转租变成疯狂群租业主起诉收回房屋-法师兄

转租变成疯狂群租业主起诉收回房屋

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:42:26 490 人看过

业主王先生将名下110平方米房屋出租，岂料，租客吴某却将该房屋用砖墙隔成8间小房群租，为此王先生一纸诉状将吴某告上法院。近日，姑苏法院判决王先生与吴某解除租赁合同;吴某拆除该房屋内乱搭建后交还该房屋;支付房屋使用费至交付之日止。

2013年6月，业主王先生经中介介绍，与吴某签订租赁合同，将毛坯房屋租赁给吴某使用，租赁期为5年，房屋月租金为2500元。双方还约定入住后的装修不可破坏房屋结构，租赁期间所有活动须符合法律法规。合同签订后，吴某支付了租房保证金，王先生向吴某交付了房屋。在装修过程中，吴某改变房屋结构分割搭建8小间对外出租，每月收取租金近5000元。因房屋所住人员繁杂，时常更换，存在吵闹情况和治安隐患，邻居多次向王先生反映和物业投诉。

法院认为，尽管签订合同时王先生同意吴某可将该房屋部分或全部转租他人，但吴某在承租后却未经同意，对涉案房屋实施了大面积分割搭建，破坏了房屋原始结构，不属合同约定中允许转租的情形。群租情况也违反了有关法规规定。根据合同约定，王先生有权解除合同收回房屋，遂作出上述判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

廉租房
廉租房违规转租可收回

从住房城乡建设部获悉，住房和城乡建设部、民政部、财政部近日联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续;对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。政策焦点【准入】申报信息将建共享制通知要求，严格建设和准入管理。新建廉租住房坚持集中建设和在经济适用住房、商品住房、棚户区改造项目中配建相结合，以配建为主。要求优化廉租住房户型设计，努力做到功能齐全、布局合理、节能环保和经济适用。要求新建廉租住房尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套设施建设，方便低收入家庭生活、就业、就医和子女入学。市、县人民政府要落实《城市低收入家庭认定办法》的有关

2023-06-10

154人看过
承诺
房屋被中介“群租”三居变八居

业主的房子通过房屋中介出租，又被中介打隔断后转租出去，原来的三居室变成了八居室。昨天（25日），在有关部门的协调下，业主与中介协议解决了这一“群租”纠纷。据王先生介绍，今年9月，他通过北京信源置地房地产经纪有限公司把自己位于太阳园的一套三居室租给了一个名叫王军的租户。事后不久，王先生发现自己的这套房子里面被打了许多隔断，变成了八居室，并且住进了十多个互不相识的男女租客，而王军本人却并没有居住在这里。王先生立即找到中介公司，中介承认了“群租”是他们所为。看着自己好端端的房子被改得乱七八糟，王先生心里十分生气。在警察和建委的协调下，9月17日，中介与王先生签署了一份协议，承诺在今年10月16日前清退所有租客，并把房屋恢复原貌，双方结清全部费用。推迟一天，则每天赔偿王先生800元。事情本来得到了解决。然而，看见中介方面迟迟没有行动，王先生有点坐不住了。在中介承诺的限期到来之前，王先生找到了该公司

2023-04-22

387人看过
业主
房屋转租未经业主同意而变更房屋的结果，房屋主体如何处理

法律咨询：我有一套房子要租给个人，但房客把房子转租给北京的一家中介公司，中介公司把房子转租给别人赚取差价，而且还把房间隔开，改变了房屋结构。我能否提出解除租赁合同，让现在的房客搬出去，并要求中介公司恢复房屋原貌？如果对方拒绝，我该怎么办？后来，我发现和我签合同的人是这个中介公司的，但我拿不到证据。我可以要求中介公司支付装修补偿金吗。律师回答：转租需征得业主同意，否则转租合同无效。您的房客属于违约，您可以要求立即解除合同，要求收回房屋，并追究其违约责任。居间人分割你的房屋也是侵权行为。您可以要求中介将房屋恢复原状，并赔偿由此造成的直接经济损失。建议通过谈判解决争端。协商不成的，可以提起诉讼，也可以委托律师提起诉讼。检方需要在被告所在地法院，通常在户籍地或惯常居住地（居住一年以上）。当然，具体情况和最终的处理方式需要根据案件的具体情况和证据来确定。相关法律知识：转租合同在社会上使用频繁。这是因

