在看房之后如果满意,双方达成意见统一的,这时就可以和中介以及卖房签订一个一式三份的合同,提供房屋的合法证件,购买者可以交定金,双方签订房屋买卖合同。
3、房屋买卖双房需要向房管部门提出申请过户办理,查证无误后可以进行。
4、卖方如果离婚,要提供离婚协议书,上面必须盖有民政局的公章。如果是卖方夫妻单方持证的,就要先办理公证。
5、单身未婚人士需要到户口所在地民政部门开具未婚证明。
6、需要根据房屋的情况进行交税,税费根据房屋的性质定,比如房改房,危改回迁房,住房,税费都是不一样的。
7、需要双方在相关部门办理产权过户手续,或者需要买房者到发证部门申请新的产权证。
8、在买房者付清所有房款领取房产证后,卖房交付房屋病结清物业费,水电费燃气费结清后合同就履行完毕。
9、最后所有都办理之后,双方需要到相关部门进行申报,待审核通过后再去办理立契手续。
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