开发商交付的房屋不符合条件，应该怎么办？-法师兄

开发商交付的房屋不符合条件，应该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 06:40:32 293 人看过

（一）对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

（二）对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

（三）对于开发商交房时，出现问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

一般开发商交房基本条件是什么？

交房的规定条件如下：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

《城市房地产开发经营管理条例》

第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房屋所在地开发商不符合条件，买房如何解决？

对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任；对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。买房买小开发商不行吗？买房买小开发商可以。买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。二，买房买小开发商考核标准大开发商房子品质好于小开发商的几率更大。如果确实想购买小品牌开发商房子，可以重点从以下方面考察：1、先打听小开发商

2023-07-07

345人看过
业主
不符合交房条件的开发商强行交房业主如何维权

不符合交房条件的开发商强行交房，业主可以拒绝交房，导致延期交房的，还可以要求开发商承担违约责任，或者要求退房。一、房屋质量问题业主应该如何维权房屋质量问题业主维权的途径有协商、调解、诉讼和仲裁。首先业主可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房，买方有权提起诉讼，请求解除合同，要求退房。二、开发商延期交房该如何开发商延期交房的业主应救济。业主的救济的具体情况：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金；2、业主有权终止合同。法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内未履行，当事人要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。三、开发商延期交房时间已过2年，还可以起诉吗超过两年仍然

2023-06-24

197人看过
法律综合知识
房屋不符合交房条件，应如何维权

面对未能达到交付标准的情况，您应依据以下建议采取适当的法律手段进行权益维护：首先，如果交付情况违反了国家相关法律规定，那么作为业主的您就有权拒绝正式接受财产并有权追究开发商因为延迟交房而带来的所有不良后果；其次，若是交付情况未满足双方签订的物业管理合同中的标准和条款，同样您也有权拒绝接收房屋，并且开发商必须为迟延的交房状况负责；最后，如果存在房屋质量上的缺陷，需根据房屋问题本身的严重性进行分析。如果质量问题已经严重到影响到您居住的舒适度，那么您即可有权拒绝接受该房产，与此同时，开发商也将对其负责期限内推迟交房需要负起相应的法律责任。然而，如果房屋的质量问题并不严重，例如墙面存在微小的裂痕或是小规模的剥落现象，在这种情况下，虽然您仍然有权利接受房子，但是希望您能够明白开发商需要在一定的期限内完成修复工作，否则在必要时，作为业主的您仍有权利选择拒绝接收该房产。《商品房销售管理办法》第三十条房地

2024-08-01

64人看过
继续履行
交房时发现房屋面积不符该怎么办?

我姓苏，自已开办了一家小型工厂，近几年做生意挣了一些钱。正好我们以前住的平房要拆迁，就想买一套大一点的房子居住，改善一下生活环境。经过了解与比较，我最终选择了蓝郡花园的一套三居室，并与开发商签订了房屋预售合同。合同约定，新房的建筑面积为125平方米，平均每平方米6000元，总价为75万，并约定半年后交房并办理房产证。此外，还约定如果建成后面积存在误差，购房者可以解除合同。随后，我交齐了全部房款，就等着半年后入住新房。但令我没有想到的是，交房时房产证上赫然写着“实测建筑面积117平方米”，这令我非常气愤，没想到建成后的房屋竟然“缩水”近10平方米。更令我觉得恼火的是，当我找到开发商要求其退还差价赔偿损失时，他竟然振振有词，声称之前合同上标注的房屋面积是“暂测面积”，而房产证上的面积是“实测面积”，这种情况对于期房来说很常见，如果我有异议则可以解除合同。但是我原来的房子马上就要拆了，而且现在的

2023-06-10

238人看过

借条
开发商垫付首付借条应该怎么写

借款人__________(身份证号______________________________)出借人__________(身份证号______________________________)担保人__________(身份证号______________________________)于__________年______月______日向出借人__________借到人民币(大写)__________________元，小写________元，借款期内借款人应向出借人给出相应的利息______元。日期：借款人：确定借款人的身份，说白了，就是日后你找谁还钱的问题。要注意以下方面：1、查看借款人身份证并复印件身份证件。查看借款人身份证能够确定借款人的身份，知道他的真实姓名，住址，身份证号码等，最好能够复印他的身份证，以后即使发生纠纷，债权人也有债务人足够的身份信息，留好债务人的基础信息