2023-05-07

341人看过
廉租房
租房黄牛暴利转租打击群租

一套商品房，被三夹板分割成多个小隔间后，可容纳20多名租户，这种群租现象在苏州工业园区唯亭镇渐成蔓延态势，也带来了诸多隐患。近期，园区唯亭派出所协同当地社区、城管等部门在整治群租房时发现，许多出租房被来自苏北的一帮人控制，往往一个二房东手里掌握着数十套房源。这些俗称租房黄牛的二房东租到500元/月的房子后，转手房租基本翻倍，每月渔利惊人。怪象：黄牛控制了中介房源苏州工业园区唯亭镇目前常住人口3.4万，外来人员则多达8万余。随着城市化建设不断加快，唯亭基本没了散落的村庄，很多唯亭人家里拥有两三套商品房，多余的房子拿出来出租。租房市场供需旺盛，一批靠出租房渔利的二房东也应运而生。二房东也就是所谓的租房黄牛。据唯亭派出所有关负责人介绍，该所协同当地城管、社区等部门在整治群租房违章搭建等问题时发现，不少二房东盯住当地社区免费租房中介服务，一发现有出租的房源，马上租到手用来转租。这些黄牛多来自苏北同

2023-06-10

367人看过

廉租房
广州转租空置廉租房被收回

记者昨日从广州市国土房管局了解到，日前广州市再收回6套违规转租、空置廉租房。广州市住房保障办有关人士透露，其中，泰安花园有一套廉租房被一女二嫁，廉租户将房子同时租给了两个人，分别收租约1000元。后来租户认为涉及诈骗，将其告到派出所，房屋被收回。据了解，在此次收回的廉租房中，金沙洲有2套房、棠下花园有1套房，是因孤寡老人去世而收回。此外，泰安花园还有1套房是转租，而且租户还将廉租房一女二嫁，先后转租给两个人，分别收租约1000元。后来租户要搬进去住时，才发现对方都有钥匙。租户们认为这涉及诈骗，将其告到派出所。房屋部门查实后，将廉租房收回。

2023-06-10

192人看过
房屋出租
房屋出租多久能收回买房成本

房东出租27年才能收回买房成本在沈阳买套住房出租，多长时间能收回成本答案是27年。中国房价行情平台发布3月中国城市租金排行榜，对其中42个重点城市(省会、计划单列市、经济大市)梳理可见，北京、上海、深圳租金遥遥领先，分别达71.24元/平·月、66.34元/平·月和66.25元/平·月，而沈阳仅为21.74元/平·月，不及北京的三分之一。沈住宅出租回报率高于一线城市这份城市住宅租金排行榜显示，在省会和直辖市之列，共有13个城市的住宅平均租金上涨，其中北京、上海的平均租金较去年同期上涨超过10%，达到13%上方，而沈阳平均房租则同比下跌3.97%。值得关注的是，今年5月省会城市直辖市中，仅5个城市的房价同比下跌，涨幅最大的并非一线城市北上广，而是安徽省会合肥市，平均房价已达11503元/平方米，同比涨幅高达47.69%。沈阳房价则处于稳定态势，同比涨幅仅为0.67%。如果从房屋出租回报的角度

2023-05-08

113人看过
共有
租房莫租群租房地下室“群租房”被查封

2009年08月06日搜狐房产昨天，崇文公安分局民警和消防员临时查封了新景家园小区内5处出租地下室。上午9点半，在该小区西区2号楼的地下室内记者看到，地下室已被房东分割成数十间房屋，疏散通道仅有七八十厘米。消防员随即对其进行临时查封，在出入口贴上封条，责令住户搬出。这里每个月350块，虽然可能不安全，但是价格优惠，在附近打工的基本都住这样的房间。一名房客说道。据崇文消防支队防火处副处长刘涛介绍，此次查处的5处出租地下室共有320个房间，最多时可容纳约700人居住。这些出租地下室均属于居民楼的设备层，存在疏散通道狭窄、袋行过道最远端距最近安全出口超过20米、防火门被拆除、防火分区被破坏、未按要求设置防排烟设施等问题。目前，这5处地下室已被消防部门临时查封。

2023-06-10

178人看过
房产税
房屋租赁转租房产税如何征收

房屋租赁转租房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，有经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括：产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或使用人。可以看出，李四是房产税的纳税人，而张三不是房产税的纳税人。二是从房产税的计税依据来看，张三的转租收入不是房产税的计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条(三)款规定：房产出租的，以房产租金收入为计税依据。这里的房产租金收入指的是房屋产权所有人(李四)出租房产使用权所取得的报酬，而不是指张三所取得的转租收入。综上所述，可以得出结论：张三所取得的房产转租收入，不应该缴纳房产税。一、房屋出租如何交税1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税3%税率的基础上减半

2023-02-16

203人看过

业主
委托物业公司租房起纠纷业主要不回租金

海口昌茂花园一位业主委托物业公司出租房子，在物业公司拖欠租金7000多元后业主要求收回房屋，但房客却称已向物业公司交了押金拒绝搬走，业主有家难归，屋内家具、家电也被损坏。业主：委托租房合同在物业办公室签的，盖有物业公司章昌茂花园业主王先生向本报热线投诉称，2004年7月12日他在海南昌茂绿城物业有限公司办公室向物业公司工作人员汪建军递交了一份房产委托出租申请。双方约定每月租金900元，物业公司每月可以提取50元的管理费，每承租出去一次，物业公司可收取中介费100元，物业公司所收租金及时打入业主账户。为了妥善保管财产，双方还列了一个物品清单，物业公司保管清单上的家具、家电，损坏照价赔偿。在这份委托申请的下方，昌茂绿城物业有限公司的管理人员汪建军签了字，并加盖海南昌茂绿城物业有限公司公章。在随后的半年里，汪建军按时按量把租金打入业主提供的账户里，但从2006年6月到2007年1月王先生连续7个

