二手房交易自己能办办吗-法师兄

二手房交易自己能办办吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 02:42:29 147 人看过

律师解答：

可以。

二手房自助交易这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。

二手房过户自助办理流程：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。

买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5～7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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