签购房合同时会注明份额吗-法师兄

签购房合同时会注明份额吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 18:41:19 98 人看过

签购房合同上会注明份额，购房合同是指买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

一、买房没有签合同可以退吗

如果不签购房合同，能否退房要看情况。当事人协商一致或者因不可抗力不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。但是如果卖方没有过错，买方可能要承担违约责任。定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。这还取决于在支付定金时认购书的约定。

二、购房合同什么时候签

买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，那么购房合同是什么时候签?基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚开发商给你签的各类文件。签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具备商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

三、什么是购房合同

购房合同是购房人与开发商签订的纸质购房协议，具有法律效力。购房合同是购房交易的关键。房屋买卖合同也是买卖合同的重要组成部分。在签订购房合同时，要注意核对对方的身份，明确商品房的真正产权人是谁。经审核有效证件后，商品房预售、销售必须具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签订购房合同时在房地产合同中做备注

买房签合同时要在备注上加上以下事项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。2、相关尾款要在交房时扣除应扣费用后再交付。3、二手房买卖时，卖家在交房之前必须把户口迁出。4、房款应当包括所有费用，交房前不得再有其他费用等。一、置业者在哪些情况下有权退房置业者下列情况下有权退房：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，

2023-03-07

61人看过
购房合同
房屋签订购房合同有几份

按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别是：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。签订商品房预售合同时应注意：(一)不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。(二)仔细审查关于房屋面积的约定。一、开发商没有预售证是否可以卖房1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商

2023-03-12

416人看过
法律综合知识
定金合同和购房合同同时签吗

通常来说，我们会遵循先签订合同，然后才支付定金这一基本原则。在保证双方都达成共识并且自愿签订好合同之后，方可进行定金的交付。当支付定金的一方未能按照合同约定履行其义务时，他们将无法再索回所支付的定金；反之，如果收受定金的一方没有按约履行债务，那么他就必须向对方双倍偿还所收取的定金。定金的交付应采取书面形式予以明确规定，并且在相互之间的定金合同中需详细约定定金的交付时间和方式。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-22

249人看过
购房合同
付首付时签购房合同吗

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订专商品房买卖合同（包括属商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。一、签订购房合同应符合哪些条件签订购房合同应符合下列条件：1、签定条件。是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；2、法律条件。是指一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以依法退房的条件。如开发商延迟交付房屋，开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房，开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房，开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房，银行或公积金管理中心无法获得贷款，房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房，房屋主体结构

2023-02-17

257人看过

法律综合知识
签订购房合同时的注意事项，签订购房合同后多久付首付

签买房合同时需要注意事项有核对合同内容、条款是否一致，房屋的面积，交易方式，违约责任，可以要求出卖人提供证书、证明文件。通常都是签订购房合同后交定金，一般5－15个工作日交齐首付款。一、签订购房合同时的注意事项签订购房合同时，应特别注意：1．房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定；2．商品房买卖合同示范文本内面积确认及面积差异处理中空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开发商单方规定的对消费者不公平、不合理的条款，不可轻易填写或草率约定；3．不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容；二、签订购房合同后多久付首付买新房要先签购房合同然后交定金，一般5－15个工作日交齐首付款，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规

2022-08-11

77人看过
房产证
购房的网签合同自己留一份吗

一、购房的网签合同自己留一份吗网签合同是过户时出示的，建委和税务的，可以保留也可以不做保留，因为在建委网站也可以随时打印下来的。1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。二、买房网签要注意什么1、查验房产证在房屋交易进行汇总，买卖双方需要充分了解协商的一些

