土地用途的变更是否与转让协议相同-法师兄

土地用途的变更是否与转让协议相同

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:41:52 313 人看过

土地用途变更是否与协议出让相同？

土地用途的变更与协议转让不同。土地使用权变更是指国有土地使用权和集体土地使用权在初始登记后发生的变更。改变土地用途应遵循以下程序：

1。经出让人和城市规划行政主管部门同意，土地用途的变更将直接导致土地出让最长期限的变更和土地使用权出让金的变更。同时，土地用途的变化必然导致土地使用权出让合同中权利义务的变化。土地利用是城市规划的重要内容之一。土地利用的变化必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途也应当经过城市规划行政主管部门的批准。土地使用权变更是土地使用权出让合同内容的重大变化。因此，土地使用权变更应当经出让人和城市规划行政主管部门同意后，由出让人和受让人签订土地使用权转让合同，调整土地使用权转让期限，并相应调整土地使用权出让金。协议转让是指国家在一定期限内将国有土地使用权协议转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。过去，这是政府最重要的供地方式，也是挂牌出让一样的有偿出让。土地使用者协议取得国有土地使用权后，必须严格按照规定的土地用途和条件使用土地。土地使用者变更土地使用权出让合同约定的土地用途，必须经出让人和市、县人民政府城市规划主管部门同意，签订变更土地使用权出让合同协议或者重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。经批准改变土地用途的，改变土地用途的土地使用权出让金和原用途的土地使用权出让金分别按照改变时的土地市场价格计算，应缴纳的土地使用权出让金按差额计算。

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