承租人拒绝退还房屋怎么办?可以参照下列内容:
1、房屋租赁合同到期,承租人鸠占鹊巢,拒不返还房屋是一种侵权行为。双方在房屋租赁合同到期后,任何一方不愿意继续租赁的,合同因履行期满而终止,律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定,而是一种无权占有行为,对房屋所有权人的所有权是一种侵犯,所以是一种侵权行为。
2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后,又将房屋出租给第三人或者出售房屋的,因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的,因此导致的损失由侵权人,即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人,约定一个日期交房,因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋,房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。
3、继续占有房屋期间的租金还需支付。原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除,相反应当继续按照原租金的标准支付,如果出租人又将房屋租赁给他人的,如果租金低于原租金的,原承租人承担原租金+因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任,其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿;如果新的租金高于原租金的,原租金-新租金的差额部分是出租人可得利益的损失,应当由侵权人赔偿,同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。
4、以侵权之诉起诉原承租人,督促其早日返还房屋并承担损失。律师认为原承租人承担的损失有出租人可得利益的损失,出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿,同时租金不能免除,并且还要承担诉讼费用、执行费用等。
5、如所租房屋有质量瑕疵,不应当以拒不腾房方式维护权利,而是应当另行解决。租赁期满后,承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生,如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的,承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔,律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题,如果出租人不同意承担责任的,承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决,而绝不能拒不腾房。
-
如何处理拒绝搬迁的被拆迁人或房屋承租人?
203人看过
-
承租人拒绝退房可以起诉吗
331人看过
-
关于被拆迁人或者房屋承租人拒绝评估的处理
69人看过
-
承租人如何依法拒绝支付租金
269人看过
-
承租人拒绝退房,能否提起诉讼?
157人看过
-
房东拒绝中途退租,如何解决?
292人看过
执行费用是指当事人向人民法院申请执行生效的法律文书所应交纳的费用以及执行中实际支出的费用。 若是提出鉴定、评估、检验等支出的费用,由提出申请的一方承担。若是申请执行人与被执行人在执行期间达成和解协议的,执行费用为双方协商之后共同承担,协商不... 更多>
-
房东拒绝转租承租人,如何处理?河北在线咨询 2021-10-31承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。依照法律规定,合法有效的转租行为应具备下列条件: (1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系的前提; (2)承租人与第三人签订合法有效的转租合同; (3)承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人认可,或出租人知道后六个月内未提出异议; (4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限,减去承租人已经使用收入的年限余额,且余额不得超
-
退租房主拒绝返还押金如何处理?广西在线咨询 2022-10-23照您的描述,在您想与房东解除租赁合同时,房东不予退还您押金的情况,建议您先与房东进行协商,要求其按照您当时与其签订的合同履行义务,如果协商无法解决问题,则您可以收集证据,向法院提起诉讼,要回您的押金,以维护您的权益。相关法条:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示
-
发现房屋侵权后,承租人拒绝退还房屋该怎么办陕西在线咨询 2021-11-271、出租人计划将房屋出售给第三方,并同意在租赁期满后交付房屋。租赁期满后,承租人拒绝腾出房屋。 房东不能按房屋买卖合同向第三人交付房屋,房东因逾期交付房屋而承担的违约责任可以向原承租人主张损失赔偿。2、原承租人继续占有使用房屋期间的租金不得因租赁期限届满而免除,相应按原租金标准继续支付。 如果出租人又将房屋租赁给他人的,且新的租金高于原租金的,新租金减去原租金的差额部分是出租人可得利益的损失,应当
-
如何拒绝公共租赁房屋山西在线咨询 2023-11-26法律分析 拒不退出公共租赁房屋的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回。逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
-
承租人拒绝退回自己的房屋该怎么办?澳门在线咨询 2023-09-26?如果双方签订的房屋租赁合同已经到期,承租人拒绝归还房屋后所有权人可以要求承租人返还房屋。如果在双方无法协商解决时,房屋的所有权人也是可以通过法律的途径来解决的,同时也是可以要求承租人支付继续占有房屋期间发生的经济损失,必要时可以聘请律师协助自己。