2023-04-22

472人看过
房产中介
前脚是租客后脚变房东别让合租变群租

近日，我爱我家房产租赁部接待了一些奇怪的房客。明明都是单身来租房，却一致提出要租两室一厅一厨一卫的房屋，还要求厨房必须允许做饭，房子最好靠近八万人体育馆。单身寻租套房，一时间两室一厅一厨一卫房源告急，这一反常现象引起各方的重视。后经多方打探得知，前来租房者大都是外地来沪的历届高校毕业生，他们准备抢先一步租下房子，先通过朋友把房子租给来沪的考研生，等到11月份再租给来沪找工作的学弟学妹们。据了解，因为是朋友介绍、学长转租，大家从心理上比较容易接受。不少人在租房时已开始考虑靠近大型人才招聘市场，以方便刚来上海的求职者。更重要的是，租金普遍低于市场价格，大多数按日计算且不收押金，还可以自己做饭，满足了应届毕业生的经济需求。我爱我家房产有关人士表示，随着9、10两月第二轮租赁高峰的到来，大量返沪学生以及来沪工作者又掀起一轮合租潮。但是，因为这类租房者大都经济条件偏低，加上对地段的趋同性，经常使得最

2023-06-10

255人看过
离婚诉讼
妻子购物太“疯狂”丈夫起诉离婚

婚后7年，丈夫王先生因无法忍受妻子购物无度，起诉到法院请求离婚。日前，北京市门头沟区人民法院经审理，依法驳回了王先生的诉讼请求。王先生诉称，其与李女士经人介绍于2003年登记结婚，家中无任何存款，唯有堆满的各式女装、千款女鞋。因李女士婚后疯狂购物，信用卡多次透支，造成双方感情不和、吵架不断，因无法忍受李女士的生活态度，故要求离婚。李女士不同意离婚，认为其婚后购物是为了提高家庭生活质量，且女人爱美属正常，购物也是发泄生活压力的方式，并同意改正其缺点错误，加强与王先生的沟通交流。面对李女士的认错，王先生仍然坚持要求离婚，双方未能调解解决。门头沟法院经审理认为，婚姻关系的建立与维系均应以感情为基础，婚后在共同生活中，因家庭琐事双方发生矛盾，但夫妻感情并未破裂，只要双方各自改正缺点错误，珍惜彼此间的感情，加强沟通与交流，相互理解，夫妻还有和好可能。王先生的离婚诉讼请求理由不足，故依法驳回了王先生的

2023-08-04

299人看过
夫妻共同财产
不交房租，房主不可强制收回出租房吗

导读：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产属于依法登记的不动产，所以，房产的权属应当以登记机关登记的产权人为准孩子名下的房产，不属夫妻共同财产张先生：2008年，我和妻子共同出资购买了一套房子，登记在18岁的孩子名下，现在我和妻子闹离婚，孩子站在妻子一边，于是我不想把房子给小孩，想作为共同房产分割。请问该怎么办?律师答：根据我国《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中房产属于依法登记的不动产，所以，房产的权属应当以登记机关登记的产权人为准。张先生要求分割的房产登记在儿子名下，是其子的个人财产，是不能作为夫妻共同财产分割的。不交房租，房主不可强制收回出租房李女士：与房东的租房合约到期了，前两天单位派我出差，回来后发现我的行李

2023-05-05

192人看过

合同无效
群租房屋合同效力

1、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。一、租赁合同什么情况下无效1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定

2023-03-11

430人看过
业主公约
“群租”现象未刹车业主公约可破“群租”难题

季租、月租、日租、时租，备受关注的群租没有刹车的迹象，一些二房东、中介公司推出的这些新品，使群租现象愈演愈烈。上海美达律师事务所主任陈世福认为，群租的本质是居改非，根据有关规定可被罚款1万到10万元。市物业管理行业协会会长蔡兴发建议，业主可通过业主大会补充、完善业主公约，对其进行约束。群租由来已久，从老的72家房客，到一些老工房里民工蜗居，及至新建商品房小区的分割出租，但从未像今天这样热闹。如何管理群租，更是众说纷纭。有人提出，群租改变了房屋的内部结构，是违章搭建，应当拆除，从源头上点刹。理由是市房地资源局《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉有关问题的意见》规定，擅自在天井、庭园、平台、晒台（露台）、屋顶、道路或其他场地搭建的建筑物、构筑物，开挖地坪、以及在房屋内部插层增加的建筑面积等属于违章搭建，对于在房间内的分割，应在此列。陈世福律师认为，如果硬要把为群租而分割房间界定为违章搭建，过于

2023-06-10

326人看过