房屋转卖需要预售合同吗-法师兄

房屋转卖需要预售合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 04:37:31 222 人看过

在转让商品房预售合同时，须遵循以下几点要求：首先，转让方需持有已进行登记备案的预售合同及转让合冋，方能具有转让人资格；此外，未经登记备案的预售合同则无法进行转让；其次，预售合同所涉及的标的物必须为尚未竣工且仍处于建设过程中的预售商品房；最后，预售合同必须具备合法性与有效性。根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，均应依照法定程序进行登记，方可产生法律效力；反之，若未经登记，则不产生法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而成立。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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商品房预售合同如被判定为无效，根据相关规定：若预售合同并未实际执行，出卖方应当将所收取的购房款项全数归还给买方，而买方则需将所购买的房产原封不动地返还给出卖方；倘若预售合同已得到执行，即便该合同在其他方面存在瑕疵，也并不意味着整个合同都应被认定为无效，而是仍应承认其之前各项经济活动的合法性与有效性；对于那些因无效行为而获得的财物，应依法予以返还或是进行相应的折价补偿处理，同时，还需根据实际情况，合理地对对方因此所遭受的损失进行赔偿。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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一、房屋预售合同定金能要回来吗关于房屋预售定金能否退还的问题，依据相关法律法规规定，有以下几种情况可以给予明确说明和解释：第一种情况是，如果购房者严格按照先前约定的条件执行交易手续，那么所交付的定金可以予以退还或者在房屋总价中进行相应折算；第二种情况则是，如果卖房者违反了之前的承诺，导致交易无法继续进行，那么购房者有权要求对方返还双倍定金作为赔偿；第三种情况是，由于自然灾害等不可抗力因素导致双方无法签订正式的买卖合同，或者因为对协议以及补充协议的具体条款存在分歧而无法顺利签署合同，这种情况下，定金也应当全额退还给购房者。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债

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房屋预售许可合同转让是否合法

商品房预售合同的转让行为具有法律效力，然而需满足特定条件方可进行。首先，转让人须持有已在相关部门完成登记备案手续的预售合同以及相应的转让合同，否则无法成为合法的转让人。其次，预售合同的转让对象必须为尚未竣工、仍处于建设过程中的预售商品房，若所转让的标的物已经通过竣工验收，且预购方已实际取得该预售商品房的所有权之后，则不能再次将该商品房转让予他人。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项

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2024-05-03

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