一房二卖图是怎样的违法行为-法师兄

一房二卖图是怎样的违法行为

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 19:38:55 182 人看过

所谓“一房二卖”，即是指房地产开发商或卖家在同一套房产上分别与两位买家签署买卖合同，这一行为无疑构成了严重的违法行径。此类行为不仅违背了诚信信用的基本准则，更违背了公平合理的商业贸易原则，极大地侵害了购房者的正当利益，对正常的房地产市场交易秩序产生了极大的干扰。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖行政违法如何立案

一、一房二卖行政违法如何立案可依法向公安机关举报涉嫌诈骗行为，若构成合同诈骗罪，则应立案追究刑事责任。同时，务必保存好涉及的书面证据和实物证据，向房地产所在地区级人民法院提起民事诉讼，要求损害赔偿。根据我国《民法典》规定，若当事人一方未履行合同或履行不当，需承担相应违约责任，包括继续履行、补救措施及赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、装修后面积缩水怎么解决凡购房面积减少未超过3％者，应按实际面积计算房价款。如超出此范围，买方有权解除合同，卖方须退还已支付房款并赔偿相应利息。若买方坚持继续履行，则可依据双方约定的偏差比例与原价基础上要求卖方双倍补偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

2024-05-04

75人看过
法律综合知识
一房二卖强行住进去违法吗

一、一房二卖强行住进去违法吗在尚未完成房产过户手续之前，购房者无法获得该套商品房的所有权，然而，他们有权追究出卖方的违约责任。这是因为，尽管商品房购买合同已经生效，但房屋所有权却并未随之转移。若购买后发现，出卖方再次售予他人且完成过户，导致原先买卖合同目的落空，无法取得房屋的购房者可请求解除合同，同时向出卖方追索违约赔偿。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。二、延期交房要先办房产

2024-05-10

266人看过
法律综合知识
一房二卖图片合同有效吗

一、一房二卖图片合同有效吗一房二卖合同时效性的判定标准如下：首先，当事人具备相应民事行为能力；其二，意思表达真实；再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制规定和公序良俗准则。然而需注意，认定为有效仅方便部分购买方取得该房产的所有权，对于未能获取有效房产所有权的当事人可根据协议约定向售房者提出违约赔偿要求。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、一房二卖安全吗法规明确，房屋一房二卖构成违法行为，需承担相应法律责任。（一）关于房款首付款退还及违约赔偿标准，主要依据买卖双方签订的合同。若买方交完首付款后无故退房，需按照合同约定支付违约金；（二）若合同中未约定退房违约金或约定不明，可参照20％比例收取；（三）若因卖方手续问题导致退房，卖方无权收取违约金。

2024-05-27

202人看过
法律综合知识
北郊房子一房二卖是否违法

一房多售乃属违法行为。此种行为严重违反了我国《中华人民共和国刑法》相关规定，可能涉嫌合同诈骗犯罪。若在签署合同时，采取欺诈手段获取对方财物且数额较大者，将面临三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金之严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-04-23

246人看过

二手房买卖
二手房买卖中介有哪些违法行为

二手房中介的违法行为包括：二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。一、交了二手房买卖定金怎么退呢交了二手房买卖定金的退回：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家

2023-03-07

69人看过
二手房买卖
怎样认定二手房买卖“跳单”的行为

一、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，故中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。二、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。这是衡量委托人是否“跳单”的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介费的故意行为。是否为交易付出了合理的对价是认定构成“跳单”违约与否的重要依据，当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。审判实践中，最高人民法院发布的指导案例

2023-05-05

434人看过
法律综合知识
二手房一房二卖判断标准是怎样的

“一房二卖”是指房屋所有权人在同一时间段内，通过签署两份独立且相互无关联的买卖合同，将同一处特定房产分别出售给两位不同的购房者。这种行为在房地产行业中被视为一种不当操作，通常被称为“双重购置房屋”。然而，需要特别强调的是，此项行为严重违反了我国相关法律法规的规定，其行为性质极易侵害到其他购房者的合法权益。针对这类涉及违法并对他人信任度造成损害的问题，房屋的最终处理方式必须根据具体情况进行恰当的判断与决策。《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-07-29

169人看过
法律综合知识
一房二卖的置业顾问是否违法

在涉及房地产交易的流程之中，如果物业中介机构出现了“一房二卖”的不当举措，无论其自身是否已经获取到房东以及其他关联方对于此种行为的实际了解情况如何，都必须承担起相应的连带责任。然而，倘若中介机构对于这一事实全然无知，并且并未与任何第三方就此事签署过特别协议或者受到法律法规的特殊限制，那么其便无需承担连带责任。需要特别强调的是，当房东方面对于该行为完全不知情的时候，他们有权利拒绝向中介机构支付相关权益费用，同时也可以要求中介承担相应的赔偿责任，以填补其所遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百一十八条债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。

2024-05-04

192人看过

债权人
应如何处理一房二卖的行为

一、对于一房二卖的行为如何处理1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权是一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。实务中，开发商往往在

