签了预售合同还没有收房能转让期房吗-法师兄

签了预售合同还没有收房能转让期房吗

来源：互联网时间： 2023-04-14 11:12:57 426 人看过

一、签了预售合同还没有收房能转让期房吗

签了预售合同还没有收房能转让期房，双方可以签订期房转让合同，但在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管部门不得为其办理转让登记手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

二、签了预售合同可以退吗

1、签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。

2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国民法典里指定的比例。

3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

三、期房转让条件是什么

期房进行转让的条件如下：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；预售房屋还未实际交付；转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

仲裁机构
签订预售合同后房子还能退吗？

签订预售合同在一定条件下，房屋是能退的。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的无效事由自签订之日起生效，当事人要按照合同履行义务。根据民法典第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。一、租房合同没到期提前解约要承担什么责任租房合同没到期提前解约需要承担违约责任。但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据相关规定承担违约责任。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者

2023-03-12

438人看过
商品房预售
能否在商品房预售合同约定期限内转让？

商品房预售合同可以转让。根据相关法律规定，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，若商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让等相关问题，由国务院规定。民法典商品房预售合同能否保全商品房预售签订合同后，如果商品房在保全范围内或者与案件有关的，申请人可以申请保全预售的商品房。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保

2023-07-06

176人看过
购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
房地产开发
房屋预售合同的转让限制在合同到期后吗？

商品房预售合同不可以转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续且房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致时，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。房屋预售合同是不是登记从国家政策的性质上看，预售商品房合同备案是一种行政管理手段，经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。该登记并不具有对抗善意第三人的效力，不能从根本上维护买受人的合法权益，在这样的背景下，预告登记制度产生。什么是预告登记预告登记是购房者向登记机关申请保障物权实现的一种方式。按照《中华人民共和国民法典》的规定，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可就尚未建成的房屋进行预告登记

2023-07-07

110人看过

仲裁机构
房租没有到期,没有签合同,房东能收回吗

一、房租没有到期,没有签合同,房东能收回吗租房没到期房租能退，但是承租方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。合同没到期房东不能收回房子，若收回则属于违约行为，要给予一定的赔偿，正常房屋租赁违约可以按二倍的月租金赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民

2023-03-13

441人看过
要约
限售房产能让签合同吗

房产限售影响签合同。如果合同双方当事人不符合限购政策中房屋买卖资格的主体条件，该合同无法有效成立。合同生效要求合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。一、合同有效要件是什么合同有效要件如下：1、合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、合同具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。二、民法典中法律规定的合同一定有效吗有效。合同是双方当事人的合意，最好一式两份，如果只有一份的，只要有双方当事人的签字也有效。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。三、合同成立的条件和合同生效的条件有哪些成立条件如下：1.订约主体存在双方或多方当事人法。2.双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3.当事人必须就合同的主要条款协商一致。

2023-04-04

407人看过
房地产开发
预售转现售期间可以签合同吗

预售转现售期间不可以签合同，购房合同版本需要房管局变更，不能立即签订合同。房地产商品房预售的条件，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产商品房预售的条件商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。一、商品房现售与预售的区别是什么商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人

2023-03-16

85人看过
银行贷款
预售房能否转让给别人

一、预售房能否转让给别人能转让，值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况：1、买受人一次性付款的办理程序：首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理：首先，开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所

2023-04-05

85人看过

无效合同
转租没有房东能签合同吗

不一定需要房东签字。如在合同签订时约定可以单方转租，则无需房东同意，只需通知房东即可。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物;对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。一、店铺允许承租人转让吗店铺如果经过房东允许是可以转租的，此时对于

2023-03-10

408人看过
期房
预售期房转让手续怎么办？

购买的预售期房的转让：1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续；2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款；3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。转让购买的预售期房的程序有什么转让购买的预售期房的程序有：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当

2023-07-06

224人看过
期房
预售合同签订的期房是否有效？

未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是，在诉讼或者仲裁申请前已经采取的，仍然有效。房地产开发企业对商品房规划范围内的房屋及相关设施作出的说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定具有重大影响的，即使销售广告和宣传资料中的内容没有反映在合同中，也应视为合同的一部分，对双方具有合同效力。因一方原因未订立合同的，合同订立前的定金按照定金规则处理。非因双方原因不能签订合同的，应退还定金。商品房预购协议符合我国相关的法律法规规定的商品房销售合同主要内容，出卖人已按约定收到房款的，该协议视为有效的房屋销售合同。如果合同没有登记，合同将不会失效。但是，当事人约定备案登记为生效条件的，以约定为准。出卖人与第三人恶意串通另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，合同也无效。商品房预售合同怎么签1、仔细了解开发商的按揭政策。开发商就商品房项目的按揭贷款业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，

2023-07-01

350人看过
合同转让
预售合同转让协议合同转让范本

合同的转让，与合同的第三人履行或接受履行不同，第三人并不是合同的当事人，他只是代债务人履行义务或代债权人接受义务的履行预售合同转让协议甲方：×身份证号：×乙方(yifang)：×身份证号：×甲、乙双方经友好协商，就乙方(yifang)购买的上海市吴中路511弄"古北新城"×号×室房屋的《上海市商品房预售合同》之权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。一、《预售合同》所购房地产的基本情况1.1物业类别：住宅；1.2地址面积：上海市吴中路511弄"古北新城"×号×室，建筑面积：×平方米(暂测)，户型：3室2厅；1.3类型：预售房地产，未交付；1.4是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币50万元；1.5有无权利限制(司法查封)：无。二、转让价格人民币×万元整(RMB：×万元)。三、支付方式与转让方式3.1鉴于乙方在浦东发展银行办理按揭贷款，双方约定200×年×月×日上午8

2023-06-04

442人看过

要约
预售合同签完还能退款吗

预售合同签完还能退款，但是是需要承担违约责任。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国民法典里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。一、购房签合同一般要注意哪些事项？基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交

2023-06-25

439人看过
商品房买卖
没有预售证是否能签署合同？

可以，这样签的合同也是有效的。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。根据相关的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。根据该条规定，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。签合同可以用蓝色签字笔吗签合同能用蓝色圆珠笔，一般是没有问题的，但是建议使用黑色或蓝色签笔。签合同对笔的颜色没有硬性要求。只要是本人签字就有效。用什么签字不影响合同的法律效力，一般用黑色签字笔，字迹保留时间很长不容易掉色。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品

2023-07-04

369人看过