购房者如何申请退款购房-法师兄

购房者如何申请退款购房

来源：互联网时间： 2023-07-07 14:03:46 91 人看过

购房者可退房的情况如下：

1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同。

2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同。

3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权解除合同。

4、许多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。

购房者可以退房的情形主要包括哪些购房者可

购房者可以退房的情形主要包括：

1．延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；

2．开发商开发手续不全导致合同无效；

3．开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4．房屋面积误差超过3％；

5．房屋质量不合格导致严重影响使用；

6．房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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购房者可以退房的情形有：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。一、哪些情形下可单方解除购房合同下列情况下可单方解除购房合同：购房者经催告迟延付款的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的。二、房屋延期交房开发商怎么赔偿首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定

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（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日

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随着房地产市场的不断发展，购房者的购房心理日趋成熟。随着房价日趋理性，购房者在购买的房产不符合当初的要求时，多数选择退房。买房的时候，销售小姐个个舌灿如花，如果您想退房，把人家进了口袋的佣金里再挖出来，那就等着遭冷遇吧。购房者如何成功退房，成了很多购房者的关心问题。案情回放：申先生一家共有七口人，虽然原住房面积很大，但由于只有一个卫生间，而家里人口较多，生活起来总是不太方便，尤其是早上上班前，情况更糟，于是申先生决定购买一套商品房。经多方比较，申先生看中一套位于南京集庆门附近的房屋，屋内有两个卫生间，一个在客厅，另一个在主卧室内。随后，申先生与开发商签订了《南京市商品房买卖契约》(示范文本)。该合同中附有房屋平面图，平面图清晰表明申先生购买的房产有两个卫生间。1年后，开发商向申先生签发入住通知书。申先生到现场看房时发现，主卧内的卫生间没有了，申先生立即向开发商提出了质疑。开发商称原设计存在

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