在什么情况下签订的房屋买卖合同是不成立的-法师兄

在什么情况下签订的房屋买卖合同是不成立的

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-13 14:25:48 384 人看过

一、在什么情况下签订的房屋买卖合同是不成立的

如果有以下情形的，房屋买卖合同不成立：

1、合同当事人不符合主体资格的。

2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。

3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。

4、其他法律规定的情形。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、什么情况下房屋买卖合同是无效的合同

根据法律规定，签订的房屋买卖合同无效的情形有：

一、以胁迫的手段，欺诈为目的签订的房屋买卖合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

主要指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

二、以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的，该商品房买卖合同无效。以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的。

三、以倒房为目的签订的房屋买卖合同非买方真实意思表示，该买卖合同不成立。买方利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势。

而与卖方签订房屋买卖合同，但其真实的目的是将房屋转售第三人，并非要购买房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。

四、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、房屋买卖合同在什么情况下无效

（1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

（2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。

（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。

（4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。

（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十一条法人或者非法人组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
在约定不明的情况下签订合同

在约定不明的情况下履行合同的原则为：1、当事人协议补充原则，合同生效后，当事人就质量等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；2、按照合同有关条款或交易习惯确定；3、按法定补充原则确定。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。合同约定不明确如何处理约定不明确，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，当事人应当遵循有关法律法规的规定。假设合同履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

2023-07-25

492人看过
合同内容
房屋买卖合同怎么签不成立

房屋买卖合同不成立的情形是：1、订立房屋买卖合同的当事人不符合主体资格的；2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿订立合同的；3、房屋买卖合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的；4、其他法律规定的情形。服刑犯在服刑期间房屋买卖合同应该怎么签卖房人在服刑期间可以委托他人履行房屋买卖合同。当事人可以通过代理人实施民事法律行为，委托代理人按照被代理人的委托履行合同的，对被代理人发生效力。房屋买卖合同因卖房人的原因无法履行的，买受人可以依法解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行

2023-08-14

377人看过
仲裁委员会
劳动关系是否会在不签订合同的情况下建立

在审判期间，超市没有出庭，也没有提交书面答复。为了证明与超市存在劳动关系，吴先生开具了工作卡、超市收取的500元工作服收据以及同事的证词，仲裁委员会在审理后认为，根据《关于建立劳动关系有关事项的通知》（劳社发[2005]12号）第二条规定，用人单位未与劳动者签订劳动合同，确定双方存在劳动关系时，可参照以下凭证：（1）工资支付凭证或记录（员工工资单）及各项社会保险费缴纳记录；（2）用人单位发给劳动者的《工作许可证》、《服务许可证》等证明身份的文件；（3）劳动者填写的《登记表》、《登记表》等招聘记录；（4）考勤记录；（5）其他工人的证词等。鉴于吴提供的证据符合上述规定，仲裁委员会最终裁定吴与超市有劳动关系

2023-05-07

385人看过
法律综合知识
房屋买卖合同在缺乏房产证的情况下是否有效

一、房屋买卖合同在缺乏房产证的情况下是否有效房屋买卖合同在缺乏房产证的情况下如果房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、民法典房屋买卖是否可以转按揭可以。因住房出售申请转按揭的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的百分之七十，商用房最高不超过百分之五十；因房屋赠与、继承等原因申请转按揭的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面

2023-09-05

154人看过

商品房买卖合同
购房者在签订商品房买卖合同时，在什么情况下可以选择退房

什么样的情况我可以退房？（1）开发商延迟交房？开发商销售手续不全导致合同无效？（3）开发商未经买方同意擅自改变规划设计的？（4）因国家政策原因不能办理抵押贷款？（5）商品房存在抵押或其他经济纠纷？（6）商品房合同约定（7）商品房质量严重不合格，影响正常居住使用；（8）商品房不能办理房屋所有权证。相关知识：商品房退房流程。买方可通过挂号信、传真或电话向开发商提交建议书。因开发商责任导致退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付定金利息、购房税费等；购房合同约定退房补偿标准的，按合同约定办理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以单独索赔；购房人贷款申请未获批准的，因付款方式无法协商等原因导致退房的，合同双方应当赔偿，开发商无需承担赔偿责任。各种程序应在两天或15天内完成。购房人要求退房后15日内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有

2023-05-08

318人看过
合同无效
签订的房屋合同哪些情况下会无效？

目前大家对于房屋交易肯定是知道的，就是指房屋使用权人将房屋使用权转让给房屋购房人，但是就是这种房屋交易的行为可能会存在很多的问题，其中就会有合同无效的情况。那签订的房屋合同哪些情况下会无效?一、房地产、房地产各转让，合同无效。房屋建在土地资源上，是土地资源的附属物，不可分割。因此，当房屋使用权根据交易转让时，房屋占用空间内的土地使用权证书也需要同时转让。如果卖方将房屋和土地资源转让给不同的被告，或者只转让房屋使用权而不同时转让土地使用权证书，买方可以明确提出此类交易合同无效。二、未办理备案产权转让手续，合同无效。房屋销售协议的担保使用权的迁移以交易双方向房屋所在城市的房屋管理办公室备案的产权转让为标志。否则，房屋销售协议不能生效，也不能产生房屋所有权转让的法律法规的实际效果，即使房屋已具体交付，也无效。因此，只要房屋未宣布申请办理产权转让手续，即使卖方已获得房价，并将房屋交付给买方，被告仍

