房屋交付后房屋主体结构不合理的可以要求退房吗-法师兄

房屋交付后房屋主体结构不合理的可以要求退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 17:05:41 171 人看过

房屋交付后房屋主体结构不合理的可以要求退房。

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《商品房买卖合同司法解释全文》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《商品房买卖合同司法解释全文》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
房屋主体质量不合格，怎么要求退房的法律规定

当您遇到房产质量存在缺陷的情况时，您有权请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行细致深入的检验和检测。如果经过严格核实得出了房屋质量鉴定结果为不合格的结论，那么您可以据此向开发商提出解除房屋购买协议的申请。对于此种申请，您可以选择通过邮寄挂号信件方式、发送传真或利用电话联系等手段与开发商进行沟通。然而，如果是由于开发商的过错而引发的退房事项，依据法律规定，相关的赔偿责任应当全部由开发商承担。例如，若购房合同中有明确列明关于退房赔偿事宜的具体条款，则应该按照该条款的约定执行。但是，如果合同中所规定的赔偿标准不足以覆盖您因此次退房带来的实际经济损失，您还可以根据实际情况额外提起赔偿诉讼来维护自己的权益。《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人

2024-07-26

259人看过
收房
房屋主体结构质量不合格怎样确认不合格的房

一般情况下，所谓主体质量不合格包括三种情况：第一种情况是房屋交付前未经验收；第二种情况，虽然交付前已经验收，但验收不合格。根据法律规定，房屋竣工交付使用前，建设单位应当组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应当签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具批准文件或者许可文件；最后，建设单位应当向工程所在地建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。对于这两种情况，需要特别提醒的是，在办理商品房交接入住手续时，至少要求出卖人出示建设、勘察、设计、施工、监理共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收证明，检查工程是否通过验收。如果卖方不能出示这些文件，说明该项目未经验收或验收不合格，买方有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由卖方承担。出卖人超过约定期限的房屋仍未通过验收的，买受人可以主张解除合同，要求赔偿损失。主体质量不合格的第三种情况是

2023-08-16

63人看过
商品房买卖
房屋主体结构不合格，买房人享有合同解除权，并可请求房屋开发商赔偿损失

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》（以下简称《解释》）第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”什么是“房屋的主体结构”？建筑学对这个概念的解释是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。我国的《建筑法》规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，只付预付房款，还没有交付的房屋因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，买受人享有合同解除权，并可请求赔偿损失。房屋交付后，买受人认为房屋主体结

2023-04-22

150人看过
强制执行
房屋主体结构的认定范围

房屋主体结构的法律界定，主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。一、房屋质量问题都包括哪些房屋质量问题都包括有：1、房屋主体结构质量不合格；从技术角度来看，所谓主体结构是指房屋主要部件相互连接、作用的平面或空间组件。它必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证建筑物本身的各种负荷。例如：地基、承重墙等，这些部位出现结构爆裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题；2、严重影响正常居住使用质量；这是指由于房屋质量问题，严重影响买方享受房屋的正常使用功能和用途。例如无法正常供水供电等；3、其他质量问题。例如房屋渗水，地面空鼓，墙皮脱落等。二、不计入房屋面积的有哪几个1、层高小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶

2023-02-24

175人看过

业主
房屋结构不合理业主获偿9000元

据介绍，市民张某两年前在禄口集镇购买了一小产权商品房，并签订了购买合同。在房屋交接过程中，张某认为房屋质量不符合要求，房屋结构不合理，要求整改。开发商答应整改，但表示房屋结构的问题是无法改变的。张某遂提出要求补偿或退房的要求，但开发商未同意，为此，当事人投诉多个部门无结果，最后向南京市12315指挥中心投诉。南京禄口工商所接到指令，展开了调查工作，经查，当事人所说是事实，针对当事人提出的要求执法人员分别找开发商和当事人做了大量的工作，开发商说房屋结构问题是一开始当事人就知道的，因此不存在退房或补偿一说。经过多方工作，开发商同意给适当补偿，但对补偿多少的问题双方达不成一致意见，工商所调解人员到现场进行了查看，当事人的房屋在楼顶层，确实有一大梁横在客厅，影响美观和装潢。在工商人员的协商下，开发商最终向业主补偿9000元。