2023-06-18

177人看过
买受人
买受人应怎样解决开发商交付不合格房屋的问题

买受人采取的补救措施有：(1)实际履行买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。(4)违约侵权责任。

2023-04-21

210人看过
不可抗力
商品房不符合交付条件如何处理

商品房不符合交付条件的处理：不符合法定强制交付条件的，可以判断出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同不能永久履行的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定的交付条件，仍同意接受房屋后，以房屋不具备交付条件为由主张逾期交付违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人根据法律或合同完善房屋交付条件。买商品房交付条件是什么？根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位

2023-07-21

249人看过
合同形式
合作开发合同应符合的条件

合作开发合同应符合的条件如下：1.订立合作开发合同的应当是有两个或两个以上的平等主体；2.订立合作开发合同的各方应共同出资，出资的多少应在合同中约定；3.订立合作开发合同的各方应共同参与合作开发项目的研究开发活动；4.合作开发合同的各方应共享收益和共担风险，其比例应在合同中约定。一、技术开发合同是否有偿1、技术开发合同含义：技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同，包括委托开发合同和合作开发合同。其客体是尚不存在的有待开发的技术成果，其风险由当事人共同承担。2、技术开发合同特征：（一）标的物具有新颖性，包括新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统。（二）技术开发合同的内容是进行研究开发工作。（三）技术开发合同是双务有偿合同，合同履行具有协作性。（四）技术开发合同的风险由双方共同负担。二、委托开发前保密协议如何制定委托开发前签订的保密协议，由

2023-03-08

254人看过

法律综合知识
合法交楼条件开发商须符合的要求

一、合法交楼条件开发商须符合的要求合法交楼条件开发商须符合的要求是必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。二、开发商虚假宣传是否可以退房开发商虚假宣传可以退房。如果开发商虚假宣传所产生的诱导作用足以影响购房者对

2023-09-02

391人看过
法律综合知识
开发商不给用户房屋交付通知书怎么办

一、开发商不给用户房屋交付通知书怎么办房屋正式交付时，卖方必须向买方发出正式的《入住通知书》。根据我们所签订的合同中的相关条款明确规定：当某商品房达到交付使用的标准之后，卖方必须以书面形式通知买方办理相应的交付手续。此外，合同中也对双方可能出现的违约行为做了详细约定，包括因买方原因无法按照预期日期交付房款的情形，其处置方法为：交付期限可相应地予以延期，但是若买方在收到书面发布的交房期限通知后的三十日内仍然未办理交付手续，那么每迟延一日，买方须向卖方支付一笔固定的费用（具体金额由卖方在事先确定的数额区间内自行决定）作为违约金。在此过程中，《入住通知书》具有了明确的法律效应，它既是告知买方交付日期的重要依据，也是证明该通知的真实性的重要证据。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应

2024-03-26

247人看过
继续履行
延期交房的开发商应该如何赔付？

开发商延期交房的赔偿主要通过违约金来实现。购房者遇到延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次也要看开发商不能按期交付房子的具体原因是什么。讨要违约金是消费者维护自己合法权益的行为。开发商违约金赔付标准（一）开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理；（二）开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。

2023-07-04

344人看过
法律综合知识
房屋交付逾期开发商应该如何赔偿买房者的钱

一、房屋交付逾期开发商应该如何赔偿买房者的钱开发商逾期交房赔偿方式如下：1．每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；2．逾期超过一定期限，买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房能退房吗一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形有：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。第二，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须

2023-11-09

51人看过

法律综合知识
开发商交付房屋时需要具备哪些条件

一、开发商交付房屋时需要具备哪些条件开发商交付房屋时需要具备以下条件：1．房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。2．标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构。3．价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％，待工程完工过半时再付30％，等工程竣工交付时付清最后的30％，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。4．违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0．001％支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。

2023-03-27

361人看过
保全
房屋开发商不合规定怎么办

对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同解除权或索赔权。如果在收房时发现交付的商品房不符合条件，购房者一定要及时提出异议，商品房本身存在质量问题严重影响到正常的使用，这种情况下是可以要求退房的。购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决，又想通过法律程序解决的，要注意千万不要超过诉讼时效。一、新买的房子想退哪几种情况下可以退房1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有

2023-03-21

218人看过