2023-06-18

78人看过
法律综合知识
购房合同怎么注明面积

一、商品房买卖合同关于房屋面积的规定当前阶段，开发商与购房者签署的房屋买卖合同大多采用范例形式的合同，而合同当中对于房屋面积的规定也已经做出了标准性的书写格式。通常来讲，针对房屋面积的商定主要是基于房产的建筑面积来进行确认。因此，对于购房者而言，必须特别关注这部分面积商定条款是否仅仅确定了建筑面积的具体数值；如果确实如此，那么就有必要要求开发商在该条款中不仅要明确该房产的建筑面积，同时还要对所购买房产的套内面积以及公摊面积分别作出明确的约定。总的来说，对于面积商定的内容越详细、越精确越好。二、商品房买卖合同关于面积差异处理的规定目前广泛应用的商品房买卖合同中，对于面积差异处理的规定基本上都以建筑面积作为差异处理的依据。然而，我们应该认识到，房屋的建筑面积实际上是由房屋套内面积与公摊面积共同组成的；在房屋的建筑面积总量保持设计面积建筑面积不变的前提下，通过调整相应的套内面积和公摊面积，可能会

2024-04-25

456人看过
房产登记
房屋购买合同中的份额约定

申请房产登记时要提供各人所占份额的书面约定，这个约定要签于买卖合同中，也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。房产证出来后，没法再约定份额，此时要变更份额，就涉及买卖或者赠与，要重新办理过户登记，并且缴纳相关税费。赠与份额可以公证，但是房产的赠与必须过户才生效。即使公证也没有物权效力，是可以再公证变更赠与。买房违约定金怎么处理的1、针对拒签居间协议和拒收定金如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；

2023-07-05

114人看过

法律综合知识
购房会注明套内面积吗

房地产买卖交易中的房屋购买协议通常会涉及到公摊面积这一环节。依据我国现行生效的相关法律法规的严格规定，如采用以建筑面积作为计价基础的方式进行交易，交易双方必须在合同文本中详尽地界定出整个套内建筑面积及其应分摊的共有建筑面积额度，并且对于可能出现的建筑面积保持不变但套内建筑面积产生误差，或者是建筑面积与套内建筑面积同时出现误差等情况，也需要在合同中预先设定相应的处理措施。因此，购房者有权向房地产开发商提出明确要求，要求其在房屋购买协议中详细列出套内建筑面积及公摊面积的具体数值。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-10

487人看过
购房合同
签订购房合同要注意什么，如何签订购房合同？

一、如何签订购房合同？（一）约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。（二）条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。（三）收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行

2023-02-04

466人看过
法律综合知识
购房定金合同注明定金可退吗

购房合同明确规定了定金可在特定条件下予以退还。如若双方按照合约条款执行，那么定金应当抵作相应的购买价格或者全额退还；然而，若是由于自然因素或其他不可抗力等特殊情况而导致合同无法签订，且这并非任何一方责任所致的，那么此时定金是可以被退还的；此外，如果卖方单方面违反合同条款，导致交易无法继续进行，那么此时定金也可以被退还，并且是以双倍的形式。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-05-15

228人看过
社保
签合同时可以注明不交社保吗

社保条款是劳动合同的必备条款。《劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；（五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。《劳动法》第三条劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。第一百条用人单位无故不缴纳社会保险费的，由劳动行政部门责令其限期缴纳，逾期不缴的，可以加

2023-03-17

346人看过

购房合同
何时签订购房合同？

一般情况下，购房合同根据认购协议书上约定的时间签订。认购书上会约定7天后签正式合同，然后交首付，14天后交剩下的款项。如果认购书上没有约定签订的时间，购房者可以和开发商达成一个约定签约时间的补充协议。一般在交定金的当天就可以合开发商签购房协议，约定房价和付款方式。除此之外，购房者还可以在付完首付后再签订购房合同。签订购房合同注意事项（一）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。（二）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如＊市＊区＊街＊号＊花园＊＊号楼＊＊房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面

2023-07-01

478人看过
法律综合知识
购房合同会标明公摊面积吗

针对购房合同未明确标示套内建筑面积及公摊面积的问题，其实这并不符合相关法律法规的具体规定。值得注意的是，关于房屋所有权证明书（即所谓的＂房产证”）上所记载的建筑面积，其最终的认定必须以房地产主管部门批准且具备资质的测量机构所提供的精确量测数据为依据。在实际操作过程中，若该面积数据与合同规定的面积存在差异，那么相应的处理方式同样应当在合同条款中予以明确说明。若未能在此处进行详细阐述，那么便应依法遵守《商品房销售管理办法》中的相关规定。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

2024-08-21

454人看过