房产交易需要准备哪些材料手续及哪些流程-法师兄

房产交易需要准备哪些材料手续及哪些流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 21:50:30 206 人看过

一、房产买卖房产买卖所需资料

1、房屋产权证；

2、房屋买卖合同；

3、房屋登记表、平面图；

4、契税完税或减免凭证；

5、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄；

6、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等。房产买卖流程

1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价；

2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押；

3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房；

4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性；

5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商；

6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同；

7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷；

8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。

二、公积金贷款公积金贷款所需资料

1、劳动合同；

2、收入证明；

3、房屋买卖合同；

4、房屋评估报告；

5、公积金缴纳证明；

6、申请人及配偶身份证、户口薄；

7、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。公积金贷款流程

1、提交贷款申请：向公积金中心提交贷款申请；

2、公积金中心批贷：公积金中心审批贷款人资格和资料，若通过则告知受托银行；

3、面签贷款合同：银行通过贷款人请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同；

4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续；

5、领房产证：在指定时间领取新房产证；

6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记；

7、银行放款：银行发放贷款到指定账户。

三、商业贷款商业贷款所需资料

1、收入证明；

2、房屋买卖合同；

3、房屋评估报告；

4、单位营业执照；

5、近半年或一年流水。

6、申请人及配偶身份证、户口薄；

7、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等。商业贷款流程

1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请；

2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估；

3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格；

4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同；

5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续；

6、领房产证：在指定时间领取新房产证；

7、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记；

8、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款到指定账户。

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