一.回迁房可以交易吗,能用来买卖吗?
回迁房是可以进行交易和买卖的,但是根据回迁房的属性不同,买卖流程也会有所不同。
回迁房的具体买卖流程是分情况的:
1.业主手中是具有房产证如果业主是有回迁房的房产证,是可以走正常的二手房买卖或者租赁交易流程的,因为在二手房交易过程中,房产证是房管局认可并受其监督的,所以有房产证的回迁房是可以进行买卖的,是可以在房管局进行过户的。
2.业主只有回迁协议如果业主手中只有回迁协议,并没有真正的房产证,在做二手房交易的时候是不能办理过户手续的,因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,并没有得到房管所的认可。
其次如果购房者和业主在没有获得房产证的情况下进行交易,是一种不合法的行为,属于私下交易,不被法律保护。
二.回迁房交易的风险
1、无法办理房产证,不能将房屋过户至自己名下。
房产证是房屋的物权证明,不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:
购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时,易发生纠纷。
出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、户籍无法迁入等问题。
物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
4、流动人口多,有安全隐患。
回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,住在回迁楼里,你会遭遇数量极大的流动人口。
综上所述,无论是想要卖回迁房还是购买回迁房,一定要提前对房子做好充分的了解,知道房屋的性质。
想要购买回迁房时一定要多加留意,可以不一次付清全部款项,等到房屋真正过户到自己名下时,再结清尾款。
回迁房交易还是存在一定的风险,交易需要慎重的考虑后再做出决定。
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