2023-04-18

366人看过
承诺
在什么情况下，买方可以在签订合同后终止合同

1。如《上海市房地产买卖合同》第十条规定，甲方（出卖人）未在本合同第四条规定的期限内交付该房地产的，甲、乙双方同意按以下一款处理。本文有三个选项可供选择。第一个是继续履行合同，但是这个没有选择。二是超过一定期限，乙方有权解除合同。第三款为空白，由双方协商确定。在实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，双方约定超过一定期限后，乙方有权解除合同。示范文本第六条第三款规定，甲方承诺积极协助乙方或者他人办理所有权转让。甲方故意拖延或未及时提供有关资料的，乙方应按本合同第十条的规定追究甲方的违约责任。由此可见，当出卖人未能按时交付房屋或办理过户手续时，买受人可以行使解除合同的权利。一般来说，贷款比例的变化不会导致买方继续履行合同，买方也可以通过其他方式筹集资金来履行付款义务。因此，在没有特别约定的情况下，当事人一般不能以贷款比例变化等政策原因为由要求解除房屋买卖合同。但是，购房人可以证明贷款不足

2023-05-08

288人看过
定金
在未签订合同的情况下，买房定金是否可以退回？

买房没签合同定金不能退。因为定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退的，但如果是因对方的过失造成购房合同无法订立的，则可以主张对方双倍返还定金。根据法律规定，交定金一般是需要签合同的，同时定金合同属于实践合同，定金合同自实际交付定金时成立。买房交了定金能退么退定金分情况而论。一是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，购房者想要退定金的话，法律上是允许的。另外还有其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策影响导致购房者无法买房。二是定金不能退的情况，如果购房者是出于自己的原因不想买房，想要退定金，不存在法定的退还定金理由。这种情况下购房者就不符合退定金的条件，定金就会被开发商没收。《中华人

2023-07-06

140人看过

无效合同
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-05-05

157人看过
法律综合知识
夫妻有一方在不知情的情况下卖了房，合同成立吗？

一、夫妻有一方在不知情的情况下卖了房，合同成立吗？鉴于在配偶不知情的状况下，男方已单方面签署了售房协议之事实，此项交易遭到部分人士否决，认为其无有效性。之所以给出如此判断，乃因为据我国相关法规规定，婚姻期间购置的房产属于夫妻双方共有财产，任何一方在未经另一方明确知晓或授权情况下，不得擅自进行处理。然而若经配偶同意后，可对原协议进行补签，此时双方达成共识并签字认可后，协议则具有约束效力；反之若配偶未签，那么该售房协议将被视为无效。为了维护公正公平的原则，审判机关需要综合考虑签订协议的具体时间、场合以及夫妻之间的关系等多重因素来审查女方在此售房事宜中究竟知不知情、同不同意、有没有授予男方处理房产的权利。倘若经审讯还是无法证明女方对此事有所了解或者给予同意及授权的，且女方也未就房产买卖协议进行承认，那么这样的协议对于女方个人来说在法律上是无效的，买方试图通过诉讼要求履行合同并完成过户手续的要求不

2024-04-16

240人看过
小产权房
深圳小产权房屋买卖合同在什么情况下有效？

同一村集体内部成员之间签订的买卖合同。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。小产权房买卖合同两种无效的情况如下：1、本集体成员与其他集体成员之间签订的买卖合同。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如果本集体成员与其他村集体成员签订了小产权房买卖合同，那么买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。因此，买卖双方所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规

2023-04-19

479人看过
法律综合知识
房屋买卖合同订立的程序

房屋买卖合同的订立流程是：1、购房者认购，购房者交定金（拿收据）。2、开发商下载网签合同，双方进行签合同。3、购房者交首付，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。4、开发商下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章。5、办理相关贷款手续。《民法典》第469条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2024-04-26

383人看过

法律综合知识
夫妻一方签订房屋买卖合同会不会成立

一、夫妻一方签订房屋买卖合同会不会成立夫妻一方签订房屋买卖合同成立。买受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理权，应视为夫妻双方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自处分共有房屋造成另一方损失的，另一方可以要求损害赔偿。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻共有的房子一方签署了买卖合同会不会有效夫妻一方签订房屋买卖合同会不会有效需要按具体情况判断，具体为：1、如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，未经夫妻另一方授权，不能轻易认定购房者为善意。在这种情况下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方认可。另一方

2024-01-24

343人看过
继续履行
房屋存在租赁的情况下能不能买卖呢

一、房屋存在租赁的情况下能不能买卖呢房屋存在租赁的情况下能买卖，房东应当在出卖房屋前的合理期限内通知租客，租客应当在十五日内明确表示是否购买；房东将房屋出卖给第三人的对租赁关系不产生任何影响，租客可以继续履行原租约。根据《民法典》三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《民法典》第七百二十五条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条即是对买卖双方在订立买卖合同时，应遵循“买卖不破租赁”原则的规定。买卖合同的生效并不会自动终止买卖标的物之前已存在的租赁关系，相反，买受人还应代替出卖人，继续履行原来的租赁合同。二、房屋租赁合同有哪些内容房屋租赁合同的内容有：1.双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人情况。2.住房情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;3.住房面积：住

2023-06-15

59人看过