物管费构成和物管费的概念
来源：互联网
时间： 2023-04-22 14:52:01
498 人看过
物管费的概念
物管费是物业管理费的简称，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
物业管理费项目构成
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
何时开始交物管费
在开发商发出收楼通知后,业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间,如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼,该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。但有一点必须注意,物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,这也不符合流程,不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
"零收费"物业管理新概念
361人看过
-
物业管理的概念和涵盖范围
131人看过
-
什么是物业管理?物业管理费项目构成?
109人看过
-
业主不缴物管费物管拒收水电费
76人看过
-
前期物业管理概念及特征
136人看过
-
物业管理费构成及测算程序
460人看过
律师服务
热门律师推荐
更多配套设施相关文章
-
无因管理一、遗失物拾得的概念遗失物拾得，指发现且实际占有该遗失物，是发现与占有两者相结合的行为。发现是指认识物之所在，而占有是对物在事实上的支配管领能力。发现与占有缺一均不可构成拾得。需要注意的是，拾得并非一定以拾得人在物理上予以支配，依一般社会观念即可。拾得遗失物为事实行为，拾得人有无行为能力在所不问。即无民事行为能力的人，仍能成为拾得人。二、无因管理的概念无因管理，是指没有法定或者约定义务，为避免造成损失（损失既包括自己也包括他人，或者仅为他人）,主动管理他人事务或为他人提供服务的法律事实。管理他人事务的人，为管理人；事务被管理的人，为本人。无因管理之债发生后，管理人享有请求本人偿还因管理事务而支出的必要费用的债权，本人负有偿还该项费用的债务。无因管理是一种法律事实，为债的发生根据之一。无因管理之债的产生是基于法律规定，而非当事人意思。三、遗失物拾得与无因管理的关系拾得行为通常为无因管理行为，2023-06-01379人看过 -
物业管理收费到底以何为依据?是依据政府指导价，还是市场调节价?对于这个问题，近日有了新解。广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅联合发布了《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》(下称《办法》)，该《办法》第七条规定：物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。由这个条例我们可以看出，业主大会是楼盘实行市场调节价的前提所在。事实上很多楼盘都没有业主大会，如果没有业主大会，业主对物业管理收费有异议又该怎么办呢?为此，记者采访了广东省物业管理专家谢凯。谢凯表示，这次省的条例实际上代表了物业管理收费的一个方向——政府要逐步退出市场，而不是总站在最前线，把应属于市场调节的东西逐步退还给市2023-06-08310人看过 -
国务院走私淫秽物品罪，是指违反海关法规，逃避海关监管，以牟利或者传播为目的，运输、携带、邮寄淫秽的影片、录像带、录音带、图片、书刊或者其他淫秽物品，进出国(边)境的行为。本罪是刑法新增设的罪名，是从1988年1月21日全国人大常委会《关于惩治走私罪的补充规定》第一条和1990年12月28日全国人大常委会《关于惩治走私、制作、贩卖、传播淫秽物品的犯罪分子的决定》第一条的规定，吸收改为刑法的具体规定的。1979年刑法没有走私淫秽物品罪的规定。走私淫秽物品罪的构成要件是：1．本罪侵犯的客体是国家海关监督管理制度和严禁淫秽物品走私传播的制度。淫秽物品是国家明令禁止进出口的特殊物品。走私淫秽物品的行为直接侵害了海关对该物品实行禁止进出口的管理制度。犯罪对象是淫秽物品。所谓淫秽物品，是指具体描绘性行为或者露骨宣扬色情的诲淫性的影片、录像带、录音带、图片、书刊和其他淫秽物品。“其他淫秽物品”，是指除上述淫秽物2023-06-11467人看过 -
物业管理收费难问题，是现阶段所有的物业管理企业都要面临的一个重大问题，因为它不仅关系到企业的生存和发展，还因为用一个数字就可以十分直观地反映出企业运转的状况。一、收费难的原因1.开发商遗留问题。我国的物业管理有多种形式，但不管哪一种形式都与开发商有着千丝万缕的关系。从业主的层面看，开发商的遗留问题主要是房产质量。有不少业主，分辨不清所发生的房产质量问题是建设质量的问题还是管理质量的问题。如果是建设质量问题，业主希望通过物业管理公司出面，代表业主向开发商交涉。如果发生的是管理质量问题，业主也只能通过向物业管理公司报修来解决。从物业管理公司本身来看，业主和开发商都期望尽快解决问题，如果物业管理公司利用自己的力量或者协同开发商将问题解决了，不仅能缓解业主与开发商之间的矛盾，而且也能使物业管理公司的服务得到业主和开发商更多的支持。实践也证明：帮助业主和开发商解决问题，其实就是帮助了物业管理公司自己2023-04-2251人看过
-
