1、房屋所有权转移应当审查什么?市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后,应当对双方提供的申请资料进行审查,审查内容为:房屋权属转移当事人提供的材料是否合法有效;房屋权属转移申请书的内容是否与提供的材料一致。更多房屋过户审核内容,见下文。投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以采用房屋土地管理局制定的示范文本,也可以采用自制合同。使用自制合同的,当事人应当委托市房地产和房地产局认可的法律服务机构进行初审,方可申请过户。法律服务机构应当对符合条件的自制合同提出资格预审意见。市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后,应当对买卖双方提供的申请资料进行如下审核:
第一,房屋转让当事人提供的材料是否合法有效;
第二,房屋转让申请表填写的内容是否与提供的材料一致;
第三,房屋转让申请表是否正确房地产权属是否清晰,是否存在权利纠纷或其他权利不明确,不可转让的是否属于《房地产转让管理规定》的范围;
第四,房屋转让受让人是否可以按照规定转让房地产;
第五,房屋转让中出售的房地产是否设定了抵押权;
第六,出售是否已经完成,承租人是否放弃对租赁房地产的优先购买权;第七,共有人是否放弃对共有房地产的买卖优先购买权;第八,房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容;
买卖双方当事人对市、区、县房地产交易管理机构作出的不过户决定有异议的,地方局申请行政复议时,可以向市房地产管理机构提出申请,也可以直接向人民法院提起诉讼。第二,房产过户应缴纳哪些税费:如果房屋符合过户条件,将房屋出售给父母,应按正常交易方式缴纳契税、营业税等费用;同时,文章还提供包括房产过户在内的信息咨询,应缴纳哪些税费房产过户缴纳的,房产过户如何纳税。
房地产转让所需税费与取得产权的方式有关。
如果房屋符合转让条件,并将房屋出售给父母,则应按正常交易方式缴纳契税、营业税和其他费用。
如果所有权通过免费赠送转让给父母,则只需缴纳契税和印花税。在此基础上,本文对房屋转让的相关内容进行了梳理。可见,买卖双方当事人对市、区、县房地产交易管理机构作出的不过户决定有异议的,可以向市房产局申请行政复议,也可以直接向人民法院提起诉讼。如果您对此有更多疑问,律师事务所将提供专业的法律咨询服务。
-
房屋过户需要查征信吗
123人看过
-
房屋过户注意什么?房屋过户流程
105人看过
-
房屋过户过户时都需要注意什么
147人看过
-
房屋过户需要什么材料?
453人看过
-
房屋过户需要什么材料
472人看过
-
房屋过户需要什么材料?
59人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
房屋过户流程是什么,房屋过户需要什么材料,房屋过户天津在线咨询 2022-04-15房屋过户流程如下:1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业
-
房屋过户需要什么手续,房屋过户江苏在线咨询 2022-04-09二手房过户基本程序:签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签合同是指:双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后
-
要怎样查询房屋已经过户福建在线咨询 2022-08-29可以自己到当地房管局查档窗查册或查档。查档人本人持,并记好房产的详细门牌地址及产权人名字,到房产所属区的房产交易中心查档窗办理,即可查询。根据《不动产登记暂行条例》第四章登记信息共享与保护第二十三条国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。第二十七条权
-
房屋过户需要什么手续房屋过户要注意事项黑龙江在线咨询 2022-05-09房屋过户需要什么手续: 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的
-
房屋过户要怎么过户浙江在线咨询 2022-09-03申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。