商品房销售广告和宣传资料什么情况下能成为合同内容？-法师兄

商品房销售广告和宣传资料什么情况下能成为合同内容？

来源：互联网时间： 2022-11-14 10:03:07 301 人看过

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，既不能因相对人的承诺而成立合同，也不能因自己作出某种承诺而约束要约人，行为人只要没有给善意相对人造成信赖利益的损失的，一般不会承担法律责任。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《房屋买卖合同司法解释全文》第三条

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商品房广告能视为合同内容，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺必须是具体确定的，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。一、宣传册上证明开发商承担违约责任吗宣传册能作为证据要求开发商承担违约责任。售楼宣传册就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。二、租房有问题,可以解除合同吗可以，商品房买卖合同的解除也应当符合民法典对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。2、房屋质量问题严重影响正常居住使用。3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的

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