2023-04-04

346人看过
法律综合知识
海门一房二卖二手房流程是怎样的

在面对一房二卖的困境时，购房者可以选择申请解除购房合同、要求返还已经支付的购房款项以及相关的利息费用、寻求赔偿等方式来维护自身权益；此外，如果卖方并非专业房地产开发商或机构，那么购房者还可以对此类违约行为追究其法律责任，其中包括但不限于要求对方偿还购房款项及其对应的利息收入，同时承担相应的经济损失赔偿。然而需要注意的是，若以上所有诉求均未能得到满足，此时购房者便可向当地司法机关提出诉讼请求，以期借助法律手段维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-19

167人看过
发表权
盗用图片是否构成违法行为？

盗用他人图片是违反法律规定的,使用别人的图片应经过图片所有人的同意或注明出处。否则,涉及到著作权法,情节严重的甚至可能触犯刑法。知识产权中的人身权是专属权,包括署名权、发表权、修改权等;知识产权中的财产权是指享有知识产权的人基于这种智力活动成果而享有的获得报酬或其他物质利益的权利。盗用他人图片是违反法律规定的,涉及到著作权法,情节严重的甚至可能触犯刑法。使用别人的图片应经过图片所有人的同意或注明出处。知识产权中的人身权是与智力活动成果创造人的人身不可分离的专属权，比如：署名权、发表权、修改权等；知识产权中的财产权则是指享有知识产权的人基于这种智力活动成果而享有的获得报酬或其他物质利益的权利。侵犯著作权会怎么样？根据《中华人民共和国著作权法》第四十七条第一款的规定，侵犯著作权的行为将会受到法律制裁。具体而言，侵权人可能需要承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事

2023-09-04

369人看过
刑事责任能力
怎样的是违法行为和犯罪行为

犯罪是侵犯法益的行为。作为违法构成要件要素的行为也被我国刑法理论成为危害行为。刑法上的行为，是指基于人的意识实施的客观上侵害法益的身体活动。具有有体性、有意性和有害性三个特征。有体性，是人的身体活动，包括积极活动与消极活动。所以，思想被排除在行为之外，随之被排除在犯罪之外。行为是客观的，外在的表现，能够改变客观世界，侵害法益。有意性，是人的意识，基于人的意识而做出的。这是行为的主观要素。所以，无意识的举动被排除在行为之外，随之被排除在犯罪之外。譬如身体的痉挛、抽搐、梦中的动作等，并非行为。有害性，是行为必须客观上侵害了法益，这是行为的实质要素，违法构成要件所规定的行为，都是侵害法益的行为。所以，没有法益侵害性的行为被排除在行为之外，随之也被排除在犯罪之外。一、构成犯罪的条件有哪些？构成犯罪的条件有：1、犯罪客体，是犯罪行为所侵害的而为刑法所保护的社会关系；2、犯罪的客观要素是指犯罪活动的客

2023-03-15

365人看过

业主
一房二卖业主可解除合同(图)

读者李先生：我只有一处房子，性质是商住两用，我出租给了别人经营公司。现在因为拖欠别人钱，对方要起诉我，我要是败诉了，对方能拍卖我的房子吗?律师：根据法律的相关规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。针对您的情况，房屋是商业性质，且是将房屋经营，所以若是您败诉，就可能会有房屋被拍卖的风险。读者于先生：我按揭买了一套商品房，后来发现房子还被卖给了别人，且已办理了房产过户，我想知道他们签署的买卖合同有效吗?律师：从合同的效力来说，两个买卖合同都是有效的，但是因为另外一个买房人已经办理了房屋过户手续，所以，开发商要对你承担一房二卖的法律责任，即你可以解除合同，要求开发商返还已经支付的房款、利息和其他的赔偿责任，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2023-06-10

313人看过
预付款
收取“购房诚意金”是违规行为(图)

曾女士在看房时售楼小姐告诉她，交纳5万元诚意金购房时可直减10万元，不购房则全额退还。不料其后退钱却遇波折。对此，市国土房产局表示——收取购房诚意金是违规行为编者按：今年春节以来，随着新楼盘的不断推出及二手房交易的活跃，交易双方的纠纷也日趋增多，本版今天刊发的两篇报道，就是市民在购房中遇到的两种比较典型的纠纷。希望本报的报道及文中当事人的遭遇，能给准备购房的广大市民朋友提个醒。核心提示最近，市民曾女士有些郁闷。因为看中楼盘的开盘价大大超过预期，她不得不放弃购房，此外，先期交纳的5万元的诚意金，足足拖了一个多月才还到她的手中。对于开发商向客户收取诚意金的行为，市国土房产局方面表示系违规操作，将进行相关调查，同时也郑重提醒预购人：任何以预售商品房为标的收取的诚意金等款项都是该预售商品房的预付款，应存入该项目的预售款监控账户。为享优惠交纳诚意金从今年年初开始，曾女士便开始留意房源动向。3月中旬，

2023-06-10

340人看过