2024回购房屋差价可否作为优先购买权的损害赔偿-法师兄

2024回购房屋差价可否作为优先购买权的损害赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-30 09:04:43 110 人看过

一、回购房屋差价可否作为优先购买权的损害赔偿

1、可以的，双方可以协商解决。

2、优先购买权是指特定人依约定或者法律规定，于所有人出卖动产或者不动产时，有依同等条件优先购买的权利。该权利性质乃形成权，即优先购买人得依一方的意思表示，优先签订出卖人与第三人同等条件的买卖契约，无需义务人承诺。

①、按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

②、两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

3、法律依据《房屋租赁合同司法解释全文》

第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

二、侵犯房屋优先购买权的损失赔偿范围有哪些

1、搬家损失，即无法行使优先购买权而被迫搬家所支出的必要费用；

2、租金损失，即在租赁合同有效期内，如在租赁房屋出卖时点承租人行使优先购买权后，则在购买后，租赁合同到期日前的租赁期间内，承租人将无需支付房屋，减少该部分租金的支出；

3、差价损失，即履行利益的损失，侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人买房出卖时所定的价格与该房屋现在市场价格之间的差额损失。就具体司法实践而言，应区分两种情况，

其一，如租赁合同到期后承租人起诉请求损害赔偿，则以合同到期时的市场价格与房屋出卖时的价格之差为准计算承租人的房屋差价损失。

其二，如租赁合同有效期内承租人起诉请求损害赔偿，则以起诉时的市场价格与房屋出卖时的价格之差为准计算承租人的房屋差价损失。

《房屋租赁合同司法解释全文》第二十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先认购权
优先认购权是指同价位优先利与异价位优先利的差额吗

股东优先购买权是指有限责任公司股东在同等条件下对股东同意转让的出资有权优先于非股东购买。有限责任公司股东在“同等条件”下，可以行使优先购买权，“同等条件”包括转让股权的数量，价格，支付方式及期限等因素。其中，价格是同等条件的核心因素，关系到股东优先购买权的实现。但是，法律没有提到具体的确定标准，容易引起一系列股东优先购买权纠纷。只有在价格条件相同前提下，才能保障优先购买权行使的同时，维护出卖人的利益，实现法律公平，合理的精神。但这里的价格是指在公平，合法的前提下形成的价格，若该价格条件是在乘人之危，欺诈，胁迫或恶意串通等情况下形成的，则不得成为优先买权人购买的“相同价款”。此时先买权人可以申请人民法院以市场价格作为购买价格。分红权、优先认购权及表决权股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资；股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。上述情况为有限

2023-08-18

127人看过
优先购买权
房屋承租人优先购买权的构成要件，优先购买权的行使效果

一、房屋承租人优先购买权的构成要件房屋承租人优先购买权的构成要件如下：1.实质要件，即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是，同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。2.形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1.行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购买权“优先”的体现，即对第三人具有对抗效力的体现。2.优先购买权成立权利人与所有权人之间就特定财产的买卖关系。这是优先购买权“购买”含义的体现，也是最终效力的体现。行使优先购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的“同等条件”为内容的买卖关系。三、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1.股东优先购买权股

2023-04-11

119人看过
优先购买权
优先购买房屋的权利是否归承租人？

承租人有优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。若出租人的房屋共有人行使优先购买权的或出租人将房屋出卖给近亲属，或承租人在十五日内未明确表示购买的、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不享有优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。我国关于承租人优先购买权的立法情况简述新中国成立即确立了房屋承租人优先购买权制度，1950年我国有关民事政策开始确立承租人优先购买权，以后的法律法规相继对此予以确认。具体的相关规定有：（一）1983年12月17日国务院颁布实施的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”（二）1984年8月30日施行的《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（57）条规定：“房主出卖房屋时，在同等条件下，原房客优

2023-06-30

126人看过
优先购买权
房屋法定优先购买权怎样?

