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购房合同能否作为抵押贷款的依据？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-28 16:10:20 309 人看过

购房合同可以作为抵押贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。如果使用抵押贷款,则需要提供房权证作为抵押物向银行贷款。不过,仅凭购房合同并不能完全证明房屋的所有权。只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。

购房合同是否可以作为抵押贷款取决于以下两个因素:

1.如果购买的是按揭房屋,则可以向银行提供购房合同进行按揭贷款。但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。

2.如果使用抵押贷款,则需要提供房权证作为抵押物向银行贷款。不过,仅凭购房合同并不能完全证明房屋的所有权。

只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。

购房合同和房权证有何区别？

购房合同和房权证是购房过程中非常重要的两个文件，它们在性质和作用上存在区别。购房合同是购房人与房地产开发企业签订的合同，主要规定购房人的购买意愿、房屋信息、购房价格、交付时间和方式等内容，并明确双方的权利和义务。房权证是房屋所有权证明文件，证明购房人已经购买了该房屋，并具有该房屋的所有权。

虽然购房合同和房权证都是购房过程中必不可少的文件，但它们的法律效力不同。购房合同是购房人与房地产开发企业之间达成的协议，对购房人具有法律效力。而房权证是证明购房人已经购买房屋的所有权，具有物权效力。因此，在购房过程中，购房人应重视购房合同和房权证的签订和办理，以避免后续纠纷和争议。

购房合同和房权证是购房过程中必不可少的文件，但它们的法律效力不同。购房合同是购房人与房地产开发企业之间达成的协议，对购房人具有法律效力；而房权证是证明购房人已经购买房屋的所有权，具有物权效力。因此，在购房过程中，购房人应重视购房合同和房权证的签订和办理，以避免后续纠纷和争议。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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