物业管理费一、物业管理费的构成物业管理费一般由以下一些项目构成：1．公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。2．聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3．公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。4．购买或租赁必需的机械及器材的支出。5．物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7．清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8．公共区域植花、种草及其养护费用。9．更新储备金，即物业配套设施的更新费用。10．聘请律师、会计师等专业人士的费用。11．节日装饰的费用。12．管理者酬金。13．行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。14．公共电视接收系统及维护费用。15．其他为管2023-03-16166人看过 -
借款前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。一、物业费可以不交吗根据相关法律规定，业主在以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。二、物业公司不退物业费怎么办有业主委员会的可以像业主委员会投诉，由业主委员会代表业主要求物业退回物业费。如果物业公司也不想协商退还的话，可以按照物业管理合同起诉物业单位的不当得利，向法院起诉，要求物业公司返还多得的部分款项。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理2023-02-25362人看过 -
无因管理一、无因管理的概念无因管理，是指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损失，自愿管理他人事务或为他人提供服务的行为。管理他人事务的人，为管理人；事务被管理的人，为本人。无因管理之债发生后，管理人享有请求本人偿还因管理事务而支出的必要费用的债权，本人负有偿还该项费用的债务。无因管理是一种法律事实，为债的发生根据之一。无因管理之债的产生是基于法律规定，而非当事人意思。二、无因管理的构成要件无因管理的构成要件有三：即为他人管理事务；有为他人谋利益的意思；没有法定或约定的义务。(一)为他人管理事务管理他人事务，就是为他人进行管理或者服务。无因管理之事务，可以是有关财产的事项，也可以是非财产的事项，但应当是适宜成为债的客体的事务。下列事项不能成为无因管理的对象：违法事项，如代为清偿赌债；不能发生债的关系的纯伦理的事项，如代友接待客人；依照法律规定必须由本人亲自办理或经本人授权才能办理的事项，如结婚2023-06-19406人看过 -
物业管理费物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。一、不交物业费有什么后果1、违反物业合同首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，那么违约责任就在业主这一边，后期一旦引发纠纷，业主就会理亏。2、卷入司法麻烦业主长期不交物业费，就会引发其他业主的效仿，一个小区如果大多数2023-03-01450人看过
-
（一）遗失物的概念及其构成要件在我国法学界，学者们对遗失物所下的定义各不相同。王泽鉴认为：“遗失物者，指无人占有，但为有主之动产。”谢在全认为：“遗失物者，系指非基于占有人之意思而丧失占有，现又无人占有且非为无主之动产。”王利明认为：“遗失物是指无人占有但属有主物的财产”高飞认为：“遗失物是指有权占有人非出于己意而丧失占有，于被拾得前又无人占有的有主动产。”综合以上关于遗失物的定义，我们可以得知其构成要件：1、必须为动产。由于不动产的特殊性，认为不构成遗失物。2、必须无人占有。无人占有是一种客观状态，与遗失人的主观认识无关，因此，即使失主知道遗失物的下落，也不妨碍遗失物的构成。3、必须不是无主物。如果是无主物则有可能界定为遗弃物或其他。（二）遗忘物的概念及构成要件对于遗忘物的定义，法学界的认识也存在很多差异。郑玉波认为：“遗忘物是指物主遗忘于他人私宅或车船飞机上之物”；马新彦认为：“遗忘物2023-08-16496人看过 -
物料,仓储,存量,管理,预算,用料所谓物料仓储管理制度体系，是指按照物料仓储管理系统构成的要求，将指导工作的原则性准则与方法进行高度概括性的汇总，从而形成一套行之有效、完整的管理制度体系。物料仓储管理制度是确保物料管理工作正常进行的坚实基础。建立物料仓储管理制度体系的思路最初来源于IS09000标准的管理方法。ISO9000文件系统中的重要文件之一就是质量手册，物料仓储管理制度体系实际上就是ISO9000质量手册在制造企业物料管理工作中的具体应用，它清晰、明确地规定了企业进行物料仓储管理的总原则。物料仓储管理系统的构成物料仓储管理系统是按照物料仓储管理的系统构成，汇总了指导性准则的管理制度。物料仓储系统的构成主要包括八个方面：物料分类、存量控制、成品仓储、滞料和废料、采购等五种管理和验收、仓储、物料收发等三种作业，物料仓储管理系统的各方面都具体规定了一系列的管理目标。其中，进行物料分类管理2023-04-23449人看过 -