(一)房屋承租人优先购买权的适用范围1、仅适用房屋租赁合同(其他租赁合同的承租人无优先购买权)。2、承租人与次承租人均享有优先购买权;且次承租人的优先购买权优先(通说观点)。3、租赁期间，出租人出卖(排除了继承、赠与等情形)房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务(出租人将房屋抵押的情形)。(二)房屋承租人优先购买权的内容1、出租人出卖租赁房屋的，应提前合理期间通知承租人;拍卖的，应提前5天通知承租人。2、承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。所谓同等条件，指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。(三)房屋承租人优先购买权的排除情形下列4种情形，房屋租赁合同的承租人不享有优先购买权：1、房屋的共有人行使优先购买权的。2、出租人将房屋出卖给自己的近亲属的。3、出租人履行出租义务后，承租人在15日内未明确表示购买的。4、出租人将房屋出卖给善意的第三人(指第三人不知道

2023-03-05

390人看过

共有
共有人的优先购买权更为优先吗

共有人的优先购买权更为优先。因为基于共有关系，共有人的优先购买权具有所有权保护的最高效力，而承租人的优先购买权是基于债权产生的，不具有此效力。本着物权优于债权的原则，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。作为房屋，无论以前的共有形式如何；共有人转让房屋时，其他共有人有优先购买权。《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。一、按份共有和共同共有的区别1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，

2023-06-29

377人看过
优先购买权
侵犯优先购买房屋的权利转让行为是否无效

侵犯优先购买房屋的权利，转让行为是否无效王某称：王某和家人一直租住xx管站位于xxxxxxxxxx的公房，后因该房产拆迁，与广州市xx**发展有限公司(以下简称A公司)签订了一份《广州市房屋拆迁安置协议》，约定王某方被永迁安置在广州市海xx居住。黄某黄某于2004年6月4日通过拍卖竞购取得A公司所有的上述房屋产权，其竞购时已清楚该房产不能交吉的事实，也默认王某长期永迁安置在此的现实，王某与A公司和黄某黄某的事实租赁关系延续至今。其间，王某在多种场合多次向黄某黄某表示了要求购买该房屋的意愿，但黄某黄某在未解除租赁关系、未告知王某的情况下，偷偷摸摸擅自将该房转卖给黄某庞-伟，侵犯了王某的优先购买权。故起诉请求：(1)确认两黄某对广州市xxxxxxxxxx的买卖或转让行为无效;(2)判决王某对黄某黄某的广州市海xx享有以同等条件优先购买的权利;(3)由黄某承担所有的诉讼费用。应当认定转让行为无效

2023-04-21

149人看过
法律综合知识
如何实现房屋优先购买权案

案情：2001年5月30日，张某与某食品公司签订了房屋租赁合同，由张某承租食品公司二间门面房从事经营活动，租赁期限为八年。其间，食品公司的整体房屋抵押给了某商业银行，为搞活经营又将食品公司交由王某租赁经营。2004年4月25日，因食品公司无力偿还到期贷款，经某市法院判决和强制执行，法院于2005年1月20日裁定食品公司的房屋给商业银行抵销债务。商业银行在未办理房地产过户的情形下，于2005年3月25日与食品公司和第三人王某签订了一份协议书，约定王某购买整个房屋并由王某代为偿还食品公司的贷款。2005年3月30日，食品公司与王某签订了房地产买卖契约，并办理了房地产过户手续。张某知道该情形后，要求以同等价格享有整个房屋的优先购买权，并于2005年6月12日向某市中院提起诉讼，要求确认食品公司与王某的买卖行为无效，并请求以同等价格优先购买整个房屋。诉讼中，食品公司与张某签订了一份买卖契约，由张某

2022-04-21

103人看过
优先购买权
优先购买权是否意味着相同的价格

优先购买权是指股东对转让给他人的股权享有优先购买权，购买价款是股权转让价款，与转让给他人的价款相同。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东转让其股权，应当书面通知其他股东，征求其同意。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

2023-05-07

105人看过

优先购买权
侵害承租人的优先购买权,房屋所有人承担赔偿责任吗

侵害承租人的优先购买权，房屋所有人需要承担赔偿责任。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《房屋租赁合同司法解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买

