北京二手房贷款流程是什么？具体操作流程如下：

一、贷款对象、条件

本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1．具有合法的身份证件；

2．具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力；

3．同意以所购房屋作抵押；

4．所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通，买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋；

5．所购房屋不在拆迁公告范围内；

6．需要在建行开户，并存入足够的首期款；

7．申请贷款时没有任何不良信用记录；

8．同意支付评估费、保险费、公证费和代理费等相关费用；

9．银行规定的其他事项。

二、贷款程序

1．前期评估：买卖双方持《房地产买卖合同》到银行提出贷款申请，并对所购房屋进行评估；

2．贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》，并办理过户抵押手续；

3．过户划款：过户抵押手续办理完毕后，通知借款人签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，最后发放贷款。

三、贷款额度、期限、利率

1．贷款额度：最高不超过所购房屋（房改房、商品房）评估价值或交易价格（二者孰低为限）的70％；

2．贷款期限：以房屋实际竣工时间和借款人年龄为主要依据。房屋实际竣工时间在1985—1990期间，贷款期限最长为10年；房屋实际竣工时间在1991—2000期间，贷款期限最长为20年；房屋实际竣工时间在2001年以后的，贷款期限最长为30年。

3．贷款利率；按照中国人民银行规定利率执行。

四、贷款偿还每月20日之前在银行还款专用储蓄帐户上存入足够款项，银行自动扣收，若逾期银行扣收罚息。

五、二手房按揭贷款的费用：

1、担保金：贷款额的3％，由中介公司收取。

2、公证费：每笔50元，由公证机关收取。

3、保险费：总房款的％，由保险公司收取。

4、他项权证费：由区产权部门收取。

六、二手房按揭贷款的条件

1、具有城镇常住户口或其他居民身份。

2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有购房合同或协议。

4、必须交纳50％以上的购房款。

5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。

6、必须具备承担回购责任第三人。

7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。

七、二手房按揭贷款需要提交的资料：

1、借款人本人及配偶的身份证、户口本原件及各二份复印件

2、已婚的提供结婚证原件及一份复印件。

3、本人的职业收入证明及共同还款人的收入证明，经济收入在5000元以上的需出示法人企业营业执照及财务报表。

4、抵押授权书须夫妻双方、直系亲属到银行签署。

5、已在贷款人处存入不低于所购房屋评估价值或房屋交易价格50％款项的证明。

6、房地产主管部门和贷款人认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告。

7、房地产管理部门的交易批准书和符合规定的住房交易合同或协议书。

8、房屋所有权证、正本和复印件。若暂时未办妥房屋他项权证，则需出具与房屋中介公司签定的阶段性担保协议。