一、购房定金什么条件可以退在以下五个特定情境之下，购买房产时支付的定金是有可能被退还的：首先，若房地产开发商在双方签订的预订意向书中所规定的最终期限内，将购房者已经预定的房屋出售给了第三方而导致了未能顺利完成正式的交易协议签署的，此时，开发商需按照约定以双倍的金额返还购房者所支付的定金。其次，如果开发商未拥有相关政府部门批准的可进行商品房销售的合法资质证明文件或由于其自身的某些原因导使双方未能就正式的购房合同事项达成一致意见，进而使得该合同最终失效的情况发生，那么开发商不仅需要立即返还购房者的定金，还应赔偿对方因此产生的所有经济损失。再者，如果仅仅因为对正式的购房合同以及相应的附加协议的内容无法达成一致共识，而这与预订意向书中的规定并无直接关联性，从而导致最终未能成功签订正式合同的情况出现，那么双方均没有违反契约精神，开发商应该将收取的定金完全退还给购房者。同时，若定金预订意向书中关于房价、建筑面积以及户型等诸多核心条款并没有做出明确约定或者表述不够清晰，而如此重要的条款又在后续的磋商过程中无法得到妥善解决，以致于正式合同的签署工作无法继续推进，在此种情况下，开发商同样需要毫无保留地全额退还购房者的定金。最后，由于在商品房买卖合同拟定过程中，既非由任何一方当事人的责任过失所引发，也并非由不可抗力因素导致合同最终未能够得以订立的情况，此时，出卖人则应当将定金悉数返还予买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房时定金可以退吗根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金什么条件可以退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百九十条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。\n　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。