2023-06-13

430人看过
优先购买权
“优先购买权”能否行使

案情]原告(反诉被告)郭丽被告(反诉原告)李伟被告(反诉)张强河口办事处居民张强曾于1998年8月2日，将自己位于河滨路的6间房屋租给李伟使用，每月租金600元，租期5年。1999年3月，张强因妻子生病住院，花去人民币6万元，在妻子住院期间，张强曾向其好友郭丽借款3万元。1999年10月，张强因妻子又要住院，自己无力支付医药费，遂决定将租给李伟使用的6间房屋卖给郭丽，双方在协商中张强提出因其经常得到郭丽的帮助，特别是在妻子住院时凑齐3万元借给他，未要求利息，因此决定将房屋以较为优惠的价格卖给郭丽，后双方经过协商以6万元的价格转让此6间房屋。同年11月18日，双方到房产部门办理了过户登记手续。同年12月中旬，郭丽找到李伟，要求李伟腾出所租房屋，李伟不同意，并提出自已愿意以6万元价格购买该房屋。双方发生争执，郭丽遂于2000年3月20日向法院起诉，要求李伟腾出房屋。李伟提出反诉认为张强和郭丽侵

2023-06-08

71人看过
优先购买权
侵犯优先购买权的损失赔偿范围是怎样的

一、侵犯优先购买权的损失赔偿范围是怎样的以出租人侵害承租人优先购买权的赔偿范围问题为例，可以考虑以下几个方面：（一）搬家损失，即无法行使优先购买权而被迫搬家所支出的必要费用；（二）租金损失，即在租赁合同有效期内，如在租赁房屋出卖时点承租人行使优先购买权后，则在购买后，租赁合同到期日前的租赁期间内，承租人将无需支付房屋，减少该部分租金的支出；（三）差价损失，即履行利益的损失，侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人买房出卖时所定的价格与该房屋现在市场价格之间的差额损失。就具体司法实践而言，应区分两种情况，1、如租赁合同到期后承租人起诉请求损害赔偿，则以合同到期时的市场价格与房屋出卖时的价格之差为准计算承租人的房屋差价损失。2、如租赁合同有效期内承租人起诉请求损害赔偿，则以起诉时的市场价格与房屋出卖时的价格之差为准计算承租人的房屋差价损失。二、什么是优先购买权优先购买权是指特定人依约定或者法律

2023-05-06

79人看过
按份共有
按份共有房屋的优先购买权问题

共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时，就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利。这种权利在某些情况下具有法定性和物权性。在某些情况下，某些民事主体依据法律规定，在他人购买某些特定财产之前，具有优先购买的权利。而共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时，就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利，具有法定性和物权性。房屋共有人优先购买权房屋共有人优先购买权是指在房屋共有人中，共有人之间就房屋转让或者租赁所享有的权利。根据我国《民法典》第296条规定，共有人按份享有债权、承担债务。同时，《民法典》第310条也明确规定了共有人优先购买权。共有人优先购买权主要体现在以下几个方面：1.共有人享有以同等条件优先购买的权利，这是保障共有人权益的重要规定。2.共有人转让房屋等财产份额时，其他共有人在同等条件下有优先受让

2023-09-07

446人看过

优先购买权
优先购买房屋的权利何时会消失？

有四种情形：首先是房屋共有人行使优先购买权的；再者出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；其次出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；最后是第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。租房人违约了怎么办当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。3、承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以

2023-07-24

306人看过
法律综合知识
承租人能否获得房屋优先购买权的条件

一、承租人能否获得房屋优先购买权的条件对于承租人而言，优先购买权的行使条件如下：1．租赁期限尚未届满；2．出租人履行了通知义务；3．在十五日内明确表示购买；4．不具有按份共有人行使优先购买权或出卖给近亲属的情形。优先购买权的权利人不同，条件会有所不同。《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是多久租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》

2023-11-17

142人看过