2023-06-10

279人看过
法律综合知识
延期交付房屋不一定退房吗

业主有权选择解除房屋购买合约。假设开发商未能按照相关法律法规的规定如期完成交房任务，并且业主已于合同终止日前向开发商发出合理催告，那么自催告日期起满三个月后开发商若仍旧无法履行交房义务，此时业主便有权依据约定解除合同。除此之外，在这段等待期间内，开发商必须依照合同条款，将业主在购房过程中支付的房款所产生的活期利息以及违约金等相关费用悉数退还给业主。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

305人看过
退房
商品房不合格可以要求业主退房吗

商品房不合格可否要求退房，一、商品房不合格可否要求退房根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下：（一）约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。（二）依据我国法律的规定，法定退房条件包括：1、合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。5、因开发商延迟交付房产，（一般为延期交付60日）。6、迟延办证（超过一年未办初始登记）。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房

2023-02-18

430人看过
保全
租房合同到期后可以要求收回房屋吗

合同没到期，出租人一般情况下是没有权利收回房屋的，但是如果承租人存在过错，损坏了出租人的权益，出租人是可以提前收回房屋的。一、承租人未经同意改变用途转租出租人怎么办承租人未经出租人同意改变房屋用途且将房屋转租的处理方法：1、承租人未经同意改变用途转租出租人应终止租赁合同；2、承租人应当按照合同约定的方式和用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和室内设施，承租人有损害出租人房屋设施的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任；3、未经出租人书面同意，承租人不得转租房屋，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以终止租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。二、租房子不给钱可以报警吗租房子不给钱可以报警。但是涉及的是民事纠纷问题，可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告

2023-06-19

205人看过

退房
开发商逾期交付房屋怎么办，开发商逾期交房可以要求退房吗

一、开发商逾期交付房屋怎么办开发商因为其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限内，没有交付，此时可以解除合同并要求承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房可以要求退房，一般经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。三、商品房逾期交付的责任有哪些由于各种

2023-06-26

414人看过
退房
房屋质量不合格可退房和要求赔偿

最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量不合格可退房和要求赔偿《解释》明确规定因房屋质量不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。提醒买房人：在自己自行或者委托他人修复时，应保留好出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据。

2023-06-10

433人看过
法律综合知识
迟延交付房屋多久可退房

若卖方延迟交房已经超出了经过催告后的三个月合理期限，买方便有权选择退房。依照相关法律条款，卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购楼款项，在经历过催告以后，倘若仍然未能在三个月之内加以履行，那么任何一方提出解除合同的要求，都应当得到法院的支持，除非双方当事人另有约定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-22

497人看过
债务人
房屋拆迁合同确无效可以要求房主返还吗

判合同无效房屋不可以不返还。合同被判定无效后，该房屋买卖合同自始不发生法律效力，基于该合同约定之的所有权利义务也没有任何依据。如果对方在合同被判无效前已经交付了房屋，合同判无效后取得的该房屋应当予以返还。合同无效定金可以要求双倍返还吗合同无效，定金需要返还给当事人，但并不需要双倍返还。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各

2023-08-15

323人看过

法律综合知识
房屋到期不交房首付交了能退吗

在支付了房屋的首付款之后，若一方当事人对购买行为产生了疑虑并希望撤回其决定，那么根据相关法律法规，他们有权寻求返还已交付的款项。然而值得注意的是，即便已经支付了首付款，想要撤销交易也必须符合相关的解除合同条件，否则就可能会被视为违反买卖协议。通常情况下，满足以下三个条件之一即可以申请退房：1．开发商未能按照合同约定的时间交付房屋；2．开发商未能按照合同约定的期限提交办理房产证所需的文件资料；3．开发商在变更规划设计时，没有按照规定通知购房者。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-12

130人看过
合同条款
房屋租赁合同解除后可以不交房吗

房屋租赁解除合同后不交房应该采取以下办法：1、出租人可以与承租人协商，要求其在合理期限内交房；2、协商不成的，出租人可以依法向法院起诉，请求判决承租人承担相应的违约责任。一、公司不给房东押金怎么办？托管公司跑路，没有给房东付租金，房东有权解除房屋租赁合同，解除合同后可以要求租客搬出，其租客产生的损失由房屋中介承担。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内

2023-04-11

134人看过