维修基金又可以称为公共维修基金或者专项维修基金，其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户；这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。

住房维修基金何时可以使用如何申请

每月交纳养老金，为自己的未来做准备，但要给自己房屋交纳养老金，却被很多市民忽视。当小区房屋公共部分、道路等出现质量问题，只要业主委员会或相关三分之二业主同意，就可以申请使用住房专项维修资金进行修理（以下简称维修资金）。住房养老金如何交纳？在什么情况下可以使用？记者昨天对此进行了采访。2000小区设维修资金账户

据介绍，哈尔滨市2006年出台《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》，同年开始实行，并在2008年对该办法进行了修订。针对2006年以后办理房产证的小区，均需建立专项账户。目前，全市已经有2000个小区建立了维修资金账户，资金总额已近7亿元。首次维修资金，由购房人按每平方米建筑面积成本价的2％，在办理房屋所有产权登记前存至专户银行。这些资金主要用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。

维修资金账户按户设立，每套房子的维修资金账户余额都可到哈尔滨市住房专项维修资金管理中心查询。而在使用时，也是按照每户建筑面积比例分摊的原则，在账户中扣除。

对于设立维修资金账户的小区，没有交存维修资金的房屋将在交易时被扣除。

2／3业主同意就可申请使用

记者在调查中发现，很多小区对于共用设施、小区房屋公共部位维修等问题都是直接找物业公司处理，并不清楚这些维修可以通过维修资金完成。

对于如何申请使用该项资金，市住房专项维修资金管理中心负责人告诉记者，同比全国，哈尔滨市维修资金工作起步略晚，而且交存比例较低。如果想申请使用，由物业管理单位提出维修资金使用方案，经业主大会依法通过，公示后报市房产行政主管部门备案后，由市房产行政主管部门通知银行将所需资金划到物业管理单位；未成立业主委员会的，需经维修涉及的总人数2／3以上业主同意，才能申报使用。

即使小区的一个单元，只要2／3业主同意，也可申请使用维修资金，使用的维修费用，按照每户建筑面积比例，在各业主账户中扣除。维修资金使用全程，由房产行政主管部门进行监管。

更多小区用养老金需等细则

由于哈尔滨市维修资金门槛定位在2006年以后办理房屋产权证小区，目前哈尔滨市很多小区没有建立维修资金账户。小区公共部位一旦出现质量问题需要维修时，将面临资金缺口。据了解，这些老小区维修资金账户的设立问题，哈尔滨市正酝酿相关实施细则，对这些小区维修资金如何收缴进行规定。

市住房专项维修资金管理中心相关负责人形象地比喻，现在我们都为自己交纳养老金，这和维修资金是一个道理。这是一个市民自己受益的资金。目前已经有泰海小区等开始陆续申请使用维修资金对小区共用设施进行维修，这在未来将成为一种趋势。

《住宅专项维修资金管理办法》第十二条：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。