房屋租赁合同必须备案吗-法师兄

房屋租赁合同必须备案吗

来源：互联网时间： 2023-06-14 20:35:13 419 人看过

一、租房合同须采用书面形式

根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。口头订立合同一旦产生纠纷，很难证明是不是存在合同以及合同条款内容，从而很难维权。

为有效维护自己的合法权益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的合同示范文本。

二、房屋租赁合同必须备案吗

房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论：

(一)经营用房

对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

(二)住宅用房

对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

三、办理房屋出租登记备案要什么材料

租赁双方在租赁合同签订后30日内，到房屋所在地的房地产管理部门申请登记备案。属于涉外租赁的，到市级房地产管理部门登记备案，出租人并到房屋所在区、县的地税局缴纳房产税、营业税及所得税。

申请登记备案应提交以下文件：

1、书面租赁合同;

2、房屋所有权证书;

3、当事人的合法证件;

4、经办人的证明文件;

5、其他文件。

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