前期物业管理一、前期物业管理服务协议的概念前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。是按照物业公司介入时机不同而不同的：（一）在建设期物业公司介入时，客户是开发商或者建筑公司，前期管理的内容以安全服务为主；（二）在竣工但未交付业主使用前，前期物业管理的对象是开发商，主要管理工作是安全和园林维护；（三）开始交付业主使用时，部分业主未能及时入住，此时的前期管理对象则是业主，管理内容与日常物业管理一致。二、物业合同是属于什么合同类型根据我国《民法典》第937条的规定，物业合同被民法典单独成一类，都属于物业服务合同类。物业合同的特征如下：（一）物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。（二）物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根2023-04-12382人看过 -
刑事责任年龄倒卖文物罪，是指以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家的文物管理制度。国家的文物管理制度，主要是以文物保护法为核心的一系列有关文物保护的法规。根据法律、法规的规定，中华人民共和国境内地下、内水和海中遗存的一切文物，属于国家所有。古文化遗址、古墓葬、石窟寺属于国家所有。国家机关、部队、全民所有制企业、事业组织收藏的文物，属于国家所有。文物只能由文化行政主管部门指定的单位收购，其他任何单位或者个人不得经营文物收购业务。对于那些以牟利为目的，倒卖国家禁止买卖的文物，势必影响国家对于文物的管理，损害我国文化行政部门的声誉，扰乱文物市场和正常的文物收购秩序，因此、本法将倒卖文物规定为犯罪予以惩治。本罪的对象是国家禁止经营的文物，所谓国家禁止经营的文物，是指受国家保护的并由国家有关主管部门核定公布的属于禁止经营的文物。1992年国家文物局等部门就曾下发2023-02-18130人看过
-
中、法物业管理消费观念差距巨大我曾随“上海市物业管理协会赴欧洲考察团”前往法国，我们访问了欧洲最大的居住小区——巴黎Ⅱ。小区建筑物的涂层颜色鲜艳醒目，整个园区看不到一点儿违章搭建现象，要不是通过介绍，我们根本看不出这是一个使用近四十年的小区。“巴黎Ⅱ”管理委员会（业主委员会）主席向我们介绍情况，有团员提问，“业主不交物业管理费怎么办？”主席先生十分不理地反问：为什么不交？然后又说：在他们那里，按时缴纳物业管理费是居民的自觉行为，天经地义，只要是按照计划的各类维修费用分摊，大家也会及时支付。在法国，各类公共建筑一般按照四年一个轮回进行维修保养，虽然风吹雨淋，历经岁月沧桑，但始终艳丽如新。在法国，中产阶级居多，经商免不了贷款，而按时缴纳各类税费，都将被列入个人的“诚信档案”，他们不会因为少交一次管理费而坏了自己的信誉，进而影响经商。当我们一再假设，如果真出现不交管理费的2023-06-10183人看过 -
物业管理费1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。物业管理费收取标准物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有2023-07-17184人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#配套设施
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-10 -
2023-11-25 -
2023-11-19
#配套设施
相关咨询
-
物业管理纠纷的概念：辽宁在线咨询 2022-07-10广义上是指在物业管理服务过程中，当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议包括行政纠纷、民事纠纷。 狭义上仅指在物业管理服务过程中，物业管理服务合同当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议。 -
无因管理的概念、构成和效力海南在线咨询 2023-02-25无因管理，是指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损失，自愿管理他人事务或为他人提供服务的行为。 无因管理的构成要件有三：即为他人管理事务；有为他人谋利益的意思；没有法定或约定的义务。 无因管理的效力，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。 -
非法运输爆炸物罪的概念和犯罪构成?福建在线咨询 2022-03-17一、非法运输爆炸物罪的概念和犯罪构成 （一）概念 我国刑法第一百二十五条规定的非法制造、买卖、运输、邮寄、储存***支、弹药、爆炸物罪，是指行为人违反国家有关***支、弹药、爆炸物管理的法规，非法制造、买卖、运输、邮寄、储存***支、弹药、爆炸物、危害公共安全的行为。 （二）犯罪构成 1、客体要件 本罪侵犯的客体为公共安全，即不特定多数人的生命、健康和重大公私财产安全。 2、客观要件 本罪在客观方 -
-
物业管理费是什么意思，物业管理费一般由哪些项目构成由哪些构成的河南在线咨询 2022-03-25物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用，称物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如
