一、哪些产权类型的房子不可以抵押贷款买

1．小产权房

小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，因此，银行不会接受抵押贷款。

2．公益用途房子

公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，由于其公益属性，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，全部不能抵押。

3．未满5年的经济适用房

正如前文所说的，像张先生拥有的未满5年的经济适用房是无法取得他项权证的，其无法办理抵押贷款。经济适用房想要办理房产抵押，需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

4．老龄房

房龄太久，面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力，银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求，即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内。因此，许多房龄在20年以上，面积在50平方米以下的二手房，抵押机构都不会给予放贷。

5．文化保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6．违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

7．拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

8．权属有争议的房子

权属有争议的房子，比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

二、可不可以用父亲的房子抵押贷款

可以用父亲的房子抵押贷款。在使用他人的房屋办理抵押贷款之前，需要取得他人的同意，要能够提供他人的授权证明，从现实中的实际经验来看，最好二者一起去贷款机构办理，这样能够清晰的表明房屋产权人的意愿。但是必须满足这几个条件：

1．具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；

2．具有正当的职业和稳定的收入，具有按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。

3．同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。

4．具有合法正当的融资用途。

三、抵押的房子可以买卖吗

根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢？

在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。